Будучи ведущим специалистом отдела новостроек, Юлия каждый рабочий день анализирует планировки строящихся квартир. И однажды поймала себя на мысли, что хотела бы кое что в них изменить. Ведь одни квартиры люди покупали быстро, а на другие не хотели тратить время. Чтобы убедиться в собственной правоте, специалист по недвижимости начала собирать статистику претензий. Например, покупателям не нравилось, когда у многокомнатных квартир все окна выходят на одну сторону. Также мало популярной была планировка с кухней-гостиной. В таком районе, как консервативный Эльмаш, евроформат приживается с трудом.
Юлия Малина, специалист по недвижимости ЦН «Северная казна»:
«Пусть эта стена будет не капитальная. В дальнейшем люди сами сделают реконструкцию этого помещения так, как им удобно».
Но, пожалуй, самая распространенная претензия к планировкам связана с видом из окна. Результатами своих наблюдений Юлия делилась с коллегами. Оказалось, что с подобными мнениями они встречаются регулярно. И хотя, говорят, что на вкус и цвет товарищей нет, но в вопросе планировочных решений народное мнение могло бы серьезно повлиять на популярность новостроек. Тем более что в районе Эльмаша планируется строительство новых жилых проектов.
Юлия Малина, специалист по недвижимости ЦН «Северная казна»:
«Эльмаш очень востребован. Поэтому люди, видимо, и проявляли инициативу».
Статистику народного мнения в риэлторском агентстве составляли всеми возможными способами, даже на празднике День строителя. Так за определённое время массив информации был собран, и начата обработка данных.
Юлия Малина, специалист по недвижимости ЦН «Северная казна»:
«Идет сбор информации. Учитываются пожелания риэлторов, пожелания потенциальных покупателей. И на фоне этого информационного потока проектанты учитывают пожелания. Но я думаю, все равно в чем-то ограничат».
Новое жилье всегда интересно купить на котловане. В это время предлагается самая выгодная цена. Кроме пожеланий к планировкам, в народном мнении была обнаружена еще одна тенденция. Люди хотели получить профессиональную помощь, чтобы переждать время строительства.
Елена Мяло, заместитель директора ЦН «Северная казна»:
«5% - это те, кто могут переждать и пожить у родственников. А 95% - это те люди, которые не хотят стеснять кого-либо своим присутствием».
На рынке недвижимости в ходу сегодня такая форма покупки, как трейд-ин. В классической схеме это зачет вторичного жилья в стоимости нового. Но трейд-ин сегодня лишь часть комплекса инструментов в приобретении жилья.
Елена Мяло, заместитель директора ЦН «Северная казна»:
«Человек, готовясь к продаже квартиры, должен понимать, куда он съедет. Так как новостройка сдается под чистовую отделку, в этой квартире нужно еще сделать ремонт. И вот на время въезда в готовую квартиру нужно где-то прожить. Есть первый вариант – остаться пожить в квартире, которая реализовывается, это задача риэлторов. Второй вариант, который риэлторы должны предложить своему клиенту – предложить ему по доступной цене квартиру в коммерческий наем».
Так, рынку был предложен новый вид такой схемы, как трейд-ин – защищенного способа приятного ожидания квартиры в новостройке. Новостройке с удобными планировками.
