Случившееся в России тотальное закручивание гаек по программам ипотеки на первичку, приведёт к ощутимому снижению спроса на квартиры в новостройках в 2024 году. Так считают все эксперты, высказавшиеся публично. Российские девелоперы срочно пересматривают графики запусков новых проектов и не спешат делиться планами. Тем не менее, METRTV.ru смог собрать информацию о десятках новостроек, стартующих в наступившем году.
Портал METRTV.ru опросил екатеринбургских застройщиков о планах на 2024 год. Понятно, что большая часть стартующих в этом году новостроек – это очередные дома/секции в уже известных жилых комплексах. Но есть и новые локации.
Посмотреть карту новостроек с построенными домами, строящимися и теми, о которых никто еще не знает можно здесь.
Застройщики в статье перечислены в алфавитном порядке.
Карта 1. Стройки екатеринбургских застройщиков, стартующие в 2024 году
(названия компании-застройщика и жилого комплекса видны при клике по объекту, цвета меток примерно соответствуют корпоративным цветам компаний)
Acons Group начнёт строить Малую Голландию
В ноябре 2023 года на общественные обсуждения был вынесен обновлённый проект «Малой Голландии – жилого квартала у парка Маяковского. Изначально предполагалось, что застройщик – компания Acons Group восстановит заброшенный парковый пруд, построит на нём искусственный остров, а на острове жилой квартал. В проекте, предложенном на обсуждения в 2023 году, пруд не нанесён. Судя по проекту, «Новая Голландия» просто займёт территорию на левом берегу реки Исеть.Зздесь будет построено семь жилых комплексов высотностью от 3 до 8 этажей. Суммарно 160 тыс. кв. м жилья на 5333 человек. Предусмотрены шесть подземных паркингов на 2335 машиномест. Завершение строительство планируется до 2035 года.
Компания-застройщик «Астра» планирует строительство на территории (1,23 га), расположенной в квартале улиц Белореченской – Ясной – Шаумяна (жилой район Юго-Западный). Ещё одна новостройка появится по адресу: ул. Цвиллинга, дом 2. Раньше на площадке стояли одноэтажный офисник и гараж, но они уже снесены.
В начале 2024 года застройщик сдаёт финальную – четвертую – секцию жилой экосистемы 4YOU, расположенной в квартале улиц Онежской, Шатурской и переулка Столярного. Через первые этажи трех домов жилого комплекса пройдет пешеходная галерея с коммерческой инфраструктурой. В первом квартале 2024 года также сдаётся новая секция проекта «Парк столиц» – дом «Токио». Также в следующем году будет завершен первый проект «Атлас Девелопмент» в Сочи – Benefit Evopart.
Анастасия Стройкова
коммерческий директор «Атлас Девелопмент»
«Атлас Девелопмент» присоединился к проекту River Park. Мы возведем одну из его очередей. Строительство начнём в первом квартале 2024 года. Также в активную фазу выйдет проект «Атлас Ауро» – квартал из пяти домов от 16 до 32 этажей в границах улиц Саввы Белых – Онежская – Шатурская. Начнется строительство еще двух башен жилой экосистемы «Парк Столиц». Всего башен будет десять. Начало строительства нескольких проектов мы анонсируем в наступившем году. Так, ожидается старт строительства объекта недалеко от «Парк Столиц», еще один новый проект появится в центральной части Екатеринбурга. Также готовы поделиться планами: в 2024 году «Атлас Девелопмент» стартует с первой площадкой в новом для себя регионе — в Москве.
Атом. Коттеджный посёлок в Среднеуральске
В 2023 году компания ввела 322 тыс. кв. м. недвижимости различного назначения, в том числе более 160 тыс. кв. м жилья и 128 тыс. кв. м социальных объектов.
Валерий Ананьев
директор компании «Атомстройкомплекс»
В 2024 году планируем уровень ввода не ниже, чем в 2023 году. Выходим на Ирбитскую в Пионерском, в январе-феврале выйдем на Академика Парина в Академическом и на вторую очередь Северного Химмаша. Запускаем проект КРТ на Студенческой – 85 тыс. кв. м. Надеемся начать в 2024 году проект коттеджного посёлка со всей инфраструктурой в Среднеуральске. Там у нас более 40 гектаров под ИЖС. Что касается проекта Opera Tower, которому уже десять лет, то мы последний год вынашивали новую концепцию. Боюсь весь 2024 год потратим на подготовку и получение документов, возможно в начале 2025 года приступим к строительству.
