.jpg)
Аналитики Avito и PwC представили результаты масштабного исследования рынка жилой недвижимости в России за период с 2014 по 2017 год. Эксперты проанализировали динамику цен, спроса и предложения в сегментах продажи и долгосрочной аренды жилья в 15 российских городах- миллионниках: Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Новосибирске, Перми, Ростове-на-Дону, Челябинске, Омске, Волгограде, Самаре, Уфе, Нижем Новгороде, Воронеже и Красноярске. Вывод такой: рынок еще не вернулся к докризисному состоянию, стоимость продажи и аренды квартир по-прежнему ниже уровня 2014 года.
Уровень цен в среднем по всем городам-миллионникам все еще ниже докризисного уровня. Так, среднее снижение стоимости квадратного метра жилья за исследуемый период составило 7%. Наиболее существенно этот показатель упал в Красноярске (-14%), Челябинске (-13%), Омске (-11%), Екатеринбурге и Нижнем Новгороде (по 10% соответственно). В Санкт-Петербурге и Казани квадратный метр жилья, наоборот, подорожал на 4%. При этом самые дорогие квартиры по-прежнему в Москве (171 967 руб. / кв. м) и Санкт-Петербурге (100 002 руб. / кв. м). На третьем месте Екатеринбург с показателем 66 593 руб. / кв. м жилья.
С 2014 по 2016 год спрос на продажу недвижимости снизился на 45%. Но с начала 2016 года зафиксирован устойчивый рост, который составил 156%. По мнению экспертов, это можно объяснить тем, что экономика восстанавливается после кризиса, а займы по ипотеке становятся более выгодными. К концу 2017 года спрос значительно вырос и превысил уровень докризисного периода.
Эксперты Avito и PwC проанализировали зависимость спроса на жилье от разных факторов и сделали следующие выводы:
- Введение санкций и осложнение отношений с Западом в первом квартале 2014 года снизили спрос на покупку квартир более чем вдвое — на 51%.
- Обвальное падение рубля по отношению к доллару США и евро в декабре 2014 года существенно повлияло на спрос на покупку квартир. Ухудшение макроэкономической ситуации и угроза кризиса стимулировало потребителей временно инвестировать в надежные активы, в результате чего спрос вырос на 37%.
- Программа льготной ипотеки, запущенная в марте 2015 года, повлияла на увеличение спроса на покупку жилья сразу на 42%, причем рост начался с момента начала действия программы.
- Изменение федерального закона о материнском капитале во втором квартале 2015 года повлияло только на спрос в сегменте одно- и двухкомнатных квартир. Возможность направить материнский капитал на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечным займам способствовала росту спроса на 9%.
- Поправки к ФЗ-214 о долевом строительстве, принятые во втором квартале 2017 года, снизили спрос на квартиры на 40%.
Источник:
