В Екатеринбурге внезапно обозначилась новая территория масштабной перспективной застройки. Причём совсем рядом с центром – в западной части Втузгородка и на Шарташском рынке. Только за последние недели в этой локации были обозначены четыре будущие стройплощадки суммарно на 9,3 гектара. Это плюсом к 28 гектарам, анонсированным чуть раньше. Также стало известно об обширных планах девелоперов относительно северной части Екатеринбурга – Завокзального и Уралмаша.
Портал METRTV.ru традиционно подготовил карту перспективных новостроек, о которых стало известно в последние дни. На этот раз мы расскажем не только об абсолютно новых участках назначенных под строительство, но и о нескольких проектах, переживших «второе рождение». И первый из них – микрорайон ВИЗ Правобережный.
Микрорайон ВИЗ-Правобережный
Подготовлен новый проект межевания территории (766 га) между берегом Верх-Исетского пруда и улицей Металлургов. В том числе 197 гектаров отведено под жилую застройку. Здесь будут сформированы 8 микрорайонов (три уже фактически застроены и будет ещё пять новых). Планируется построить 2,48 млн кв. м жилья. Население увеличится в 3,5 раза, с нынешних 23,5 тыс. до 106,1 тыс. человек. Главной достопримечательностью нового района станет комплекс зданий областного правительства на территории Малого Конного полуострова. Местный «белый дом» будет иметь высотную компоненту в 100 этажей.
Напомним, что ранее эту территорию планировали застроить объектами для всемирной выставки ЭКСПО-2025, потом был проект строительства здесь деревни Универсиады. В итоге всё отменилось и микрорайон ВИЗ-Правобережный теперь планируют застраивать в основном жилыми кварталами.
Кварталы во Втузгородке
В конце августа и в сентябре 2023 года администрация Екатеринбурга обозначила сразу четыре квартала на территории Втузгородка, которые планируется пустить под новую застройку.
Во-первых, было подготовлено решение о комплексном развитии территории бывшего Всероссийского НИИ металлургической теплотехники (ВНИИМТ). Участок 2,43 гектара располагается в границах улиц Комсомольской, Комвузовской, Студенческой, Академической. Оговорена допустимая плотность населения – 883 человека на гектар. Соответственно в перспективе на этой территории будут проживать 2,14 тыс. человек. Застройкой территории будет заниматься ООО «Студенческая 16» – дочернее предприятие ВНИИМТ и компании «Атомстройкомплекс».
Во-вторых, начата подготовка проекта планировки квартала в границах ул. Комсомольской, Студенческой, переулков Ученического и Чаадаева. На территории квартала старые малоэтажные дома занимают территорию 1,2 гектара. Если участок попадёт в программу КРТ, то здесь можно будет построить новое жильё для 1,1 тыс. человек.
В-третьих, в программу приватизации включён бывший хлебозавод по ул. Студенческая, 49. На его месте должна появиться общественно-деловая застройка. Теоретически здесь можно построить жильё для 3,6 тыс. человек.
В-четвёртых, мэрия приняла решение о смене статуса площадки по ул. Комсосмольская, 71, где ранее размещалось предприятие «Химпродукция». Земля перейдёт из зоны ПК-1 (производственные объекты) в зону Ц-2 (общественно-деловая) и получит «подзону», что позволит построить здесь до 84 тыс. кв. м жилья для 2,8 тыс. человек. Строительством будет заниматься компания «Первостроитель», которая выкупила эту землю в 2014 году.
Кварталы на Уралмаше
Ещё одной активно развиваемой в этом сезоне территорией стал район Уралмаш. Здесь обозначились три «точки роста».
1. В конце августа 2023 года замглавы Екатеринбурга по строительству Рустам Галямов распорядился подготовить проект планировки территории в границах промплощадки Уралмашзавода. А спустя несколько дней стало известно, что в северо-восточной части заводской территории компания «Гринвич недвижимость» в партнёрстве с «Голос.Девелопмент» построят жилой комплекс. По планам мэрии, здесь на участке 4,52 гектара может быть построено до 135 тыс. кв. м нового жилья.
2. В сентябре Мастерская Генплана начала подготовку проекта планировки территории в границах улиц Кировградской, Республиканской, Кольцова Народного фронта. Здесь многоэтажками может быть застроена площадь более 19 гектаров. Местные жители сообщили, что к ним уже обращался представитель компании «Астон» с предложением о выкупе земли и домов
3. На общественные обсуждения вынесен проект межевания территории в квартале улиц Восстания, Народного Фронта, Достоевского, Молодежи. Работы планирует вести компания «Эфес». Многоэтажная жилая застройка займёт 2,33 гектара. Теоретически здесь может появиться жилой комплекс на 52,4 кв. м жилья для 1700 человек.
Другие кварталы
28 сентября стартовали торги для девелоперов на право заключения договора о реновации. В реализации три лота – участки на ул. Кварцевой (Уктус), ул. Лётчиков (Завокзальный) и на ул. Вилонова (Пионерский). Ещё на этапе подачи заявок конкурсная комиссия отсеяла практически всех претендентов. В торгах по первым двум лотам участвовали только по одному претенденту. Участок по ул. Кварцевой без конкурса (за начальную цену) получило ООО «СЗ Бессарабская 1» (входит в «Палникс Групп»), а участок по ул. Лётчиков также без конкурса достался компании «Самолёт». По третьему участку процедура затянулась и на момент написания статьи победитель ещё не определился. Общая площадь всех трёх площадок 4,7 гектара. Здесь можно будет построить жильё для 4 тыс. человек.
Утверждён проект межевания территории, прилегающей к строящемуся ЖК «Утёс» группы ПИК. Проект предполагает появление новой застройки на территории двух кварталов по Зарядному переулку, здесь появятся многоэтажные дома (23 тыс. кв. м жилья) и подземный паркинг на 190 машиномест. Кроме того, и на месте четырёх частных домов рядом с перекрёстком ул. Дарвина и Рощинской планируется построить многоэтажку (7,7 тыс. кв. м жилья и 60 машиномест в подземном паркинге).
Мэрия выделила 58 гектаров под новую застройку на территории, примыкающей к южной части Академического. Здесь появилась зона Ж-5 (многоэтажная жилая застройка), а также участки под строительство школы, четырёх детских садов и медицинского учреждения. Новый (двадцать второй) квартал Академического расположится западнее кварталов №19 и №20
Масштабное жилищное строительство планируется в самом сердце Завокзального. Муниципалитет переводит часть промплощадки завода «Машпродукция» (12,1 га) в статус, позволяющий построить здесь 272,25 тыс. кв. м жилья для 9,1 тыс. человек, а также образовательный центр.
Отдельные дома
Установлена зоны охраны исторического здания Управления Свердловской железной дороги по ул. Челюскинцев. Часть зоны охраны занимают зоны развития застройки ЗРЗ-1 и ЗРЗ-2, в которых можно строить объекты высотой до 56 метров и до 90 метров соответственно. На территории ЗРЗ-1 и ЗРЗ-2 есть несколько малоэтажных домов и построек, плюс несколько гаражных кооперативов. Земля под ними может быть использована под новое строительство. В общей сложности под новые стройплощадки может быть приспособлена территория порядка 1,7 гектара.
Одобрение строительной экспертизы получил проект реконструкции подземного паркинга по ул. Викулова, 41-Б и надстройки над ним жилой высотки. Реализацией проекта займётся Специализированный застройщик «Крауля», аффилированный с известным уральским девелопером «СКМ Девелопмент». Новостройка будет располагаться в центральной части района ВИЗ, внутри квартала, между жилым домом по ул. Викулова, 41 и школой №121. По имеющейся информации над реконструированной парковкой встанет 15-этажный односекционный дом.
Одобрение строительной экспертизы получил проект дома в квартале улиц Исакова, Загвозкина, Театральная, Кировский в центральной части Берёзовского. Здесь появятся два 16-этажных кирпичных дома. Старт продаж первого из них планируется в октябре 2023 года. Вести строительство будет компания «Философия идеалистов. Березовский».
Коттеджные посёлки
Администрация Екатеринбурга изменила статус земли на территории 130 гектаров, расположенной между Горнощитским рыбопитомником, посёлком Полеводство и ЕКАД. Это бывшие совхозные поля. Из зоны СХ-1 (сельхоз угодья) они переведены в основном в зону СХ-3 (зона ведения садоводства). Здесь планируется организовать жилой район «Благодатный 2», построить 69,3 тыс. кв. м жилья в формате частных домов, 60 тыс.кв. м коммерческой недвижимости, школу на 1125 мест и детсад на 350 мест.
ООО «ПКФ «Палникс», входящее в НП Палникс Групп, начинает строительство нового поселка «Оникс» на Московском тракте в районе поселка Канал. Административно он будет относиться к городскому округу Первоуральск. Предпродажи планируется открыть в начале 2024 года. Площадь участков – от 7 до 14 соток. Посёлок планируется застраивать в едином архитектурном стиле, поэтому конечным продуктом продажи будут дома.
Коммерческие объекты
Планируется строительство второй очереди гостиницы Marins Park Hotel. Участок под застройку имеет площадь 0,57 гектара и находится в глубине квартала за существующим зданием гостиницы. Над проектом работает ООО «Эдельвейс». Эта компания ранее уже выступала заказчиком ремонтных работ на «Маринс Парк Отель».
Оренбургская компания ООО «Бизнес Парк» приобрела на торгах участок площадью 1,6 гектара, рядом с перекрёстком ул. Амундсена и бульваром Боткина, через дорогу от ТК «Академический». Участок через аукцион продавало Мингосимущества Свердловской области (МУГИСО). В ходе торгов цена лота выросла с 1,7 млн до 28,17 млн руб. ООО «Бизнес Парк» построит здесь медицинский хаб – корпус общей площадью 8 тыс. кв. м. для размещения нескольких частных клиник (в том числе московских).
Ранее по теме:
