Классический кейс на рынке жилья – молодой человек покупает холостяцкую берлогу, которая спустя N лет превращается в «гнёздышко» для семейной пары, а ещё чуть позже – в «семейный очаг», у которого находится место ещё и маленькому наследнику. Понятно, что все три амплуа под силу только особой квартире-трансформеру. В самом простом варианте – это однушка с просторной кухней, которую можно разделить на два помещения, тем самым превратив квартиру в полноценную двушку. Сегодня такой формат предлагают многие застройщики.
Портал METRTV.ru составил тематический список жилых комплексов Екатеринбурга, в которых есть однокомнатные квартиры, годные для переделки в двухкомнатные. Таких набралось больше двух десятков. У некоторых квартир, помимо кухни-гостиной с двумя окнами есть дополнительные фишки, повышающие комфорт проживания семьи из двух-трёх человек. Это могут быть тёплая лоджия (фактически бонусная комната), второй санузел или гардеробная. Объекты перечислены в порядке повышения минимальной цены на квартиру-трансформер.
Жилой комплекс «Фристайл». Застройщик – FORTIS Development. Локация – ул. Новостроя – ул. Походная (жилой район Уктус).
Секция 1.2 сдаётся в III квартале 2024 года. В ней на этажах со 2-го по 22-й есть квартиры площадью 37 кв. м. Кухня-гостиная площадью 17,2 кв. м может быть разделена на два помещения, каждое со своим окном (а в одном ещё и выход на лоджию). Стоимость квартир от 3,98 до 4,05 млн руб. Покупателям они передаются с отделкой под чистовую.
ЖК «Шишкин». Застройщик – Специализированный застройщик ЖК «Шишкин». Локация – г. Верхняя Пышма, ул. Сапожникова, 3А.
Первый дом жилого комплекса сдан в эксплуатацию. В нём на этажах с 12-го по 15-й есть однокомнатные квартиры типа 1А площадью 50,96 кв. м. В планировке квартиры изначально выделена спальня 15,14 кв. м, прихожая и кухня-гостиная площадью 21,1 кв. м с тёплой лоджией. Кухня-гостиная может быть разделена на жилую комнату и изолированную кухню, которую в свою очередь, можно несколько расширить за счёт лоджии. Стоимость квартир от 4,3 млн руб. Покупателям они передаются с отделкой под чистовую.
Микрорайон «Центральный». Застройщик – Правобережный. Локация – г. Верхняя Пышма, Успенский проспект, 20.
Секция 3.1 сдается во II квартале 2024 года. В неё на этажах со 2 по 10 (из 16-и) есть квартиры площадью 46-48 кв. м. В них кухня-гостиная площадью 21 кв. м может быть разделена на два помещения, каждое со своим окном (а в одном ещё и выход на лоджию). Стоимость квартир от 4,33 млн руб. Покупателям они передаются с отделкой под чистовую. Можно заказать чистовую отделку от застройщика.
ЖК «Огни Исети». Застройщик – СК «Уралкомплект». Локация – ул. Рощинская, 59 (Уктус)
Первый дом в составе жилого комплекса – 20-этажная односекционная высотка – вводится в эксплуатацию в I квартале 2023 года. На этажах со 2-го по 4-й есть квартиры площадью 51,6 кв. м. Кухня-гостиная в них площадью 21 кв. м теоретически может быть разделена на два помещения, каждое со своим окном (а в одном ещё и выход на лоджию). Стоимость квартир от 4,47 млн руб. Покупателям они передаются с отделкой под чистовую.
Жилой комплекс «Южный сад». Застройщик – ГК «Ривьера-Инвест-Екатеринбург». Локация – ул. 2-я Новосибирская, 8 (Вторчермет).
Первый дом сдан в эксплуатацию, второй – сдаётся в III квартале 2023 года. Оба дома – 25-этажные свечки. В обоих есть однокомнатные квартиры площадью 47 кв. м., в которых кухня-гостиная площадью около 18 кв. м может быть разделена на два помещения, каждое со своим окном. Стоимость квартир от 4,61 млн руб. Покупателям они передаются с чистовой отделкой.
ЖК «Мир Труд Май». Застройщик – Правобережный. Локация – ул. Калинина, 59 (Уралмаш)
Секция 3.6 жилого комплекса сдаётся в I квартале 2024 года. В секции 12 этажей. На этажах с 3-го по 10-й есть квартиры площадью 44-45 кв. м. Кухня-гостиная в них площадью 18 кв. м может быть разделена на два помещения, каждое со своим окном (а в одном ещё и выход на лоджию). Стоимость квартир от 4,91 млн руб. Покупателям они передаются с чистовой отделкой.
Квартал Сюжеты. Застройщик – FORTIS Development. Локация – ул. Отрадная, 1а (ВИЗ).
