Портал METRTV.ru публикует традиционную подборку перспективных новостроек столицы Урала. В неё вошли 17 площадок, о планах развития которых стало известно в первом квартале 2024 года. Из интересного можно отметить очень малолюдный перспективный микрорайон в окрестностях Кольцовского тракта и жилой квартал, который может появиться на месте Уралмашевского рынка.
Выявленные нами потенциальные новостройки располагаются преимущественно в центральной и южной частях Екатеринбурга. Из 17 перспективных локаций только две находятся севернее ул. Челюскинцев. Ещё одно интересное наблюдение – некоторые выявленные объекты точечной застройки скорее всего перерастут в проекты освоения целых кварталов. Такая застройка может появится в квартале на Шефской-Баумана (рядом с Эльмашевским парком), в квартале Первомайской-Комсомольской-Технологической-Студенческой (выявлена площадка на Первомайской 99в). Ещё один-два новых квартала могут появиться на Вторчермете в границах ул. Ляпустина, Эскадронной, Новосибирской, хотя пока речь идёт о строительстве одного дома на углу ул. Ляпустина и пер. Малахитовгого.
Здесь мы приводим краткую информацию о каждой перспективной локации. Подробности можно узнать, перейдя по ссылке в заголовке каждого проекта.
Кварталы
В феврале 2024 года на общественные обсуждения был вынесен проект микрорайона напротив отеля Ramada. Он займёт территорию 43,7 гектара в границах улиц Славянской – Химмашевской – Кольцовского тракта. Сейчас здесь находятся автоцентр, автозаправка и СНТ, часть которого снесут. Застройка планируется очень разреженная. В северной части микрорайона встанет «Многофункциональный эко комплекс», также появятся школа на 1500 мест, детсад на 350 мест, паркинг на 280 машиномест, ландшафтный парк, а жилья запланировано всего 25,2 тыс. кв. м (для 841 человека). Плотность населения составит 19,2 человека на гектар. Для сравнения, в большинстве новых кварталов плотность – 750 человек на гектар.
Участок в квартале улиц Евгения Савкова – Ручейной – Верхнеуфалейской – ЕКАД (между Академическим и Мичуринским) планируется перевести из зоны ЗРЗ (зона развития застройки) в зону Ж-5 (многоэтажная жилая застройка). Кроме того, здесь будут выделены участки для детсада, паркингов и коммерческих объектов. Площадь участка под жилую застройку – порядка 6 гектаров. Здесь может быть построено до 90 тыс. кв. м жилья. Сегодня для новых кварталов обычно устанавливают режим подзоны, что позволяет увеличить плотность жилищного строительства в полтора раза. Возможно, здесь будет построено порядка 135 тыс. кв. м жилья для 4,5 тыс. человек.
Группа компаний «Эфес» будет вести строительство на участке в границах улиц Коркинская – Павлодарская – Воровского – берега реки Исеть здесь. Начало работ планируется на конец 2024 года. Здесь появится третья очередь жилого комплекса «Исетский». Первые две очереди сданы в эксплуатацию и полностью заселены. Участок находится в северной части жилого района Уктус, за ЕРЦ «Глобус». Сейчас здесь ещё есть несколько частных домов, но в перспективе он весь (около 3 га) будет застроен многоэтажками.
Глава Екатеринбурга распорядился начать расселение аварийной двухэтажки по адресу: ул. Шефская, 15. Дом был построен в 1948 году. Он находится рядом с Эльмашевским парком, в окружении таких же двухэтажек постройки 1947-1950 годов. Аварийным признан один дом. Однако, ранее мэрия уже рассматривала вопрос о внесении в программу развитии застроенной территории (РЗТ) трёх соседних домов – по ул. Шефская, 17, ул. Баумана, 30 и ул. Баумана, 30б. То есть разговоры о реновации данного квартала идут не первый год. Упомянутые четыре дома занимают территорию 1,7 гектара.
