.jpg)
В июле 2018 года доля сделок с привлечением ипотеки на вторичном рынке жилья в Москве сократилась до 33,3%, тогда как в мае она достигла 38,2%, говорится в исследовании компании «ИНКОМ-Недвижимость». Это говорит об окончании ипотечного бума, предсказывают аналитики. Июль также оказался первым месяцем 2018 г., по итогам которого спрос не превысил показатели аналогичного периода прошлого года, тогда как в предыдущие месяцы наблюдался рост в 5–20%.
В процессе ипотечного бума на рынок вышли те покупатели, которые ожидали снижения ставок по кредитам. Теперь же из-за угрозы новых антироссийских санкций и ослабления рубля спрос может упасть еще больше, до 15–20% к концу года вместо прогнозируемых в начале года 50%, ожидают эксперты. Не исключено также, что после небольшого подорожания вторичное жилье снова начнет дешеветь.
Наиболее сильно рынок недвижимости пострадает, если санкции ударят по нашим крупнейшим банкам — Сбербанку, ВТБ и т. д. В результате может заметно вырасти ключевая ставка Центробанка, а вслед за ней — ставки по ипотеке. Кроме того, если у этих банков возникнут проблемы с ликвидностью, они, скорее всего, будут выдавать кредиты на покупку жилья на более жестких условиях. Из-за этого рынок недвижимости может потерять часть потенциальных покупателей. Причем больше всего при таком сценарии пострадает первичный сегмент. Если строительство ведется на средства дольщиков, то уменьшение числа покупателей, получивших ипотеку, может привести к его затормаживанию и срывам сроков сдачи объектов. Также есть риски того, что банки повысят ставки по кредитованию застройщиков, вследствие чего последним, возможно, придется поднять цены на свои объекты, — комментирует Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».
