Несмотря на снижение активности на рынке жилья, осенью 2022 года на карте Екатеринбурга обозначились контуры нескольких новых достаточно крупных жилых микрорайонов. Плюс почти два десятка небольших кварталов или отдельных жилых домов в варианте точечной застройки. Планы, о которых стало известно в эти дни, предполагают строительство более 5 млн кв. м жилья. Это если учитывать только новостройки в новых, перспективных локациях. И теперь мы знаем, где именно появятся новые жилые кварталы.
В зависимости от масштабов строительства и временных горизонтов реализации проектов (о которых стало известно в последние два-три месяца), их можно разделить на несколько групп. В описании каждого проекта есть гиперссылка на более подробную информацию о нём.
1. Масштабные проекты высокой степени готовности
Тюменский застройщик «Страна девелопмент» сообщил о близком начале строительства на бывшей площадке «Газпрома» на Сибирском тракте. Разрешение на строительство уже получено. В данной локации компания намерена возвести более 310 тыс. кв. м жилья, или более 2 тыс. квартир на 3 тысячи жителей. Застройка будет вестись в несколько этапов. Первый (80,9 тыс. кв. м) и второй (74,6 тыс. кв. м). Ввод в эксплуатацию первой очереди запланирован на конец 2024 года. Завершить строительство всего микрорайона планируется в 2026 году.
Строительство на бывшей площадке Екатеринбургского мясокомбината на Вторчермете может начать ООО «МИРТРУДСТРОЙ», аффилированное с «Обществом Малышева, 73», которое строит под брендом «Гринвич – жилая недвижимость». Уже имеется разрешение на строительство от Управления охраны культурного наследия. Участок под застройку имеет площадь 15,39 гектара. Здесь может быть построен жилой квартал – более 230 тыс. кв. м жилья, на территории которого будет проживать порядка 7,7 тыс. человек.
Компания «Астон Екатеринбург» презентовала проект жилого комплекса «Астон.Движение», который появится на бывшей промплощадке Екатеринбургского виншампанкомбината (ЕВШК) на Сортировке. Площадь квартала – 8,5 гектара. Здесь планируется построить 200 тыс. кв. м жилья. В южной части (вдоль ул. Пехотинцев) встанут дома умеренной этажности, к северу высотный градиент будет увеличиваться до 32 этажей. Первая очередь будет состоять из высотки-плиты, нескольких домов разной этажности и 8-этажной урбан-виллы. В перспективе в центре квартала появится детский сад на 300 мест с пешеходным бульваром вокруг него.
Ещё один перспективный проект от «Астон Екатеринбург» – ЖК «Астон.Время», который появится в западной части Уралмаша, напротив снесённого кинотеатра «Темп». Проект займёт 5,5 гектара в границах улиц 40-летия Октября – 22 Партсъезда – Машиностроителей. Квартал застроен в основном двухэтажками. На их месте девелопер намерен поставить семь домов от 8 до 12 этажей. Основной же доминантой станут три 25-этажки. Компания планирует построить здесь 71970 кв. м жилья, подземные автостоянки на 266 машиномест и встроенный детский сад на 140 ребятишек. Строительство планируется завершить в 2030 году. В результате население квартала увеличится с нынешних 777 человек до 2932.
2. Масштабные проекты в процессе подготовки и согласования
Мэрия переводит в зону Ж-5 (многоэтажная жилая застройка) 14 гектаров возле центра оптовой торговли Metro по ул. Металлургов на ВИЗе. На участке может быть построен квартал – до 210 тыс. кв. м жилья, где будут проживать 7 тыс. человек. Рядом формируется участок 1,4 гектара под строительство школы (на карте обозначен оранжевым цветом).
Прошёл общественные обсуждения проект межевания территории к востоку от перекрёстка улиц Шефской и Фронтовых бригад. Здесь на территории 38,8 гектара до 2035 года планируется построить 480 тыс. кв. м жилья, три детских сада, две школы, ТРЦ и спортзал. Предположительно здесь появятся 9 многосекционных жилых домов 20-29 этажей. Проживать в микрорайоне будет 16 тыс. человек. Подготовкой проекта занимался Екатеринбургский электровозоремонтный завод – филиал АО «Желдорреммаш», которое является собственником участка.
