Готовясь в скором времени подводить итоги года, городские власти задумались о роли масштаба застройки Екатеринбурга. Сегодня в городе заявлены 7 проектов комплексного освоения территории - КОТы. И хотя цены на будущее жилье в таком строительстве обычно низкие, по факту это пустыри, которые нуждаются во всем: в дорогах, школах, общественном транспорте, сетях. И на фоне финансового дефицита ежегодный миллион квадратных метров жилья уже не кажется столь нужным городскому бюджету. И, похоже, муниципалитет намерен сосредоточиться на развитии уже существующих территорий. Одной из самых востребованныхв этом смысле площадок назван Уралмаш.
Валерий Ананьев, глава строительной компании «Атомстройкомплекс»:
«Сегодня затраты на развитие застроенных территорий тоже очень велики».
Внутригородская застройка, конечно, не предложит дешевые цены, как проекты на окраине. Но и спрос на Уралмаше таков, что даже под мощным потоком информации об изменениях в геополитике и мировой экономике, квартиры скупают еще на котловане, как во времена тотального дефицита качественного жилья.
Валерий Ананьев, глава строительной компании «Атомстройкомплекс»:
«Уралмаш сегодня котируется, как один из самых дорогих районов Екатеринбурга. Уралмашевцы его любят. Жилья там строится мало. Поэтому цены там стандартно всегда высокие. Даже выше чем в других районах».
Уралмаш – один из тех немногих районов, где вторичка существенно дешевле квартир в новостройках. Жилой фонд слишком старый, чтобы ему было возможно конкурировать с новым жильем. И в какой-то мере люди устали от несоответствия комфорта бытовым условиям. Сегодня рынок достаточно спокойно принимает ценовую планку застройщика, поскольку развитие территории подразумевает большую стройку, а значит, и рост стоимости купленного жилья.
Валерий Ананьев, глава строительной компании «Атомстройкомплекс»:
«Когда мы строили первый дом, там цены были совсем невысокие – не выше 50 тыс. рублей за кВ. м. Сегодня там цены около 80 тыс. рублей за кв. м. То есть, за несколько лет цена выросла практически в полтора раза. Конечно, люди видят инвестиционную привлекательность, поэтому в этом плане Уралмаш абсолютно оправдан».
На Уралмаше активно осваиваются те участки земли, которые близки по расположению к метро, к транспортным выездам, и социально-значимым объектам. А это еще один фактор, чтобы рыночная цена купленной квартиры росла даже в неоднозначных финансовых в условиях.
Валерий Ананьев, глава строительной компании «Атомстройкомплекс»:
«Кризисы ведь приходят и уходят. Но в любом случае, люди в первую очередь покупают продукты, наверное, одежду и, как только у них появляются какие-то свободные деньги, они покупают жилье. Недаром многие говорят, что следующий год будет годом крупных застройщиков. У нас сегодня за сотню застройщиков в Екатеринбурге и Свердловской области, которые строят один домик и, как правило, либо на заемные, либо на чужие деньги. Такие стройки скорее всего свернуться. Люди вряд ли будут инвестировать в жилье, которое неизвестно будет ли достроено или нет. То есть, ажиотажного спроса не будет».
Опыт рынка показывает, что рыночную ценность дольше других сохраняет та недвижимость, в которую изначально были заложены такие параметры, как прочность и комфорт. Такие квартиры и через 50 лет имеют спрос. Как известно, история повторяется. Сегодня жилье, построенное профессионально, с учетом современных стандартов и вопреки неоднозначным экономическим прогнозам, будет капиталом, не подверженным инфляции. А из всех валют сияет только фундаментальная.