Арендаторы торговых мест в торговом комплексе «Уралмашевский» готовятся к переезду. Уже несколько месяцев ходят слухи о планах по сносу здания и строительству жилья на этом месте. Владельцы участка аффилированы с девелоперскими компаниями «Форум-Групп» и СЗ «Правобережное». Площадь участка под Уралмашевским рынком – 1,68 гектара. При установке режима подзоны здесь может быть построен жилой квартал – до 37,8 тыс. кв. м жилья на 1,26 тыс. человек.
На месте автосалона «Тойота Центр Екатеринбург Север» (Оками Север) планируется построить новые капитальные объекты общей площадью 85,3 тыс. кв. м. Конкретно жилой застройки будет введено 48 тыс. кв. м для 1,37 тыс. человек. Плюс детский сад на 100 мест, паркинги на 300 машиномест для местных жителей и стоянки для авто клиентов местного «стрит-ритейла». Общая территория под застройку – 1,24 гектара.
Отдельные дома
23-этажная высотка от компании «Астра» с говорящим названием «Шаумяна 77» встанет недалеко от перекрёстка ул. Шаумяна и ул. Чкалова, напротив парка им. 50-летия ВЛКСМ. В доме будет 154 квартир, в том числе 56 однушек, 64 двушки и 34 трёхкомнатных квартиры. Плюс подземная двухуровневая стоянка на 99 авто.Также в новостройке запроектировано 340,2 кв. м офисных помещений и 20 индивидуальных кладовых. Ввод дома в эксплуатацию планируется в третьем квартале 2026 года.
Принадлежащий ФСБ участок площадью 2355 кв м по адресу: ул. Бажова, 47а переведён из зоны СО-2 (режимные объекты ограниченного доступа) в зону Ж-4 (среднеэтажная жилая застройка). Теперь здесь можно построить дом высотой до 30 метров. В настоящее время на участке стоит заброшенная двухэтаж, – некогда в ней располагался детский сад, после чего несколько лет дом занимала областная Регпалата. В 2020 году объект перешёл в ведение ФСБ. Спустя три года силовики инициировали перевод участка в категорию, позволяющую возвести здесь жилой дом.
Администрация Екатеринбурга выдала разрешение на строительство трёхсекционного жилого дома с подземным паркингом недалеко от перекрёстка ул. Серафимы Дерябиной и Волгоградской. Фактически новостройка встанет между ул. Волгоградской и площадкой Западного трамвайного депо. Здесь компания СЗ «Формула Строительства Девелопмент» на участке 1,05 гектара построит дом – 9732 кв. м жилья. Завершить строительство застройщик планирует не позднее первого квартала 2029 года.
Жилой дом «Толк Академический» появится на территории 14-го квартала Академического, между улицами Академика Парина и Ландау. Новостройка будет состоять из 4 секций переменной высотности от 17 до 25 этажей. В доме будет 760 квартир, в том числе 14 однушек, 303 двушки и 43 трёшки. Суммарно 39 тыс. кв. м жилья. Плюс 80 кладовых и 10 помещений под коммерцию. Квартиры сдаются с отделкой под чистовую. Ввод дома в эксплуатацию планируется в третьем квартале 2026 года. Девелопером «Толк Академический» выступает СЗ «Толк» из Тюмени.
