В Екатеринбурге делят один из самых сложных и проблемных активов на рынке недвижимости: небоскреб «Свердловск», расположенный неподалеку от железнодорожного вокзала.
Как ранее сообщалось, проект «Призма», позже переименованный в «Свердловск», является одним из самых известных долгостроев Екатеринбурга. Строительство первой очереди торгово-делового центра на пересечении ул. Челюскинцев — Стрелочников стартовало еще в 2005 году. Закончить возведение 37-этажной башни бизнес-центра планировалось в I квартале 2008 года. Однако пуск неоднократно останавливали сначала из-за отсутствия необходимой разрешительной документации, а затем по причине нехватки средств. В 2013 г. 7-этажная торговая часть была сдана в эксплуатацию, а строительство небоскреба оказалось заморожено.
В 2015 году застройщик – ТВЦ «Европейский» – решил изменить концепцию проекта и разместить в здании апартаменты, тогда же появились первые признаки разморозки объекта. Позже застройщик объявил о планах достроить объект до 2019 года.
Однако в отношении ТВЦ «Европейский» с 2016 года ведется дело о банкротстве. Конкурсное производство по нему начали в ноябре 2017 года, сумма требований на тот момент составляла порядка 228 млн руб. Это при том, что стоимость здания сам застройщик определил в размере 1,28 млрд руб. Правда, суд счел эти оценки неподтвержденными.
Первоначально было предложено мировое соглашение, в рамках которого ООО «Терминал Чкаловский» (у этой фирмы и застройщика общий учредитель) должно было погасить все долги ТВЦ «Европейский» перед налоговой и 65% долга перед кредиторами и передать помещения в небоскребе тем, кто их покупал. Однако суд отклонил эту идею, так как при текущих расчетных данных чистый денежный поток в прогнозном периоде (III квартал 2019 года) составит 842 129 руб., а срок окупаемости всего проекта — 18,4 года», — сообщается в судебных документах.
Кроме того, было принято решение, что такое мировое соглашение является несправедливым по отношению к тем, кому задолжали в деньгах, и предлагают теперь их вернуть с 35-процентным дисконтом (в отличие от тех, кому должны предоставить площади).
На этом фоне процедура банкротства ТВЦ «Европейский» затягивается, и огромный супердорогой актив в центре Екатеринбурга остается бесхозной громадиной без понятных коммерческих перспектив.