Согласно только что утверждённой Стратегии развития Октябрьского района, в период с 2025 по 2035 год предполагается реализовать следующие проекты:
- «Освоение территории, застроенной старым жилым фондом, в границах Сибирского тракта – улиц Курганской – Лагерной – переулка Сухого». (часть территории – 7,9 тыс.кв. м. уже получила необходимый статус – строительство многоэтажного жилья);
- «Многоквартирная жилая застройка в районе улиц Хуторской – Саввы Белых», здесь планируется построить 6 тыс. кв. м. жилья. Застройщиком территории выступит «Атомстройкомплекс».
- «Развитие застроенной территории в районе улиц Бахчиванджи – Атмосферной – Стартовой», здесь планируется ввести в эксплуатацию 77 тыс. кв. м жилья. Застраивать участок будет ООО «Горжилстрой».
- «Строительство ЖК в границах улиц Тверитина – Луначарского – Большакова – Белинского». Планируется ввод 39 тыс. кв. м. жилья. Застройщик – ООО «Нижнеисетский пруд». Данную площадку нельзя считать такой уж новой. О планах по строительству в данной локации портал METRTV.ru уже рассказывал. Здесь на левом берегу р. Исети на площади 1,2 гектара планируется построить три жилых высотки – 23, 26 и 28 этажей – на общем стилобате.
Депутаты гордумы одобрили проект развития Завокзального района. Он предполагает в перспективе строительство жилья на бывших промплощадках заводов «Машпродукция», «Ремпутьмаш», на территории Товарного двора и землях РЖД. Помимо жилья здесь запроектированы школы на 8,7 тыс. мест и детские сады на 3,7 тыс. мест. В настоящее время известно о шести крупных девелоперах, которые будут осваивать рассматриваемую территорию: ООО «СЗ ПИК-Урал» (380 000 кв. м); ООО «Нижнеисетский пруд» (24 450 кв. м); ООО «СЗ Ривьера Инвест» (91 500 кв. м); АО «Машпродукция» (340 000 кв. м); ООО «СЗ Синара Девелопмент» (190 788 кв. м); ОАО «РЖД» (592 000 кв. м).
Утверждена новая редакция Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) города, которая переводит 33,5 гектара на юго-востоке микрорайона «Исток» (на 23 километре Тюменского тракта) из зоны Ц-4 (торговля) в зону Ж-5 (многоэтажная жилая застройка). Ранее владелец планировал в данной локации поставить логистический комплекс «Первый народный» и рынок, который замышлялся как альтернатива «Овощебазе №4». Теперь решено, что здесь встанет жилой микрорайон. Территория достаточна для возведения 0,5 млн кв. м жилья, проживать в котором будет порядка 17 тыс. человек. Рассматриваемый участок относится к землям, на которых реализуется проект комплексного освоения территории «Исток». Весь «Исток» займёт территорию более 4 тыс. гектаров, в нем будут жить около 150 тыс. человек.
3. Небольшие проекты высокой степени готовности
В зону Ж-5 переведён участок на полуострове на правом берегу Нижне-Исетского пруда. Ранее отсюда планировалось перекинуть мост, который «накоротко» связал бы Правобережный Уктус с Химмашем. Но этот проект окончательно отменён. Строить жильё на полуострове будет холдинг «Стройтэк». Здесь появится «ЖК на Щербакова» – 6 секций высотой от 9 до 30 этажей, плюс паркинг на 169 машиномест, набережная и пляж.
УГМК получила разрешение на строительство небоскрёбов «Стражи Урала» напротив Hyatt Place. Территория под застройку расположена в юго-западной части квартала улиц Верх-Исетский бульвар – Репина – Татищева – Пирогова. Её площадь 17 380 кв.м. (1,7 гектара). Здесь появятся три небоскрёба и общественный центр. По высотности две башни будут достигать 100 м, а между ними будет находиться третья, высотой 150 м. В первых двух основные площади займут апартаменты, а самая высокая, вероятно, станет офисником. Старт проекта планируется на 2023 год.
ООО СЗ «Рентор» аффилированная с компанией «AVS Group» по результатам торгов получила участок 2887 кв. м. рядом с перекрёстком ул. Щербакова и ул. Самолётной в северной части района Уктус. Участок находится в 300 м от строящегося «Золотого» автовокзала. На участке можно строить жильё, объект торговли, здравоохранения и т.д.
В ходе торгов, проведённых Фондом имущества Свердловской области (ФИСО), компания ООО СЗ «Элит-Групп» из Верхней Пышмы получила участок 2611 кв. м. рядом с перекрёстком ул. Александровской и Сахалинской в северо-восточной части Пионерского посёлка. Участок находится рядом с главным корпусом СУНЦ УрФУ. Здесь можно построить ТРЦ, медицинское или образовательное учреждение либо среднеэтажный дом.