В 2024 году компания планирует ввести в эксплуатацию 9-этажную поликлинику в Академическом районе, а также три новые школы: на 1200 мест в Академическом, на 1500 мест в Пионерском микрорайоне и на 400 мест в Верхней Пышме.
ГК «БРОЗЭКС» в 2024 году завершает строительства школы №45 в ЖК Уют-Сити (г. Березовский) и планирует ввод в эксплуатацию 8 новых домов (пятого этапа) также в ЖК Уют-Сити.
Что касается новых стартов, то компания начинает строительство второй очереди ЖК «Огни Исети» в Екатеринбурге, бассейна в Уют Сити, плюс запускает в работу серию 4-этажных домов (шестой этап реализации ЖК Уют-Сити). Данная очередь расположится за 42 и 43 домами. Будет использована технология с несущим монолитным каркасом, что позволит ускорить строительство. В прежних сериях несущие стены – из кирпича.
До лета 2024 года (ориентировочно) компания будет разбирать недостроенный бизнес-центр «Карнеол» на Энгельса. После чего здесь начнётся строительство жилого дома. Ещё один перспективный проект Брусники – застройка территории бывшего оборонного предприятия ОАО «5 Центральный автомобильный ремонтный завод» (5 ЦАРЗ) в границах улиц Маневровой, Билимбаевской, Расточной и Монтажников на Старой Сортировке. Для территории всего квартала (42 га) мэрия установила подзону №25. Благодаря чему в данной локации можно будет построить до 945 тыс. кв. м жилья для 31,5 тыс. человек.
В 2024 году Гринвич недвижимость завершит строительство второй очереди ЖК «Теплые кварталы», третьей очереди квартал-парка «Каменные палатки» и седьмого дома в ЖК «Южные кварталы».
Виктория Халина
коммерческий руководитель «Гринвич – недвижимость для жизни»
В наступившем году Гринвич недвижимость будет наращивать объемы партнерских проектов. Число партнёров-застройщиков достигнет 18. На 12 площадках (в районах: Вокзальный, Юг-Центр, Вторчермет, Уктус, Уралмаш, Сортировка, мкрн Шарташский) будет возводится около 2 млн кв. м жилья со сроком реализации до 2034 года. Среди партнёров компании есть как местные застройщики (Астон, Проспект Девелопмент, База Девелопмент, Брусника, Атлас, СКМ и др), так и представители Тюмени, Ижевска, Челябинска, Кургана.
Кроме этого, Гринвич недвижимость в 2024 году продолжит реализацию собственных проектов. Планируется выход на площадку четвёртой очереди ЖК «Теплые кварталы» во Втузгородке, начнётся строительство 4 очереди квартал-парка «Каменные палатки» на ЖБИ, запланирован выход на площадку второй очереди ЖК «Милый дом», начнётся строительство новых домов в ЖК «Южные кварталы» «Сезоны», «Московский квартал». Благодаря привлечению трех партнеров-застройщиков начнётся строительство 3-5 очередей проекта «Ривер Парк» - жилые кварталы на Уктусе.
Из перспективных проектов можно упомянуть строительство жилья на берегу Нижне-Исетского пруда, между ЖК «Сезоны» и ЖК River-Park. Также в планах строительство жилья на территории Уралмашзавода (участок в северо-восточной части промплощадки).
«Деловой квартал девелопмент»
В 2024 году должно начаться строительство жилья на территории бизнес-парка «Деловой квартал» на Сибирском тракте. Проект первого дома уже получил положительное заключение стройэкспертизы. Девелопер проекта – компания Специализированный застройщик «Деловой квартал девелопмент». Директор компании – Сергей Яковцев – также является руководителем самого бизнес-парка, кроме того, он один из соучредителей девелоперской компании «Ривьера-Центр». Суммарно жилая и деловая застройка займёт территорию свыше 20 гектаров. Новое строительство будет вестись, в том числе по ул. Ткачей (Яламова). Предполагается, что здесь появится до 180 тыс. кв. м жилья. При этом будет сохранена, по крайней мере, часть корпусов бизнес-парка.
