.jpg)
Возможный рост ипотечного кредитования в России вызвал серьезные опасения у ЦБ. Регулятор считает, что это может привести к возникновению пузыря, сходного с тем, что в США стал триггером кризиса 2008 года. Чтобы не допустить этого, ЦБ готов принять меры, которые ужесточат условия выдачи ипотечных кредитов. В частности Центробанк подготовил письмо на имя главы АИЖК Александра Плутника, выразив опасения относительно угрозы пузыря на рынке ипотеки.
Сообщается, что в частности, регулятор намерен ужесточить требования к кредитам с первоначальным взносом менее 20% и ввести, по сути, заграждающие коэффициенты для выдачи ипотеки без первоначального взноса.
В случае если эти сдерживающие факторы не помогут и риск останется, ЦБ может ужесточить требования также к ипотечным кредитам других категорий. По данным ЦБ, доля кредитов с первоначальным взносом менее 20% стремительно растет. Так, если в четвертом квартале 2016 года на них приходилось 6,8% всех выданных ипотечных ссуд, в третьем квартале 2017-го — 29,4%.
В АИЖК на ситуацию смотрят оптимистично. «На рынке ипотечного кредитования России нет предпосылок для образования ипотечного пузыря. Об этом свидетельствуют стабильные цены на недвижимость, качество ипотечного портфеля, а также высокие требования банков к заемщикам», – ответило агентство.
Ипотечный вопрос обсуждался 20 декабря 2017 года на заседании совета при президенте по стратегическому развитию и приоритетным проектам. Присутствовавший на нём президент РФ согласился, что нужно обеспечить дальнейший рост ипотечного кредитования, но «необходимо создать гарантии от появления так называемых пузырей». Глава ЦБ Эльвира Набиуллина дискуссию не поддержала, что впрочем, неудивительно, поскольку публичные заявления о риске ипотечного кризиса в России могут спровоцировать панику на рынке.
