На дорожки уже положили бехатон, полным ходом идет благоустройство двора, а со стороны улицы монтируют трубопровод. Все говорит о том, что это здание готовят к сдаче в эксплуатацию. Но это только кажется, что построен дом. На самом деле, это апартаменты – недвижимость, которая лишь похожа на жилую, но при этом имеет собственные знаки отличия.
Иван Нечков, специалист по недвижимости:
«Принципиальных моментов, на которые люди обращают внимание - три. Это временная регистрация, которую предоставляют апартаменты, чуть более высокие коммунальные платежи, и статус нежилого помещения в свидетельстве о праве собственности. Все. Иных отличий нет».
Апартаментов в Екатеринбурге уже так много, что впору говорить о классификации. Условно делят этот вид недвижимости на эконом и бизнес. Но даже в бизнес-сегменте площадь апартаментов редко бывает большая. А в экономе и сам рынок велел сделать жилую площадь некрупной, а значит, доступной по деньгам.
Иван Нечков, специалист по недвижимости:
«Мы сейчас находимся в классических апартаментах эконом-сегмента. И, как вы видите, площадь у них, конечно, не такая большая. Как правило, это небольшой коридор, санузел, и единое пространство комнаты. Мы считаем, что данные планировки себя оправдали».
Калькулятор все-таки победил. Для некоторых покупателей даже 200 тысяч имеют принципиальное значение в выборе объекта покупке. Что уж говорить об апартаментах студийного варианта, которые в рынке доступнее аж на полмиллиона самой дешевой квартиры в городе. Привлекательная рыночная цена заставила покупателей изучать тему более глубоко. Благо, сегодня в Екатеринбурге появилась статистика коммунальных платежей на апартаменты. Оказалось, что цифры в квитанциях на жилье и новую недвижимость отличаются мало.
Иван Нечков, специалист по недвижимости:
«Все-таки дом новый. Присутствуют приборы учета, в том числе и тепла. Поэтому на энергоносителях удается сэкономить».
С ростом спроса на дешевые апартаменты подобная недвижимость появилась в портфеле многих застройщиков жилых проектов. Но лишь некоторые захотели убрать внешние различия. Например, чтобы у апартаментов был закрытый двор с ограничением доступа, и невозможностью оставить машину во дворе. Во всяком случае, задумка именно такая. С другой стороны, к стиранию границ между форматами причастны банки, которые предложили ипотечные программы специально для апартаментов
Иван Нечков, специалист по недвижимости:
«Ипотека в апартаментах возможна под ставку от 11% до 12,5%. Средняя цена ипотечного кредита – около 1 миллиона рублей. То есть, если мы берем стоимость апартаментов в 2 миллиона рублей, то это получается около 50%. Имея 200 тысяч собственных средств, можно получить соответствующий ипотечный кредит и приобрести апартаменты. Такая ситуация с обычным жильем, к сожалению, невозможна».
Спрос на апартаменты эксперты называют «стабильно высоким». Т.е. большая часть квартир в таком доме продается за время строительства. И когда дом готов к эксплуатации, остается совсем небольшое предложение, которое все еще предлагает самую низкую цену за возможность собственного жилья.
