Налоговый вычет по найму жилья может появиться в Налоговом кодексе. Разработанный Минстроем закон, с поправками в НК РФ размещён на портале проектов нормативных правовых актов. Такие вычеты уже действуют на покупку жилья, обучение, лечение. Тот, кто потратился на эти цели, может получить из бюджета 13% от НДФЛ.
Инициатива минстроя направлена в первую очередь на повышение налоговых сборов и вывод «из тени» арендодателей, которые не подают налоговую декларацию на доходы, полученные от арендного бизнеса, считают эксперты.
Размер вычета будет как и при покупке жилья – 2 млн руб. Но вернуть налоги с аренды смогут только наниматели, которые не пользовались вычетом при покупке жилья (не выбрали из бюджета налог с 2 млн). Правило работает и в обратную сторону. Значение имеет и сумма. Если имущественный вычет на покупку жилья использован не полностью, остаток можно будет получить в виде соцвычета по найму жилья, и наоборот.
Вычет поможет арендаторам сократить расходы по найму квартир. Так, при аренде квартиры за 30 тыс. руб. в месяц, в год ее владелец потратит 360 тыс. Таким образом он может претендовать на возврат налогов в 46,8 тыс. руб. Всего за несколько лет он сможет вернуть 260 тысяч, то есть 13% от 2 млн руб. Проблема в том, что для получения вычета необходимо будет предоставить договор найма и подтверждение платежей. То есть подавая данные на вычет, арендатор раскрывает данные о собственниках.
«Инициатива властей вполне понятна – рынок аренды жилья находится в «серой зоне», из-за чего государство теряет огромные суммы, которые могло бы получать в виде налогов», – говорит президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов. Однако он сомневается, что в нынешнем виде документ сработает. Сейчас решать, получит ли арендатор вычет, будет собственник, так как для его получения необходимо предоставить договор, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости. «Эта регистрация необходима, только если срок договора найма составляет не менее года, а, как известно, львиная доля заключенных договоров найма в столичном регионе носит краткосрочный характер - 11 месяцев. Если стороны планируют продлять свои отношения, они просто заключают новый договор», - говорит Кирилл Кокорин, юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость. С июля 2014 года, когда была установлена обязанность регистрировать договоры найма сроком действия не менее года, ему не известен ни один случай такой регистрации.