ЛСР. Семь проектов
В 2024 году «Группа ЛСР» на Урале продолжит реализацию семи масштабных проектов в разных частях Екатеринбурга.
Артем Минаев
коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Урал»
В начале года стоит ожидать стартов продаж новых домов в «Малахите», «Хрустальных ключах» и «Мичуринском». Продолжится строительство нового проекта компании в центре города – «Азина, 16», который стал первым в Екатеринбурге проектом комплексного развития нежилых территорий.
В «Цветном бульваре», который расположился в Пионерском, в 2024 году будет завершено строительство последнего дома – 25-этажной свечки. Также продолжается активная застройка жилых комплексов «Меридиан» и «Зеленый остров», в каждом из которых в 2024 году будут сданы новые дома.
МАН. Три посёлка
В 2026-2026 годах центр недвижимости МАН планирует начать реализацию целого пула проектов в области как жилой, так и коммерческой недвижимости.
Николай Савин
директор центра недвижимости «МАН»
Планируем три коттеджных посёлка; «Грибная горка» – 50 домов площадью 65-120 метров с участками 6-8соток под ключ; посёлок «Золотой карп-3» – со школой, садиком, озером, рестораном, кемпингом и двумя магазинами; посёлок «Белые Росы. Лес», участки с сетями без подряда. Также в проекте технопарк ГРИН возле ЕКАД в южном направлении, апартаменты в центре Екатеринбурга на Малышева/Пушкина, офисное здание, в центре в долгосрочную аренду под IT-компанию.
«Палникс Групп». Квартал на Кварцевой
В рамках программы КРТ компания «СЗ Бессарабская 1» (входит в «Палникс Групп») получила участок 0,9 га в границах улиц Кварцевая, Самолетная, Шишимская, Благодатская. Здесь под снос пойдут пять домов. После реновации плотность населения в квартале должна быть не выше, чем 857 человек на гектар. Соответственно, здесь можно будет построить жильё для 772 человек.
Первостроитель заходит в Большой Университетский
В 2024 году компания может начать застройку участка по ул. Комсосмольская, 71. В декабре 2023 года мэрия перевела эту землю в статус, позволяющий строительство многоэтажного жилья. «Первостроитель» презентовал проект реновации данной площадки в ходе форума 100+ TechnoBuild-2021. Комплекс «Комсомольская 71», согласно проекту, будут состоять из шести домов высотой от 6 до 25 этажей и многоуровневого паркинга. Этот жилой комплекс должен стать частью большого района перспективной застройки с рабочим названием «Большой Университетский». Проект охватывает также территорию торговой базы «Екатеринбургобщепита» и предусматривает строительство более 500 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости.
В ноябре 2023 года Архитектурно-строительный центр «Правобережный» получил добро от археологов на освоение территории 1,49 гектара в квартале улиц Комсомольская, Лодыгина, Студенческая, Малышева. Участок находится за известным рестораном «Троекуров». В соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Екатеринбурга, на таком участке может быть построен жилой квартал – до 22,35 тыс. м жилья, на территории которого будет проживать 0,75 тыс. человек.
Prinzip. Новостройка у трамвайного кольца на Блюхера
Девелоперская компания Prinzip построит жилой комплекс на участке 2,65 гектара к юго-западу от Блюхеровского моста, между ул. Блюхера и ул. Бархотской. Сегодня здесь находятся парковка и учебный автодром. В составе ЖК будут три «свечки» высотой 29 и 30 этажей, пристроенный детский сад на 100 мест, и подземный паркинг на 40 машиномест. общая площадь жилых помещений – 50 216 кв. м., плюс 1118 кв. м «коммерции». Проживать здесь будет 1,67 тыс. человек.
Упомянем также проект многоэтажки, которая встанет на месте заброшенного ведомственного детского сада НИПИГОРМАШ по адресу: ул. Патриса Лумумбы, 54. Площадь участка под застройку – 33 сотки. Девелопер проекта – ООО СЗ «Форвард-Строй», связанное с известным застройщиком ГК Prinzip.
В северной части жилого района Юго-Западный, на месте автосалона «Автолайн» и большой автостоянки (2,6 га) компания «Ривьера» построит жилой комплекс из семи секций высотностью 20-25 этажей со встроенным детским садом, наземной (на 300 мест) и подземной (на 160 мест) автостоянками. В рамках этого ЖК будет построено 70 тыс. кв. м жилья. Завершить строительство планируется до 2030 года.
«Самолет». Два первых проекта в Екатеринбурге
Группа «Самолет» планирует получить разрешение на строительство двух первых проектов в Екатеринбурге в четвёртом квартале 2024 года и тогда же – начать подготовку стройплощадок.
На улице Летчиков недалеко от метро «Уральская» на участке 1,8 га девелопер построит три дома переменной этажности (от 13 до 33 этажей). Суммарно 739 квартир с чистовой отделкой или 31 тыс. кв. м жилья комфорт-класса, плюс встроенно-пристроенный детский сад на 100 мест. На второй площадке – на ул. Вилонова рядом с Основинским парком на участке 2,1 га компания возведет три корпуса (от 22 до 33 этажей) с подземным паркингом. Суммарно 1049 квартир с чистовой отделкой или 44 тыс. кв. м жилья, плюс детский сад на 100 мест.
Виктор Ведехин
директор по развитию и улучшению жилищных условий группы «Самолет»
Мы объявили о выходе на рынок Екатеринбурга осенью 2023 года, после того как выиграли конкурсы на застройку двух участков – на ул. Летчиков и Вилонова – в рамках договоров комплексного развития территорий (КРТ). Договоры предполагают, что перед началом строительства новых жилых комплексов «Самолет» обеспечит расселение и снос ветхих домов. Мы начали переговоры о расселении в ноябре, в результате жители 13 домов переедут в более комфортное жилье. Отмечу, что мы получаем от них положительную обратную связь и уже через год начнем строить современные жилые комплексы по стандартам «Самолета». Здесь компания активно использует свой петербургский и московский опыт. Например, в Санкт-Петербурге по схожей программе мы реализуем обновление сразу 22 кварталов.
В начале 2024 года стартует проект Дом «Викулов» в квадрате улиц Крауля – Заводская – Викулова – Металлургов. Это 16-этажный жилой дом комфорт-класса на 126 квартир. Уже получено разрешение на строительство. Ввод в эксплуатацию – в первой половине 2025 года. Также в этом году начнётся возведение встроено-пристроенного детского сада на 150 мест в Repin Towers и строительство второй очереди жилого квартала Б.26. Вторая очередь – это две новых секции. Помимо этого, на начало 2024 года запланирован старт строительства в рамках проекта на улице Щербакова (на берегу Нижне-Исетского пруда).
Алексей Фалько
генеральный директор «СКМ Девелопмент»
В 2024 год мы входим с уже имеющимися проектами – Repin Towers и Б.26 и только начатым камерным домом Викулов. Текущие проекты реализуются по плану: В 2024 году мы сдаем первую очередь Б.26 во Втузгородке и начинаем строительство второй очереди. Также планируем старт крупного проекта на Уктусе по улице Щербакова, на набережной Нижнеисетского пруда, и нескольких проектов поменьше – во Втузгородке и в районе улицы Фурманова.
«Стройтэк». Квартал высоток у Малышевского моста
На месте автосалона «Альфа гарант» и Базы «МагКор» у перекрёстка ул. Малышева и Студенческой (восточная часть Втузгородка), на площади 1,32 гектара компания «Стройтэк» построит квартал многоэтажек высотностью до 32 этажей. Планируется ввести 3,49 тыс. кв. м нового жилья для 1,16 тыс. человек. Предусмотрена организация 200 машиномест. Срок реализации проекта ориентировочно 2030 год.
УГМК. Новый проект на Эльмаше
Жилой комплекс появится по адресу пр. Космонавтов, 100 (площадь 1,49 га, северная часть Эльмаша) на месте административного двухэтажного здания. Ещё в 2015 году владелец участка – АО «Тепличное», входящее в холдинг УГМК – задумал построить на его месте крытый рынок. В 2017 году началась разработка проекта гастрономического центра площадью 4500 кв. м с рабочим названием «Хлеб&соль». Но позже было принято решение отказаться от строительства рынка, и использовать землю под жильё.
