Объём ипотечного кредитования 2016 году на треть превысит прошлогодние результаты
По итогам 2016 года объем выданных ипотечных кредитов составит 1,5 трлн. руб., на 30% превысив прошлогодние результаты. К такому выводу пришёл Аналитический центр Национального агентства финансовых исследований (НАФИ). По мнению экспертов, государственная программа субсидирования обеспечит чуть менее 40% всех выдач. Снижение ключевой ставки позволит банкам в IV квартале приблизить средние ставки по собственным программам к 13%, однако разрыв со ставками по госпрограмме останется заметным – 0,5-1 процентный пункт.
По прогнозу Аналитического центра НАФИ, по итогам 2016 года объем выданных ипотечных кредитов вырастет на 30% и достигнет 1,5 трлн. руб., объем задолженности достигнет 4,6 трлн. руб. (+15% к 2015 году). Треть всей выдачи придется на четвертый квартал, как за счет повышенного спроса на кредиты по льготной ставке в преддверии окончания программы господдержки, так и вследствие ожидаемого снижения ставок по собственным программам банков.
К концу 2016 гола средняя ставка рублевой ипотеки (с учетом господдержки) может достигнуть 12,5%, а по собственным программам банков - вплотную приблизиться к 13%. На текущий момент средние ставки по собственным программам банков заметно (13,4% против 11,9%) превышают средние ставки по программе господдержки. Понижение ключевой ставки позволит сократить данный разрыв.
Окончание программы господдержки приведет к росту в I квартале 2017 года средней ставки по ипотеке. Уже по итогам января она может вернуться к уровню лета 2016 года (13%). Отложенный спрос (с 2014-2015 гг) скорее всего будет почти полностью удовлетворен также к I кварталу следующего года, то есть уже как минимум два фактора, обеспечивающих хорошую динамику в 2016 году, перестанут работать. Часть потенциальных заемщиков на время отложит решение о покупке, что приведет к снижению доли ипотеки на новостройки в новых выдачах. Существенного сокращения рынка, скорее всего, удастся избежать за счет возросшего спроса на вторичное жилье, однако скорее всего динамика новых выдач будет стагнировать.
