.jpg)
Минэкономразвития внесло в правительство проект поправок в Гражданский кодекс, которые уточняют определение недвижимости по свойствам капитальности строений. Принятие поправок позволит вывести из под налога легкие, временные и вспомогательные строения, заборы и мощёные площадки, расположенные на садово-огородных землях и землях ИЖС. Это предотвратит многие налоговые споры и избавит собственников от необходимости регистрации некапитальных строений.
Действующее определение недвижимого имущества размыто и часто вызывает споры между налоговыми органами и частными лицами или организациями. В соответствии с действующими положениями Гражданского кодекса к недвижимости относятся «объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно», в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Законопроект Минэкономразвития предполагает, что любое сооружение или постройка, которая не обладает свойством капитальности, не будет являться недвижимостью. Такие строения предлагается определять, как часть земельного участка или его улучшение (или улучшение жилого дома).
Поправки освобождают собственника участка, который возводит на нем некапитальные сооружения, от необходимости их регистрировать, а также снимает все возможные озабоченности относительно принадлежности этих объектов: они принадлежат тому, кто является правообладателем земельного участка.
Объекты, которые не подпадают под новое понимание недвижимого имущества, можно будет исключить из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению правообладателя. Они должны быть признаны улучшениями земельного участка через 5 дней после подачи заявления от собственника.
По закону, который вступает в силу 1 января 2019 года, на садовых участках и землях ИЖС можно построить дом, высота которого не должна превышать 20 м, а этажность — не более трех наземных. Максимальная площадь дома не ограничивается, но для домов площадью до 500 кв. м достаточно уведомить местные власти о планах его строительства. Если площадь превышает 500 квадратов — нужна проектная документация и экспертиза и разрешение на ввод в эксплуатацию.
