На наступивший 2022 год застройщики не возлагают столь больших надежд, какие возлагали на 2021-ый. Девелоперы чувствуют, что рынок близок к насыщению. Если год назад они анонсировали более семи десятков стартов продаж, то сегодня прогнозы скромнее примерно на четверть. Тем не менее, о масштабных сокращениях объёмов ввода никто речи не ведёт.
Портал METRTV.ru опросил екатеринбургских застройщиков о планах на 2022 год. Ряд девелоперов предпочёл сохранить интригу. Те же, кто согласился делиться секретами, рассказали чуть более чем о пяти десятках запланированных стартов продаж. Большая часть стартующих новостроек – это новые дома в уже известных жилых комплексах. Но есть и новые локации.
Посмотреть карту новостроек с построенными домами, строящимися и теми, о которых никто еще не знает можно здесь.
Застройщики в статье перечислены в алфавитном порядке.
Карта 1. Стройки екатеринбургских застройщиков, стартующие в 2022 году
(названия компании-застройщика и жилого комплекса видны при клике по объекту, цвета меток примерно соответствуют корпоративным цветам компаний)
АО «РСГ-Академическое». Продолжится застройка «Олимпики» и «Кварталов конструктивизма»
Конец 2021 года в Академическом ознаменован стартом двух знаковых проектов – «Олимпика» и «Кварталы конструктивизма». Именно они, как замечают в компании, станут драйверами развития восьмого района Екатеринбурга в 2022 и последующие годы.
Павел Петриченко
заместитель генерального директора АО СЗ «РСГ-Академическое»
Значимым преимуществом «Олимпики» станет месторасположение. В 15 минутах ходьбы находятся спортивные объекты Универсиады – Академия тенниса и Дворец Дзюдо. Из окон домов откроется вид на Преображенский парк. Жилой комплекс оптимален в выборе этажности: застройка в квартале от 8 до 32 этажей. Для автолюбителей предусмотрены подземные парковки в домах комфорт-класса. В новом квартале застройщик предлагает квартиры класса «Комфорт» и «Стандарт». Через «Олимпику» пройдет единая пешеходная зона, которая станет продолжением прогулочной аллеи квартала Eleven. В квартале предусмотрены различные варианты work-out зон. В центре «Олимпики» проектировщики задумали площадку с зонами для отдыха и проведения мероприятий.
При проектировании «Кварталов конструктивизма» использованы идеи конструктивизма – стиля, благодаря которому во многом сформировался облик Екатеринбурга. Новые кварталы отличает невысокая застройка - 5-10 этажей. Во дворах предполагается разместить спортивные площадки, work-out зоны, беседки, игровые комплексы. Вдоль квартала пройдут велодорожки. Авторы концепции разработали проект, учитывающий разные сценарии жизни на территории района. Молодые семьи с детьми, пожилые люди, студенты – у всех разные запросы. И для каждого в «Кварталах Конструктивизма» есть индивидуальное решение и своя планировка.
Известно о двух проектах, которые застройщик «Астра-Девелопмент» может запустить в скором времени. Один из них – жилой комплекс на Татищева. Это будет дом переменной этажности в квартале улиц Нагорная – Плотников – Татищева – Семёна Лагоды (жилой район ВИЗ).
Второй проект – комплекс жилых высоток на ул. Репина, примерно через дорогу от трибуны D Екатеринбург Арены (жилой район Юго-западный). Застройка займёт 8,2 тыс. кв. м. Строительство в данной локации планирует вести компания «Репина 24», аффилированная с «Астра-Девелопмент». Предположительно здесь появятся две башни-высотки.
Компания-застройщик «Астон» планирует в 2022 году сдачу двух очередей жилого комплекса «Астон. Событие». ЖК расположен в квартале улиц Амундсена – Депутатская – Московская – Военного флота, в жилом районе Юго-Западный. В составе ЖК два корпуса высотой 24 и 31 этаж. Квартиры передаются новосёлам с отделкой под чистовую. Особенность проекта – тёплые лоджии, включённые в тепловой контур дома.
Кроме того планируется вывод в продажу новых очередей – второго и третьего домов – ЖК «Астон. Сезоны» на Уктусе. Жилой комплекс возводится на берегу верхней части Нижнеисетского пруда – между линией берега и улицей Щербакова, чуть ниже по течению от жилого комплекса «Сказы Бажова». В составе комплекса планируется построить 10 многоэтажных домов общей жилой площадью 152 тыс.кв. м. как замечает застройщик, этот проект отличается от соседей тем, что на набережной появится не просто жилой комплекс, а целый культурный кластер.
