Ипотечный бум отменяется. Треть потенциальных заёмщиков лишится возможности взять кредит на жильё
.jpg)
Ужесточение правил кредитования, которое готовит Центробанк в 2018 году, может сделать недоступной ипотеку для трети покупателей новостроек массового сегмента, посчитали в «Метриум Групп». Именно столько клиентов берут кредит на покупку недвижимости с первоначальным взносом менее 20%. В следующем году число таких кредитов сократится после того, как ЦБ РФ примет новые правила работы банков.
ЦБ планирует сделать небольшой первоначальный взнос одним из параметров оценки рисков при анализе деятельности банка. Это может сделать невыгодным кредитование клиентов, рассчитывающих на первоначальный взнос менее 20%.
Опасения ЦБ РФ связаны с ростом в 2017 году числа выданных кредитов с низким первоначальным взносом. По мнению Банка России, у таких кредитов выше риски неплатежей.
Банки будут вынуждены ограничить выдачу займов путем повышения первоначального взноса или увеличения процентной ставки. В проектах массового сегмента такая ипотека составляет от 20% до 50%. Первоначальный взнос составляет около 14% от стоимости квартиры.
«Если Центробанк ужесточит требования к банкам, выдающим такие кредиты, и это обернется повышением размера первоначального взноса, то порядка трети клиентов московского региона не смогут получить доступный ипотечный кредит или по крайней мере им придется отложить», – говорит Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп».