На 2024 год планируются старты второй, третей и четвёртой очередей в Жилых кварталах ZORI. Новостройка расположена между Березовским и Екатеринбургом. А в начале весны в строящейся первой очереди откроются для посещения демоквартиры.
Мария Пешкова
менеджер по работе с партнерами, Специализированный застройщик «Экологика»
Первая очередь Жилых кварталов ZORI находится в продаже с марта 2023 года. А в четвёртом квартале 2024 года вводятся в эксплуатацию первые четыре дома. Всего в жилых кварталах будет 7 очередей. Завершение строительства всего проекта предусмотрено в конце 2027 года. В целом проект займет площадь 300 гектаров.
Группа «Эталон». Новые очереди в Солнечном и Rauta
В 2024 году Группа «Эталон» приступит к строительству новых корпусов уже известных проектов — это жилой район Солнечный (на фото) и ЖК Rauta. На 2024 год также запланировано завершение строительства корпусов сразу в трех жилых комплексах Группы «Эталон» в Екатеринбурге. Так, во втором квартале завершатся работы в блоках 5.1 и 5.2. жилого района Солнечный. В четвертом квартале завершится строительство второго корпуса ЖК Rauta. Во втором и четвёртом кварталах соответственно будут построены корпус С4 и корпус С3 в ЖК Suomen Ranta.
Девелоперская компания «Эфес» планирует приступить к строительству жилого комплекса на въезде в микрорайон Сортировка, рядом с развязкой ул. Бебеля и Технической (рядом с парком «Таганская слобода»). Строительство ЖК комфорт-класса будет вестись на участке площадью 2,38 гектара. Застройщик планирует одновременно заложить три дома. После – ещё два. Все дома будут иметь высотность 25 этажей.
Ещё одну новостройку «Эфес» планирует на севере Уралмаша, в квартале улиц Восстания, Народного Фронта, Достоевского, Молодежи. Новая застройка займёт 2,33 гектара.
* * *
Специализированный застройщик «Горжилстрой» в скором времени может приступить к работам в границах улиц Бахчиванджи, Атмосферной, Стартовой (южная часть посёлка Кольцово). Здесь на территории около 5 гектаров планируется строительство трёх среднеэтажных домов и одной высотки. (77 тыс. кв. м жилья), паркинга на 670 машиномест, детсада на 100 мест, небольшой гостиницы и офисника (2,2 тыс. кв. м).
ООО «Инжиниринговая компания «Мост» построит жилой дом на месте дома культуры Всероссийского общества глухих. Он находится в южной части Втузгородка, по адресу: пер. Отдельный, 5, рядом с заводом «Вектор». Строительство будет вестись на участке площадью 5285 кв. м. Здесь можно будет построить до 12 тыс. кв. м жилья.
Компания «КомплектТехМаркет» предпринимателя Богдана Новорока возможно приступит в 2024 году к строительству жилых кварталов за южной дугой ЕКАД, между посёлками Сысерть и Шабровский. Проект планировки территории был утверждён в июле 2023 года. здесь планируется построить 242,6 тыс. кв. м жилья. В основном это будет среднеэтажная застройка. Лишь четверть домов будет иметь высотность 9 этажей и выше. Предусмотрено строительство надземных паркингов на 1270 машиномест, образовательного центра на 1150 школьных и 250 дошкольных мест, нескольких детсадов.
Федеральный девелопер Touch, известный Москве по проектам Champine и «Композиция № 24», планирует строить новый дом в границах улиц Палисадной – Патриса Лумумбы – Ферганской – 2-й Новосибирской. В этом месте до недавнего времени находился рынок «Ботанический». Он был закрыт в июне 2023 года. Площадь застраиваемого участка – 6,64 тыс. кв. м.
На месте сгоревшего кафе «Грядка Party» в юго-восточной части Уралмаша его владелец – ресторанная группа RGT – планирует строить среднеэтажный дом. Участок (2017 кв. м) переведён в зону Ж-4 (среднеэтажная жилая застройка).