Секция 1.2 сдаётся в IV квартале 2024 года. Высотность – 25 этажей. В ней на этажах с 8-го по 22-й есть квартиры площадью 42,7 кв. м. (застройщик их позиционирует как двухкомнатные). Кухня-гостиная площадью 21,3 кв. м может быть разделена на два помещения, каждое со своим окном (а в одном ещё и выход на лоджию). Стоимость квартир от 5,09 млн руб. Покупателям они передаются с улучшенной черновой отделкой. В этом же доме есть похожая по характеристикам квартира площадью 51 кв. м по цене от 5,72 млн руб.
ЖК «Основинские кварталы». Застройщик – TEN девелопмент. Локация – ул. Учителей – Вилонова – Сулимова (Пионерский).
Первая очередь сдаётся в I квартале 2026 года. Высотность – 25 этажей. Во втором доме первой очереди на этажах со 2-го по 18-й есть квартиры площадью около 42 кв. м. Кухня-гостиная площадью 16 кв. м может быть разделена на два помещения, каждое со своим окном. Ширина получившихся помещений будет невелика – по 2 метра. Зато в квартире есть два санузла, что для двухкомнатной квартиры – дополнительный плюс. Стоимость квартир от 5,25 до 5,36 млн руб. Покупателям они передаются с отделкой под чистовую.
Жилой комплекс Veer park. Застройщик – ГК «Ривьера-Инвест-Екатеринбург». Локация – проспект Космонавтов, 108д/8 (жилой район Эльмаш).
Первый дом сдаётся в IV квартале 2023 года, второй – в I квартале 2024 года. Оба дома – 25-этажные свечки. В обоих есть однокомнатные квартиры площадью 49 кв. м., в которых кухня-гостиная площадью около 19 кв. м может быть разделена на два помещения, каждое со своим окном. Стоимость квартир от 5,49 до 5,75 млн руб. Покупателям они передаются с чистовой отделкой.
ЖК «Уют Сити». Застройщик – Арсенал и К. Локация – г. Березовский, пр. Александровский, 3
Жилой комплекс малоэтажный. В нём ещё свободны несколько квартир, пригодных к переформатированию. Например, в сданном доме №46 есть квартира площадью 57,9 кв. м. В ней изначально предусмотрена возможность разделения кухни и гостиной на два помещения площадью соответственно 10 и 17 кв. м. Стоимость квартиры – 5,57 млн руб. Покупателю она будет передана с чистовой отделкой.
ЖК «Астон. Отрадный». Застройщик – Астон-групп. Локация – ул. Репина-Коперника (ВИЗ).
Первый дом жилого комплекса сдается в IV квартале 2024 года. В доме 32 этажа. На 6-ом этаже осталась одна квартира площадью 43,59 кв. м. Кухня-гостиная площадью 17,4 кв. м может быть разделена на два помещения, каждое со своим окном (а в одном ещё и выход на лоджию). Стоимость квартиры 5,58 млн руб. Покупателю она будет передана с отделкой под чистовую.
Жилой комплекс «Космос». Застройщик – ГК «Ривьера-Инвест-Екатеринбург». Локация – пер. Мельковский, 4 (Завокзальный).
Второй дом в составе ЖК (дом Кассиопея) сдаётся в IV квартале 2023 года. Это 25-этажная свечка. В доме ещё есть несколько однокомнатных квартир площадью 49 кв. м., в которых кухня-гостиная площадью около 19 кв. м может быть разделена на два помещения, каждое со своим окном. Стоимость квартир от 5,86 млн руб. Покупателям они передаются с чистовой отделкой.
ЖК «Московский квартал 2». Застройщик – СЗ «Московский квартал – 32». Локация – ул. Московская,190, 192, 194; ул. Расковой, 8 (Юго-Западный).
Дом 9 жилого комплекса сдается в IV квартале 2023 года. В нём на этажах с 3-го по 20-й есть квартиры площадью 45 кв. м. Кухня-гостиная площадью 17,7 кв. м может быть разделена на два помещения, каждое со своим окном (а в одном ещё и выход на балкон). Стоимость квартир от 6,07 млн руб. Покупателям они передаются с отделкой под чистовую.
ЖК «Repin Towers». Застройщик – СКМ Девелопмент. Локация – ул. Репина-Красноуфимская (ВИЗ).
Первый дом жилого комплекса переменной этажности (12-19-32) сдаётся в эксплуатацию в IV квартале 2023 года. На втором этаже осталась последняя квартира площадью 42,46 кв. м. В ней кухня-гостиная площадью 17,44 кв. м, которая может быть разделена на два помещения, каждое со своим окном (а в одном ещё и выход на лоджию). Стоимость квартиры – 6,2 млн руб. Покупателю она будет передана с чистовой отделкой.
ЖК «Астон. Событие». Застройщик – Астон-групп. Локация – ул. Амундсена (Юго-Западный).
