Вице-мэр столицы Урала Рустам Галямов сообщил, что в ближайшие полгода муниципалитет выделит еще семь площадок под реновацию. Они расположены в Кировском, Железнодорожном и Орджоникидзевском районах. Редакция METRTV.ru попыталась определить, какие именно кварталы могут попасть в программу КРТ в обозримом будущем.
Напомним, что ещё в начале 2024 года начальник городского департамента архитектуры Руслан Габдрахманов сказал, что в текущем году администрация Екатеринбурга планирует вовлечь в программу комплексного развития территории (КРТ) шесть новых площадок. В том числе это будут четыре квартала с малоэтажными жилыми домами, одна промышленная площадка и одна под складскими объектами.
За прошедшее время в городскую программу КРТ были включены два участка. Один на пересечении Репина-Начдива Васильева (рядом с горбольницей №41), второй – на Московской-Гурзуфской (напротив ЖК «Москва»). Эти участки отмечены на нашей карте зелёным цветом. Торги по этим участкам ещё не проводились, так что в работу они фактически ещё не вовлечены.
Так же мы нанесли на карту несколько участков, которые по ряду признаков подходят для включения в программу реновации в ближайшее время. И дали короткую характеристику и описание перспектив каждого участка. По гиперссылке можно найти более подробную информацию об участках.
В феврале 2024 года был запущен процесс расселения аварийного дома по адресу: ул. Шефская, 15 (это рядом с Эльмашевским парком). Двухэтажный дом был построен в 1948 году. Он расположен в окружении таких же типовых двухэтажек постройки 1947-1950 годов. Эти дома не признаны аварийными, но ранее администрация Екатеринбурга уже рассматривала вопрос о внесении в программу развитии застроенной территории (РЗТ) трёх соседних домов – по адресу: ул. Шефская, 17, ул. Баумана, 30 и ул. Баумана, 30-б. То есть разговоры о реновации данного квартала идут не первый год.
Также известно, что на территории квартала планирует вести строительство известный екатеринбургский девелопер – компания «Эфес». В декабре 2022 года он выкупил на торгах полуразрушенное здание – бывший учебный корпус Российского государственного профессионально-педагогического университета (РГППУ) с земельным участком 0,39 гектара.
Также в феврале 2024 года администрация Екатеринбурга приняла решение о переводе части территории в границах ул. Краснофлотцев, Бабушкина, Стачек и Фронтовых бригад из территориальной зоны Ж-3 (малоэтажная застройка) в зону Ж-5 (высотная жилая застройка). Было также предложено установить здесь подзону, позволяющую в полтора раза увеличить плотность жилой застройки.
Предложенные изменения могут затронуть территорию двух кварталов в границах ул. Краснофлотцев, Бабушкина, Стачек и переулка Калиновский. Кварталы располагаются в южной части Эльмаша, рядом с 23-й горбольницей. После установления подзоны и территории Ж-5, здесь на территории 6,2 гектара можно будет построить до 139 тыс. кв. м нового жилья. Чтобы вести новое строительство в данной локации, надо будет расселить и снести порядка трёх десятков двух- и трёхэтажных многоквартирных домов.
Не исключено, что в программу КРТ будет включён участок в границах улицы Комсомольской – переулка Ученического – улицы Студенческой – переулка Чаадаева. Сегодня на участке площадью 0,9 гектара располагаются семь двухэтажных домов, построенных в 1951-1960 годах. В июне 2024 года на общественные обсуждения был вынесен проект, предполагающий строительство здесь четырёх высоток – суммарно 28 тыс. кв. м жилья и 1,36 тыс. кв. м коммерческой недвижимости.
Плотность жилой застройки в границах проекта составит 31,1 тыс. квадратных метра на гектар. Что более чем в два раза превышает стандарт, прописанный в нормативах градостроительного проектирования Екатеринбурга (напомним, стандарт – это 15 тыс. кв. м жилья на гектар).
В июне 2024 года был готов проект постановления горадминистрации о комплексном развитии территории в районе улиц Бакинских комиссаров – Калинина – переулка Симбирского. Участок имеет площадь 20 996 кв. м (2,1 га). На нём расположены шесть двухэтажных домов 1948-1949 годов постройки. Это дома по адресу: пер. Симбирский, 9; ул. Бакинских Комиссаров, 32 и четыре дома по ул. Калинина: №№69; 71; 73; 77.
В данной локации предполагается построить 88,2 тыс. кв. м жилья для 2,52 тыс. человек. Общий объём новой недвижимости (жилой и нежилой) на этой территории составит 126 тыс. кв. м. в том числе предполагается строительство встроенно-пристроенного детского сада.
Напомним, что вопрос о включении в программу КРТ квартала в границах улиц Бакинских Комиссаров, Калинина и переулка Симбирского поднимался ещё в 2021 году. Тогда мэрия Екатеринбурга сообщила, что рассматривает возможность реновации жилья в данной локации.
В сентябре 2023 года в программу приватизации был внесён производственно-складской комплекс в восточной части жилого района Втузгородок, недалеко от Малышевского моста, по адресу: ул. Студенческая, 49. Когда-то здесь располагался хлебозавод, построенный ещё в 30-х годах прошлого века. В настоящее время корпуса сдаются в аренду.
Размер промплощадки – 39 717 кв. м. По действующим нормам, плотность населения в жилых комплексах, построенных по программе реновации, должна быть не выше, чем 915 человек на гектар. Соответственно, на месте бывшего хлебозавода теоретически можно возвести жильё для 3,6 тыс. человек.
Уже несколько лет идут разговоры о реновации территории в границах ул. Первомайской – Комсомольской – Технологической – Студенческой. В апреле 2021 года этот вопрос был вынесен на общественные обсуждения. Кстати, на эти же обсуждения были вынесены ещё три участка – по ул. Краснофлотцев, по ул. Баумана и по ул. Донбасской. Эти три участка уже застраиваются по программе КРТ. Только территория по Комсомольской-Первомайской в программу пока не вошла. Возможно, это случится ближайшее время.
В границах ул. Первомайской – Комсомольской – Технологической – Студенческой находятся 15 двухэтажных домов. В том числе один аварийный и уже нежилой. Двухэтажки занимают территорию 2,4 гектара. По стандартам программы КРТ на этой территории можно построить жильё для 2,2 тыс. человек.
Ранее по теме:
Посмотреть жилые комплексы уже сданные, только строящиеся и те, о которых ещё никто не знает, можно здесь.
