.jpg)
В октябре 2017 года ставки по ипотечным кредитам на покупку новостроек и готового жилья впервые в истории рынка сравнялись. К такому выводу пришли эксперты риэлторской компании «Метриум Групп», проанализировав базовые ставки (без учета акций и спецпрограмм) по ипотечным кредитам в десяти крупнейших российских банках, на долю которых приходится 92% всех выданных жилищных кредитов в стране.
По данным компании, на начало октября средний размер базовой ставки по ипотечным кредитам в десяти крупнейших ипотечных банках, составил 10,24%.
«С самого начала формирования рынка ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) в России ставки по кредитам на строящееся жильё были выше, чем на готовые объекты, – напоминает гендиректор «Метриум Групп» Наталья Круглова. – Вложения в строящееся жилье считались рисковыми для кредитора и заемщика при несовершенстве существовавшей на тот момент законодательной базы. В 1998 году, когда появился Закон об ипотеке, первичный рынок практически никто не кредитовал, а на вторичном – условия были непопулярными – ставка 40% на 3 года».
Как замечает эксперт, в 2006 году – на пике развития рынка – стоимость кредита для приобретения готовой квартиры составляла 13-15% годовых, а надбавка на период строительства варьировалась от 2 до 7 п.п. При этом надбавка действовала именно до получения права собственности, после чего ставка опускалась до того же уровня, что и по кредитам на готовые квартиры.
В межкризисный период (2008-2014 гг.), по оценке Натальи Кругловой, разница в процентных ставках также сохранялась, однако не столь заметная – порядка 1,5 п.п. не в пользу новостроек. Однако после старта государственной программы субсидирования ипотеки, которая распространялась только на первичное жилье, расклад поменялся: ипотека на первичку стала дешевле, чем на вторичку. Ставки по кредитам на новостройки снизились до 11-12%, тогда как на вторичном рынке жилья они сохранились на высоком уровне – 12-14%, про надбавку на период строительства речи уже и не шло.
«После отмены госсубсидий ставки пошли на сближение – говорит Наталья Круглова. – Осенью 2016 года разница в кредитовании приобретения первичной и вторичной квартира составляла порядка 1,5%. На рынке новостроек ипотечные ставки колебались в диапазоне 10,7–11,4%, а стоимость займов на покупку готовых объектов варьировалась от 12,25% до 13% годовых. Сейчас по фактически выданным кредитам эта разница сократилась до 0,4 п.п., а в текущих предложениях банков различие нивелировалось полностью».
В исследовании «Метриум Групп» фигурируют следующие банки (в скобках указана базовая ставка по кредитам на первичку и вторичку): Сбербанк (10%); ВТБ24 (10%); Газпромбанк (10,5%); Россельхозбанк (10,25%); ДельтаКредит (10,5%); Райффайзенбанк (9,75%); ВТБ Банк Москвы (10%); Уралсиб (10,9%); Возрождение (10,5%); Открытие (10%).