В феврале 2024 года на общественные обсуждения был вынесен проект межевания территории (0,84 га) в границах улиц Ляпустина, Санаторной, Патриса Лумумбы и переулка Малахитового (Вторчермет). Сегодня здесь расположены четыре индивидуальных дома. Частично они уже расселены. В перспективе на участке появится 25-этажный дом (13,5 тыс. кв. м жилья) с подземным паркингом и игровыми площадками на придомовой территории. Проживать в новостройке будут 448 человек. О застройке этого участка заговорили ещё в 2011 году. Представители компаний-застройщиков начали обход этого и соседних кварталов с предложением о выкупе индивидуальных участков. Вероятно, уже в ближайшее время будет поднят вопрос о новой застройке в границах ул. Ляпустина, Эскадронной, Новосибирской
Дом по адресу: ул. Библиотечная, 38 встанет рядом с перекрёстком ул. Библиотечной и Гагарина, напротив жилого комплекса «Базилик» (жилой район Втузгородок). Реализацией проекта займётся Специализированный застройщик «Ред Эппл Инк», аффилированный с ГК «Сторинг» известного предпринимателя Дмитрия Сарапулова. Предполагается, что новостройка на юге Втузгородка будет состоять из нескольких секций, высотностью до 12 этажей, и подземного паркинга.
Компания «Кургансельстрой» возведёт два дома на участке 0,97 гектара между ул. Щербакова и берегом Нижне-Исетского водохранилища (жилой район Уктус). Оба дома 25-этажные. В первом три подъезда, 440 квартир (22 466 кв. м жилья), ввод в эксплуатацию – в первом квартале 2026 года. Второй дом будет иметь четыре подъезда, в нём 341 квартира (18 592 кв м жилья), ввод – во втором квартале 2026 года.
В программу приватизации муниципального имущества до 2025 года добавлен участок по ул. Челюскинцев, 5к. Это рядом с хосписом Второй горбольницы и рядом с территорией, на которой «Брусника» строит квартал у Макаровского моста. Участок имеет площадь: 893 кв. м. Вид разрешенного использования – магазины. В данной части города «Брусника» построит жильё для 9,5 тыс. человек. Часть территории под новую застройку планируется получить за счёт сноса упомянутого выше здания хосписа. Сам хоспис переедет на Уралмаш.
Другие объекты
Началась подготовка к сносу пристроя Усадьбы Жолобова на углу ул. Челюскинцев и Маршала Жукова. Аварийное здание обнесли забором, есть акт историко-культурной экспертизы, разрешающий демонтаж. Старинная усадьба Жолобова расположена в непосредственной близости от делового центра «Екатеринбург-Сити». Его концепция предусматривает строительство на территории квартала пяти небоскрёбов (помимо уже имеющейся Башни Исеть), трёх офисных центров и общеквартального пятиэтажного стилобата.
Компания «Градиент» Дениса Ремезова планирует строительство на участке (0,13 га) по ул. Первомайская, 99в (Втузгородок). По Правилам землепользования и застройки Екатеринбурга на 13 сотках можно строить малоэтажку. Для среднеэтажного жилья надо не менее 15 соток. Но иногда город разрешает вести строительство на участке менее допустимого. Есть вероятность, что на данной земле будет построен среднеэтажный дом высотой до 30 метров. Впрочем, больший интерес представляют окружающие участки. Дело в том, что весь этот квартал малоэтажных домов мэрия уже несколько лет планирует включить в программу комплексного развития территории (КРТ). Об этом было объявлено ещё в 2021 году… Компания «Градиент» аффилирована с УК «Про-Бизнес-Парк», которая занимается развитием, частного индустриального парка в районе пересечения Полевского тракта и ЕКАДа.
Изменён статус участка, расположенного по Полевскому тракту, западнее посёлка Широкая Речка. Земля переведена из зоны СХ-1 (сельскохозяйственного использования) в зону СХ-3 (коллективные сады). Теперь здесь можно организовать коттеджный посёлок. Площадь участка – 22,5 гектара. Обычно этого хватает, чтобы нарезать 100-120 индивидуальных земельных участка. Новый посёлок разместится в местности, весьма популярной у девелоперов. По соседству застраиваются (или уже застроены) коттеджный посёлки: «Кургановский», «Удачный», «Добрый город», ДНП «Аэродром».
Ранее по теме:
Посмотреть жилые комплексы уже сданные, только строящиеся и те, о которых ещё никто не знает, можно здесь.