Первый дом жилого комплекса сдан в эксплуатацию. В нём на этажах с 9-го по 18-й есть квартиры площадью 46-51 кв. м. В этих квартирах имеется кухня-гостиная площадью 16-17 кв. м, которую можно разделить на два помещения, каждое со своим окном (а в одном ещё и выход на тёплую лоджию). Помимо достаточно просторной тёплой лоджии (5,5 кв. м), в квартире есть гардеробная. Стоимость квартир от 6,89 до 7,14 млн руб. Покупателю она будет передана с отделкой под чистовую.
ЖК «Парк столиц». Застройщик – Атлас Девелопмент. Локация – ул Московская - Циолковского (Автовокзал).
В III квартале 2023 года сдаётся в эксплуатацию «Гонконг» – третий дом в составе жилого комплекса. Его высотность 20 этажей. Во второй секции дома есть однокомнатные квартиры площадью 47,7 кв. м, с квадратной кухней гостиной площадью 20,5 кв. м., имеющей два окна. Кухню можно разделить на два помещения шириной примерно по два метра. Зато в квартире есть два санузла и тёплая лоджия, что для импровизированной двушки будет весьма нелишним. Такие квартиры имеются на этажах с 4-го по 12-й. Стоимость квартиры – от 7,66 млн руб. Покупателю квартиры передаются с отделкой под чистовую.
Кроме того, в сданном доме «Милан» (второй дом в составе «Парка столиц» на верхнем 18-м этаже есть квартира площадью 54,6 кв. м. В ней кухня-гостиная площадью 24,10 кв. м, которая теоретически может быть разделена на два помещения, в одном широкое окно, в другом – выход на просторную (13,4 кв. м) террасу. Причём кухня-гостиная имеет второй свет и высоту потолков 4,75 метра. То есть в ней можно сделать жилую антресоль. Стоимость квартиры – 10,68 млн руб. Покупателю она будет передана с отделкой под чистовую.
Брусника в Академическом. Застройщик – Брусника. Локация – ул. Ландау (Академический).
Третий дом квартала Брусники сдаётся в IV квартале 2024 года. на верхнем – девятом – этаже есть однокомнатные квартиры площадью 55 кв. м, способные трансформироваться в двушки. Кухня-гостиная площадью 29 кв. м может быть разделена на два помещения, каждое со своим окном (а в одном ещё и выход на террасу). Стоимость квартир от 7,94 млн руб. Покупателям они передаются без отделки.
Северный квартал. Застройщик – Брусника. Локация – Стачек-Войкова-Каширская (Эльмаш)
В сданной в эксплуатацию четвертой Урбан-вилле, на 6 этаже (из 7-и) есть квартира площадью 70,6 кв. м. Она позиционируется как однокомнатная, но фактически в ней уже есть обособленная вторая комната – кабинет. Его несложно полностью изолировать от других помещений. Стоимость квартиры – 8,1 млн руб. Покупателю квартира передаются с отделкой под чистовую.
ЖК «Южные кварталы». Застройщик – Брусника. Локация – ул. Шаумяна (Юго-Западный)
Дом №6 жилого комплекса сдаётся в эксплуатацию в IV квартале 2024 года. Высотность 17 этажей. На 11 этаже первой секции есть квартира площадью 53,4 кв. м. Кухня-гостиная площадью 24,6 кв. м может быть разделена на два помещения, каждое со своим окном и выходом на тёплую лоджию. Эта лоджия имеет площадь 8,9 кв. м, годится для организации места отдыха или рабочего кабинета. Стоимость квартиры – 8,24 млн руб. Покупателю она будет передана с отделкой под чистовую.
Компаунд Проспект Мира. Застройщик – Первостроитель. Локация – ул. Мира, 47 (Втузгородок).
В сданном в эксплуатацию четвертом доме жилого комплекса есть квартиры площадью 53-54 кв. м. с кухней гостиной площадью 2223 кв. м., имеющей четыре окна. Теоретически кухню можно разделить на два помещения, каждое со своими окнами (а в одном ещё и выход на лоджию). Стоимость квартиры – от 9,19 млн руб. Покупателю квартиры передаются с отделкой white box.
ЖК Clever park (Клевер парк). Застройщик – ACONS Group. Локация – ул. Ткачей (Парковый)
В III квартале 2023 года сдаётся в эксплуатацию шестой дом в составе жилого комплекса. Его высотность 15-30 этажей. В 15-этажной секции (секция 15А) есть однокомнатные квартиры площадью от 65 до 69 кв. м, с кухней гостиной площадью 31-32 кв. м., имеющей два окна. Теоретически кухню можно разделить на два помещения каждое со своим окном. Кроме того в квартире есть тёплая лоджия и гардеробная. Стоимость квартиры – от 10,52 млн руб. Покупателю квартиры передаются с отделкой под чистовую. Сегодня ещё свободны несколько таких квартир на этажах со 2-го по 15-й.
* * *
Посмотреть жилые комплексы уже сданные, только строящиеся и те, о которых ещё никто не знает, можно здесь.
Ранее по теме:
