После осмысления новых условий рынка, часть екатеринбургских застройщиков начала подавать сигналы о своем самочувствии. И отвечать на вопросы журналистов, обозначая ближайшие планы. Мы собрали подборку посланий миру от застройщиков. Вот что они сказали.
Единственный застройщик, который собирается снижать цены. В компании пояснили, что к решению о снижении цен они пришли не сразу. Для этого даже пришлось на сутки приостанавливать продажи квартир. Тогда перед цены на объекты от «Эфес» были повышены. При этом застройщик продолжал анализировать происходящее на рынке. Были сделаны выводы об ошибочной стратегии. Так, было принято второе решение – о снижении, даже в разрез с основным трендом. «Эфес» понизил цены на квартиры в двух своих новостройках — в жилых комплексах «Исетский» и «Уральский» до 12%.
ЛСР
Порталу metrtv.ru в компании по стратегическим планам пояснили следующее:
«Мы сохраняем текущие цены. Большая часть реализуемой компанией недвижимости попадает под действие льготной ипотеки. Строительные площадки «Группы ЛСР» работают в штатном режиме, и все свои обязательства перед дольщиками компания выполнит в полном объеме и точно в срок».
Мониторинг сайтов новостроек компании, а также комментарии риэлторов, показали, что застройщик цены пока не повышал. Также компания не приостанавливала продажи.
ПИК
Крупнейший застройщик страны, который работает в Екатеринбурге, похоже, может изменить свои планы относительно столицы Урала. Стало известно, что компания сокращает инвестиции в новые проекты и ставит их на стоп, а старые пересматривает в сторону продления сроков.
В Екатеринбурге ПИК строит два проекта: ЖК «Космонавтов,11» и «Исеть-парк». Также у застройщика были планы строительства в районе Уктуса на ул. Гаршина, 1. Там на площадке бывшего завода были снесены здания, площадка расчищена. Ожидать ли приостановки этого проекта, пока неизвестно. Но компания так пока не заявляла его в рынок.
Застройщик в своих соцсетях опубликовал пост под названием «Отвечаем на вопросы». Спикером выступил гендиректор Тимур Уфимцев. Вопросов всего три. Они касаются динамики хода строительства и продаж. «Практически все ключевые поставщики строительных материалов – региональные компании, которые настроены на стабильную работу».
Также застройщик информирует об одновременной работе над проектом организации движения общественного транспорта в мкрн «Новокольцовский». Кроме того, застройщик сосредоточен на работах по объектам для Универсиады, которые ведутся в рамках госконтрактов.
Ранее застройщик сообщал, что ведется подготовка старта продаж квартир в мкрн «Новокольцовский» и второй очереди ЖК Botanika Green House. Также сегодня компания ведёт разработку проекта застройки бывшего Товарного Двора рядом с ж/д вокзалом.
Застройщик не ждет обвала рынка, но может пересмотреть цены в сторону увеличения. Так, по прогнозу, которым поделились в компании с порталом metrtv.ru, рост может оказаться выше, чем рассчитывал застройщик, а именно: выше 15% на фоне обвала рубля и увеличения стоимости энергоносителей.
В свою очередь по текущим проектам застройщик продолжает работать согласно производственным планам. Стройки компании обеспечены проектным финансированием.
«Ставка в 20%, конечно, выглядит нереалистичной, но, пожалуй, в сложившихся обстоятельствах это еще не худший вариант. Вероятно, в условиях неопределённости люди будут стремиться вложить сбережения в осязаемые и надёжные активы, поэтому рынок недвижимости ждёт кратковременное увеличение спроса», – даёт компания свой прогноз.
В Екатеринбурге девелопер реализует шесть проектов: «Брусника в Академическом»; Квартал в центре «На Некрасова»; «Шишимская горка» (Уктус); Северный квартал (Эльмаш); Южные кварталы (Юго-Западный), «Кандинский» (Центр). Кроме того, планируется старт строительства двух жилых многоэтажек на ул. Энергостроителей.
Застройщик разослал партнерам обращение следующего содержания:
«Девелоперская компания «Первостроитель» продолжает реализацию строительных проектов с соблюдением запланированных сроков. Строящиеся дома компаунда «Проспект Мира» будут сданы в полном соответствии с проектной документацией.
Проектное финансирование строящихся домов Компаунда 11.4 и 11.5 осуществляется одним из лидеров российской банковской системы – банком Дом.РФ. Кредитная линия полностью покрывает расходы, связанные со строительными работами».
В компании пояснили, что обсуждают вопрос пересмотра цен. Но пока никаких конкретных решений не принято.
Застройщик рассказал, что «на стоп» уже точно поставлен проект ЖК «Рижский» на севере Вторчермета. Работы в данной локации уже начались, но продажи ещё не были объявлены, а теперь в ближайшее время и не будут. Сегодня девелопер достраивает четвёртую очередь жилого квартала «Базилик», продажи в котором уже идут. При этом в компании замечают, что после 8 марта цены на квартиры в «Базилике» будут увеличены на 10 тыс. руб. за квадратный метр.
Корпорация МАЯК
В компании рассказали, что на текущие проекты финансирование имеется. А планы, которые компания хотела озвучить ближе к осени, скорее всего, будут отложены.
Застройщик пока не вносит коррективы в свои планы и не пересматривает ценовую политику. В планах компании намечался запуск третьей очереди в ЖК «Тёплые кварталы» (Втузгородок), четвёртой очереди Квартал-парка «Каменные палатки» (ЖБИ), второй очереди Эко-квартала «Нескучный Сад» (Автовокзал), третьей очереди ЖК «Ривер парк» (Уктус) и восьмого дома Клубного дома «Московский квартал» (Юго-запад). Но в текущих реалиях застройщик не исключают возможности пересмотра всех планов.
Атомстройкомплекс
В компании пояснили, что не готовы пока комментировать сложившуюся обстановку на рынке и пересмотр цен. Но не исключают, что после праздничных дней будет принято определенное решение. «Атомстройкомплекс» - один их крупнейших застройщиков города, который реализует не только строительство жилых домов, но и соц.объектов.
Посмотреть жилые комплексы уже сданные, только строящиеся и те, о которых ещё никто не знает, можно здесь.