Специализированный застройщик «ООО «Стройконтроль» получил разрешение от Управления охраны культурного наследия на строительство жилья на участке площадью 4566 кв. м на углу ул. Рощинской и Молодгвардейцев – на въезде в кварталы частной застройки Левобережного Уктуса. Сегодня здесь стоит недострой. На его месте появится многосекционный 25-этажный дом с наземной стоянкой. Автор проекта — компания ООО «Альтек-проектирование», которая, в частности спроектировала жилой комплекс «Нагорный».
Мэрия подготовила постановление о комплексном развитии территории 1,35 гектара, расположенной между дорожной развязкой Серафимы Дерябиной – Гурзуфской и «старым» Татаро-башкирским кладбищем. Здесь может быть построен жилой квартал – до 20 тыс. кв. м жилья, на территории которого будет проживать порядка 0,7 тыс. человек. Участок будет застраивать ГК «Жилстрой», которая сегодня реализует девелоперские проекты на территории города Берёзовского (город-спутник Екатеринбурга).
Стало известно о скором старте продаж квартир в жилом комплексе Victory Park в центральной части Берёзовского. Девелопер проекта – ГК «Актив-Девелопмент». На территории 1,6 гектара, в границах улиц Строителей – Восточная – Театральная, планируется построить 9 жилых секций высотностью 7-10 этажей. Первый этап строительства предполагает ввод 15,2 тыс. кв. м жилья (327 квартир). Первые три дома в составе жилого квартала планируется сдать в эксплуатацию в четвёртом квартале 2024 года.
После перерыва возобновлена программа развития застроенных территорий (РЗТ) на 12 км в Верхней Пышме. Получено положительное заключение экспертизы на проект нового корпуса ЖК «Петровский». Строительство ведёт ООО СЗ «Элит-Групп», аффилированное с депутатом областного Заксобрания Арменом Карапетяном. ЖК возводится на месте малоэтажной застройки. Всего проект охватит территорию 80 гектаров.
4. Небольшие проекты в процессе подготовки и согласования
Высотная застройка может появиться на территории, на которой сегодня располагается садовое товарищество «Связист». Это рядом с огромным антенным полем бывшей радиостанции РВ-96 (Радиоцентр №3) на севере Уралмаша. Общая площадь проектируемой территории – 1,8 гектара. Здесь может быть построен жилой квартал – до 25 тыс. кв. м жилья, на территории которого будет проживать 0,9 тыс. человек.
Утверждённый мэрией проект реконструкции ул. Кирова и площади Субботников на ВИЗе предполагает строительство 25-этажного многоквартирного дома в районе примыкания ул. Долорес Ибаррури к ул. Кирова. Участок под застройку имеет площадь 6098 кв. м и находится в частной собственности.
Мэрия предложила перевести в зону Ж-5 участок 5780 кв. м, расположенный недалеко от развязки Серафимы Дерябиной – Гурзуфской, рядом с перекрёстком Встречного переулка и ул. Ветеринарной. Участок находится в северной части жилого района Юго-Западный. Площадь участка позволяет строить на нём жилые дома высотой до 100 метров.
5. Проекты с отдалённой перспективой
Компания «ДОМ.РФ» продаёт с аукциона участок 0,14 гектара, по адресу: пер. Переходный, 11 на юге района Автовокзал, Участок находится в территориальной зоне Ж-5 (многоэтажная жилая застройка) и имеет вид разрешённого использования «Обслуживание жилой застройки».
ФИСО выставил на торги участок на границе микрорайонов Академический и УНЦ, рядом со строящимся «Школьным кварталом». Участок имеет площадь 16 168 кв. м. Здесь может быть построен жилой квартал – до 25 тыс. кв. м жилья, на территории которого будет проживать более 0,8 тыс. человек.
ФИСО выставил на торги участок 6 802 кв. м. в центральной части жилого района ВИЗ, между ТЦ Leroy Merlin и строящимся ЖК «Русь». Здесь может быть построен жилой комплекс – до 10 тыс. кв. м жилья, на территории которого будет проживать порядка 350 человек.
ФИСО выставил на торги участок под многоэтажную застройку в районе ВИЗ-Правобережный по ул. Лоцмановых, «на задворках» «Тойота-Центра» и «Lexus Екатеринбург». Площадь участка 8 794 кв. м. Здесь может быть построен жилой комплекс – до 13,2 тыс. кв. м жилья.
Глава Екатеринбурга утвердил программу приватизации муниципального имущества до 2025 года. В списке есть, в том числе, три пустующих постройки, земля под которыми может быть использована под новое жилищное строительство. Во-первых, мэрия планирует продать часть корпусов бывшего наркологического отделения на углу ул. Грибоедова и ул. Тружеников, рядом с химмашевской плотиной. Земля находится в зоне Ц-2 (общественно-деловая зона местного значения), то есть здесь разрешается строить средне- и многоэтажное жильё, магазины, административные здания и т.д. Площадь участка 5033 кв. м. Нормативы позволяют построить здесь 7,5 тыс. кв. м жилья.
Во-вторых, в программу приватизации включён недострой на ул. Нижнесергинской в посёлке Медном. Степень готовности здания – 36%. Оно стоит на участке 1790 кв. м. Нормативы позволяют строить здесь жилой дом высотой до 30 метров.
В-третьих, мэрия вновь намерена выставить на продажу недострой по ул. Мусоргского, 6 с участком 6050 кв. м на Вторчермете. Это один из самых известных недостроев Екатеринбурга. Раньше здесь стоял «дом-призрак» – пустая аварийная девятиэтажка. Участок имеет разрешённое использование «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».
ФИСО выставил на торги два участка, на которых ранее располагалась психбольница №6. Участки расположены за Казанской церковью по ул. Димитрова, на въезде в микрорайон Химмаш. Площадь обоих участков – 6434 кв. м. Здесь можно строить высотное или среднеэтажное жильё, объекты торговли, здравоохранения и т.д. Любопытно, что за несколько дней до объявления этих торгов, глава Екатеринбурга утвердил программу приватизации, которая, среди прочего, предполагает продажу соседнего участка (5033 кв. м), ранее также принадлежавшего психбольнице №6 (о нём сказано выше). Общая площадь реализуемых земель в данной локации – 1,15 гектара. Здесь может быть построено более 17 тыс. кв. м жилья.
Компания ДОМ.РФ реализует на публичных торгах два бывших РГППУ с участками. Они расположены в северной и центральной частях Эльмаша, на ул. Фрезеровщиков, 78А и на Баумана, 28А. Торги будут объявлены в конце 2022 или в начале 2023 года. Корпус на Фрезеровщиков, 78А имеет площадь 1,4 тыс. кв. м, площадь участка — 0,67 гектара. Объект, по ул. Баумана, 28А полуразрушен, его площадь 2,9 тыс. кв. м, площадь участка — 0,39 гектара. Разрешённое использование земли под обоими объектами — «под учебные корпуса». Но, как рассказали в ДОМ.РФ, такой статус не помешает реализовать победителю аукциона свой проект. «Нужно будет решать вопросы по изменению градостроительных характеристик участков под коммерческий/жилой/образовательный или другой проект на уровне администрации города», — пояснили в компании.
* * *
Можно также упомянуть о масштабном проекте жилищного строительства, про который рассказал губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев на форуме 100+ TechnoBuild 2022. «Речь идёт о развитии новых районов в Екатеринбурге… Это «Академический-2» и антенные поля», – сказал губернатор. Фактически впервые на таком уровне было официально заявлено о существовании планов жилищного строительства на антенных полях. В Екатеринбурге есть несколько подобных объектов. Реальный интерес с точки зрения жилищного строительства представляет поле бывшей радиостанции РВ-96 на севере Уралмаша. Поле занимает территорию 166 гектаров. Здесь может быть построен микрорайон – до 2,5 млн. кв. м жилья – на территории которого будет проживать порядка 83 тыс. человек. На нашей карте антенное поле РВ-96 мы отмечать пока не стали.
Также интерес представляет заявление крупнейшего девелопера Тюмени – компании «ЭНКО». На площадке микрорайона Новокольцовский она планирует возвести 50 тыс. кв. м жилья. Старт продаж квартир в квартале «ЭНКО» в Екатеринбурге планируется на 2023 год.
Кроме того крупнейший девелопер Татарстана G-Group планирует построить в Екатеринбурге 270 тыс.кв. м жилья. Компания купила два земельных участка под жилую застройку у екатеринбургского девелопера PRINZIP. Это 4 гектара в Верх-Исетском районе, недалеко от берега реки Исеть, и порядка 5 гектаров в центральной части города. В казанской компании, равно как в компании PRINZIP пока не сообщают, где именно находятся участки, сменившие владельца. Поэтому на нашей карте этих проектов пока нет.
Ранее по теме:
