Это карта первой редакции застройки Втузгородка, района с большой советской историей и плотной «хрущевской» застройкой. 9 лет назад Екатеринбург еще и не догадывался, какие перемены его ждут. И Втузгородок был всего лишь прицентральной территорией с весьма ограниченными возможностями для нового строительства. Но стройка была начата, и жилье возводили для молодых семей.
Марат Зялялиев, заместитель директора АН «Мира39»:
«Здесь живут молодые семьи – 30-35 лет. Это было их первое жилье. Теперь, когда они уже здесь живут 5-7 лет, они делают карьеру, у них рождаются дети и они задумываются переехать в более комфортное жилье. Преимущества комплексной застройки в этом».
Открытие на Втузгородке класса «комфорт плюс» было сделано на географической основе. У новостроек, которые строятся внутри дворовой территории, оказались новые характеристики: возможность защиты от городского шума, большие площади и применение новых строительных технологий. Соединить в единую концепцию два формата жилья помогла идея строительства собственной улицы, пешеходного бульвара.
Марат Зялялиев, заместитель директора АН «Мира39»:
«Здесь предусмотрена пешеходная дорожка и велосипедная дорожка».
На Втузгородке, который застраивался согласно требованиям своего времени, конечно, есть бульвары, улицы вдоль автомобильных дорог. Однако во времена их планирования не предполагался современный поток машин. Поэтому, когда была высказана идея бульвара, как пешеходной улицы внутри жилой застройки, ее поддержали.
Марат Зялялиев, заместитель директора АН «Мира39»:
«Внутренняя улица, где можно проводить и праздники, просто выйти прогуляться».
Новый уровень жилья привел за собой на Втузгордок новый принцип формирования инфраструктуры.
Марат Зялялиев, заместитель директора АН «Мира39»:
«В первых домах коммерческие площади были выстроены для продажи. Кто купит, тот будет размещать тот бизнес, какой он хочет. В новых домах инфраструктура типа стрит-ритейл – целая улица состоит из магазинов и набора услуг, которые доступны для жителей в шаговой доступности».
Аппетит приходит во время еды. Были скорректированы планы по застройке более отдаленных районов Екатеринбурга, есть проекты по перестройке уличной сети. И оказалось, что статус Втузгородка неумолимо меняется. Есть тенденция к слиянию центра и прицентрального района. А если перспектива именно такова, то изменения произошли и в генплане застройки. Рынок интересует бизнес-класс.
Марат Зялялиев, заместитель директора АН «Мира39»:
«Исследования показали, что есть определенная категория граждан, которая с удовольствием бы жили в более комфортных квартирах. А такого формата жилья, какой они хотят, здесь практически нет».
Объекты бизнес-класса в центре города есть, и параметры этого формата можно использовать для нового строительства.
Марат Зялялиев, заместитель директора АН «Мира39»:
«Высота потолков не менее 2,85 м., минимум однокомнатных квартир – их должно быть не более 15%, парковка большая должна быть, должен быть закрытый двор».
А еще опрос показал, что самое большое желание будущих жителей Втузгородка, чтобы рядом с домом был фитнес-клуб. Для жилых комплексов в центре города фитнес на придомовой территории – это норма. На Втузгородке это будет первый случай организации комфорта столь высокого уровня и в границах комплексной застройки.