«Атомстройкомплекс». Абсолютно новые площадки на Химмаше и в Завокзальном
В 2022 году «Атомстройкомплекс» начнет строительство новых очередей в своих известных проектах. В их числе – новый дом ЖК «Квартал энтузиастов» в микрорайоне Эльмаш. Будет продолжена застройка в районе улиц Ирбитская – Раевского в Пионерском микрорайоне, начнется строительство второго дома ЖК Live на Автовокзале, а также нового дома в ЖК «Северное сияние» на Уралмаше.
Данил Кузнецов
коммерческий директор компании «Атомстройкомплекс»
Компания выйдет на абсолютно новые площадки: это жилой комплекс на Химмаше – он будет построен рядом с парком-стадионом «Химмаш». К концу года «Атомстройкомплекс» рассчитывает выйти на строительство первой очереди жилого квартала в Завокзальном микрорайоне, на территории своей производственной базы. Помимо этого в 2022 году компания откроет продажи готового жилья: это уже построенный ЖК «Балтийский» в микрорайоне Краснолесье, а также ЖК «Гаринский» в центре Екатеринбурга – этот дом высокого класса рядом с парком XX Партсъезда «Атомстройкомплекс» достроил за обанкротившимся застройщиком. Часть квартир в нем получат обманутые дольщики, свободные квартиры будут выставлены на продажу.
ГК «БРОЗЭКС» ведёт строительство микрорайона «Уют-Сити» на территории города Берёзовского. Здесь уже введено в эксплуатацию 40 жилых домов, население микрорайона на сегодня – более 4,3 тыс. человек. Кроме того, компания продолжает застройку Усадеб «Жаворонки», примыкающих к микрорайону. Ведётся строительство второй очереди. Здесь представлены индивидуальные дома площадью от 168 до 310 кв. м.
Вячеслав Брозовский
собственник ГК «БРОЗЭКС»
В 2022 году готовим к сдаче ещё пять домов в «Уют-Сити» возле Малахитового бульвара, на первых этажах новостроек разместятся коммерческие помещения. Также в течение года будет запущен проект по строительству квартала с новым форматом для ЖК «Уют-Сити»: полностью закрытая дворовая территория, отсутствие двускатной крыши, новая облицовка фасадов. Квартал будет напоминать уютные дома и улицы Европы. В сентябре 2021 года мы вышли на новый объект, который примыкает к 6 микрорайону города Берёзовского. Это 23-этажный дом на Ленина,100 – на перекрестке улиц Ленина – Гагарина. Сейчас идут подготовительные работы, а в 2022 году начнётся строительство. Это будет первый в городе дом, с двухэтажным подземным паркингом.
Что касается инфраструктурных объектов, в 2022 году планируется завершение строительства главной артерии микрорайона «Уют-Сиит» – Александровского проспекта. Основные работы уже завершены: проложена и заасфальтирована дорога, проведено освещение и установлены дорожные знаки. В 2022 году начнется строительство крупного торгового центра. Рядом с ним будет установлена стела с эмблемами «Уют-Сити». Это будет 21 метровый архитектурный объект с медиафасадом.
Остаются в силе планы по открытию школы на территории «Уют-Сити». Достигнуто соглашение с МУГИСО, местоположение школы определено, участки сформированы. Школа со стадионом рассчитана на 850 учащихся. Также в планах остается бассейн и ледовая арена.
В 2022 году Брусника планирует вывести в продажу 12 новых домов: в первом полугодии запланирован старт продаж в «Южных кварталах», «На Некрасова» и в Академическом, во втором полугодии – на «Шишимской горке» и в «Северном квартале». Конкретные сроки старта продаж будут зависеть от получения разрешения на строительство.
Наталия Лушникова
директор Брусники в Екатеринбурге
В 2022 году Брусника планирует завершить строительство домов сразу в нескольких проектах в Екатеринбурге. В феврале ключи от квартир получат жители дома №2 в проекте «Северный квартал». В мае – жители дома №3 в проекте «Шишимская горка». Сдача в эксплуатацию арендного дома в Южных кварталах также запланирована на сентябрь 2022 года. На этом проекте ключи от части квартир будет принимать компания Дом.РФ
Группа компаний «Виктория» планирует запустить в первой половине 2022 года продажи в новом жилом комплексе «Рижский». ЖК будет строиться на севере Вторчермета рядом с перекрёстком Рижского переулка и ул. Титова. Строительство будет вестись на территории 2,3 гектара. Первая очередь ЖК – двухподъездный дом переменной этажности – от 17 до 22 этажей. Особенность планировки – отсутствие в доме студий. Покупатель квартиры в первой очереди сможет выбрать вариант отделки, это может быть чистовая отделка или предчистовая – WhiteBox. В ГК «Виктория» сообщили, что на площадях ЖК «Рижский» будет обязательно открыт шахматный клуб.
Также на 2022 год запланирован старт продаж четвёртой очереди ЖК «Базилик». Жилой квартал расположен во Втузгородке, в границах улиц Педагогическая – Гагарина – Вишневая – Мира.
Компания-застройщик «Гринвич – недвижимость для жизни» (дочернее предприятие «Малышева 73») в 2022 году планирует начать строительство и реализацию квартир в новых очередях пяти жилых комплексов. Это будут: 1) третья очередь ЖК «Тёплые кварталы» (Втузгородок), 2) четвёртая очередь Квартал-парка «Каменные палатки» (ЖБИ), 3) вторая очередь Эко-квартала «Нескучный Сад» (Автовокзал), 4) третья очередь ЖК «Ривер парк» (Уктус), 5) девятый дом Клубного дома «Московский квартал» (Юго-запад).
Кроме того, в 2022 году в продажу поступят квартиры от компании «Гринвич – недвижимость для жизни» в последнем доме жилого комплекса «Весна» (Вторчермет) и в новых домах ЖК «Южные кварталы» (Юго-западный).
«Группа ЛСР» на Урале. Первые дома в «Малахите», плюс ещё 6 площадок
В 2022 году «Группа ЛСР» на Урале продолжит возводить семь жилых коплексов в разных частях Екатеринбурга. В начале года стоит ожидать стартов продаж новых домов в «Мичуринском», «Хрустальных ключах» и «Меридиане». Продолжится и строительство «Цветного бульвара», где недавно началось возведение 16-этажного дома.
Артем Минаев
коммерческий директор «Группы ЛСР» на Урале
В жилом комплексе «Рассветный» на ЖБИ в следующем году будет построен последний дом – 25-этажная свечка, квартиры в которой уже практически полностью раскуплены. Также продолжается активная застройка жилого комплекса «Меридиан», где в будущем году будут введены в эксплуатацию две новостройки.
В 2021 году компания начала возведение двух новых проектов. На ВИЗе идет строительство жилого комплекса «Зеленый остров». На ЖБИ – ЖК «Малахит», первые два дома которого будут сданы в 2022 году.
В 2022 году компания «Первостроитель» планирует начать строительство новой очереди компаунда «Проспект Мира». Это будет жилой двухсекционный дом переменной этажности, на крыше которого запланирована эксплуатируемая кровля с выходом на террасы из каждой прилегающей квартиры.
Кроме того, до конца 2022 года застройщик анонсирует еще два новых проекта, расположенных в той же локации – в микрорайоне «Университетский».
Эксперты считают, что вероятно речь идёт о старте нового проекта компании – микрорайона «Большой Университетский» на границе Втузгородка и ЖБИ. Предложенная девелопером концепция перестройки торговой базы «Екатеринбургобщепита» и прилегающих кварталов предусматривает строительство более 500 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Число местных жителей должно увеличиться на 15 тыс. человек. Предполагается прокладка новых улиц, продление ул. Вишнёвой до Егоршинского подхода, строительство трамвайной линии с конечной остановкой на Синих камнях, соединение пешеходными переходами Втузгородка с ЖБИ в нескольких местах. Застройщик уже ведёт работу с владельцами баз и жилых объектов на территории планируемой застройки. Как ранее сообщалось, предложение от «Первостроителя» направлено в мэрию.
Екатерина Шмалева
директор по маркетингу и продажам компании «Первостроитель»
В ноябре 2022 года «Первостроитель» планирует завершить реконструкцию нежилого строения на Библиотечной – Комсомольской. В здании разместится торговый центр районного значения Enter. Уже известны имена двух якорных арендаторов. На первом этаже расположится супермаркет торговой сети «Перекресток», на втором – «Эльдорадо». В середине 2022 года планируем сдачу самого большого дома компаунда «Проспект Мира». Он состоит из трех жилых секций: две 25-этажные и одна 18 этажей. В одной из секций будет расположен главный вход в компаунд и общая для всего комплекса зона консьерж-сервиса.
Группа ПИК. Московский застройщик запускает третий проект в Екатеринбурге
Новый жилой комплекс от ПИК будет располагаться в Чкаловском районе Екатеринбурга по адресу: ул. Гаршина, 1. Строительство будет вестись на территории 6,4 гектара. Точный адрес новостройки стал известен недавно, хотя ещё в начале октября 2021 года вице-президент по региональному девелопменту ПИК Алексей Алмазов сообщил, что компания готовит третий проект застройки в столице Урала. При этом Алексей добавил, что компания намерена увеличить свое присутствие в Екатеринбурге. «Сейчас у компании порядка 500 тыс. кв. м, думаю, за следующий год мы увеличим его в два раза», – сказал Алексей.
Сегодня Группа ПИК реализует в Екатеринбурге два строительных проекта: — ЖК «Космонавтов, 11» на 242 тыс. кв. м в Завокзальном жилом районе и «Исеть парк» на 86 тыс. кв. м на юго-востоке жилого района Автовокзал. Завершить строительство «Исеть парка» планируется в 2024 году.
Архитектурно-строительный центр «Правобережный» планирует в 2022 году запустить строительство и продажи дома №10 в микрорайоне «Садовый 2» (Верхняя Пышма). Это трехсекционное 16-этажное здание. Начало строительства – август 2021 года, окончание строительства – второй квартал 2023 года. Квартиры будут передаваться владельцам с чистовой отделкой. Заключение договоров участия в долевом строительстве начнется ориентировочно с 10 января 2022 года.
Весной 2022 года планируется начало строительства дома №3 микрорайона «Центральный» (Верхняя Пышма). Квартиры будут передаваться владельцам с чистовой отделкой.
На лето запланирован старт работ по дому №3 жилого комплекса «Мир Труд Май» на Уралмаше. Как подчёркивает застройщик, все квартиры в новостройке будут иметь современное инженерное оснащение – горизонтальную разводку системы отопления, панельные радиаторы со встроенным воздухоотводчиком и терморегулятором, систему учета с индивидуальными счетчиками учета тепла, электроэнергии и воды.
PRINZIP. Локации старые и новые
Девелоперская компания PRINZIP в 2022 году завершает строительство и сдаёт в эксплуатацию новые очереди в своих известных новостройках. В ЖК «Парк Победы» (Вокзальный район) сдаётся первая очередь, в ЖК «Парковый квартал» (район Парковый) – вторая очередь. Кроме того сдаётся первая очередь клубного дома на Ленина, 8 (Центральный район).
О планах по началу строительства в новых локациях PRINZIP традиционно не распространяется. Тем не менее, есть информация о том, что компания в ближайшей перспективе может начать строительство элитной пятиэтажки на Вознесенской горке в центре Екатеринбурга (за зданием земской школы по адресу: ул. Клары Цеткин, 13). Проект новостройки будет выбран по результатам международного архитектурного конкурса, который планируют объявить в 2022 году.
Ключевой проект 2022 года для компании «Синара-Девелопмент» – строительство жилья в районе Новокольцовский. Первая очередь (четыре секции) будет сдана в первом квартале 2024 года. К 2030 году в Новокольцовском будет введено 600 тыс кв. м жилья для 20 тыс. человек. Разрешение на строительство жилых домов в этом районе «Синара-Девелопмент» получила в конце 2021 года.
В четвертом квартале 2022 года «Синара-Девелопмент» завершит строительство первой секции новой очереди ЖК «Даниловский» в Пионерском районе. Также в 2022 году будет введен в строй жилой дом на Амундсена, 57А – 25-этажный ЖК комфорт-класса. Еще один объект, который компания завершит в четвертом квартале 2022 года – три секции жилого квартала в Солнечном. Еще 8 секций будут сданы в начале 2023 года.
В 2022 году ГК «Стройтэк» планирует ввести в эксплуатацию пять многоквартирных домов – это почти 2 тыс. квартир и 100 тыс. кв. м жилых площадей, в том числе ЖК «Атмосфера», первый дом ЖК «РИО-3» , пятый дом квартала «Современник», четвёртый дом ЖК «Янтарная долина-4» и две секции ЖК «Абрикос». Также компания завершит строительство Центра художественной и эстетической гимнастики, который в 2023 году станет одним из мест проведения XXXII Всемирных летних студенческих игр.
Татьяна Гузеева
директор ООО ЦН «Стройтэк»
В ближайших планах ГК «Стройтэк» строительство ЖК «Абрикос» 2 дом», «Мохито» 3 дом», домов 6, 7 и 8 в квартале «Современник», пятой и шестой очереди ЖК «Янтарная долина». Среди перспективных проектов есть также новый жилой комплекс на земельном участке, непосредственно примыкающем к Ботаническому саду УрО РАН и на улице 2й-Новосибирской. Сейчас проектировщики работают над планировочными решениями и фасадами зданий. Как только эти работы будут завершены, мы расскажем о новых проектах подробнее.
«УГМК-Застройщик». «Екатеринбург-Сити» и «Стражи Урала»
В 2022 году девелопер «УГМК-Застройщик» введёт в эксплуатацию четвёртую очередь ЖК бизнес и элит-класса «Макаровский» – 21-этажный жилой дом. Также будет завершено строительство секции 2.6 ЖК «Нагорный» (ВИЗ). Секция 2.6 – это вторая часть семиэтажной торгово-офисной галереи. Первый этаж галереи станет центральной входной группой для всего «Нагорного».
В жилом районе «Изумрудный бор» компания в 2022 году планирует ввести три дома: №№ 3.1, 3.2 и 8. При этом застройщик замечает, что дом №3.3, должен был быть завершен в третьем квартале 2022 года, однако девелопер уже завершил все работы по нему с большим опережением графика. Всего в составе жилого района «Изумрудный Бор» будет 13 кварталов общей площадью 124,9 Га. Из них под жилую застройку отведено 40,7 Га. В следующем году девелопер планирует строить дома № 9, 10, 11, 12, 13.
Что касается новых проектов, то в 2022 году «УГМК-Застройщик» начнет строить объекты в рамках новой концепции квартала «Екатеринбург-Сити». Кроме того компания планирует начать реализацию известного проекта «Стражи Урала» – это три высотки по 100 и 150 метров.
Скоро стартуют продажи нового жилого квартала в районе ВИЗа на улице Отрадной. Уже доступно предварительное бронирование квартир. В составе квартала пять домов переменной этажности с внутренним двором и подземным паркингом с лифтом. В пяти минутах ходьбы от новостройки ТРЦ «Радуга Парк».
Еще один проект на ВИЗе, готовится к старту – жилой квартал класса «комфорт плюс» в квадрате улиц Татищева – Рабочих – Венгерских Коммунаров – Викулова. Это нескольких разноэтажных домов П-образной формы с наземным и подземными паркингами. Особенность застройки – сквозная аллея. Проект реализуется в несколько очередей.
Также в 2022 планируется старт 8-этажного клубного дома TRADITIO на ул. Лодыгина во Втузгородке. Формат — доступное жилье комфорт-класса. Особенности проекта: малое количество квартир на этаже, эксплуатируемая кровля и подземный паркинг.
В третьем квартале 2022 года FORTIS Development планирует сдать ЖК «Основа» в Пионерском (рядом с Основинским парком) и клубного дома «Суриков» в районе Автовокзала. Проект «Суриков» реализуется совместно с ГК «СКОН». Среди фишек новых секций ЖК «Основа» – эксплуатируемая кровля, холлы с большими колясочными и детским санузлом. В клубном доме «Суриков» также есть общественные пространства на крыше и уникальные квартиры с лоджией и открытым балкончиком в европейском стиле.
В планах Группы компаний «Эфес» на 2022 год старт нескольких новых проектов. В частности речь может идти о начале строительства 12-этажного трёхсекционного жилого дома в квартале улиц Фрезеровщиков – Шефской – Войкова – Старых Большевиков (Эльмаш). Площадь нового жилья – 16 500 кв. м, в новостройке будут проживать 550 человек. Помимо жилого дома здесь появятся две подземные автостоянки на 150 машиномест.
Также в портфеле компании проект малоэтажного жилого квартала в границах улиц Решетской – Байдукова – Волжской – Жилой (жилой район Семь ключей). На территории 5,77 гектара планируется построить 17 четырёхэтажных домов. Общая площадь нового жилья составит 31 870 кв. м. По проекту проживать здесь будут 1 063 человека. Особенность проекта – высокие потолки (3,6 м) и архитектурный стиль по мотивам «сталинского ампира». Кроме жилья на территории квартала появится детский сад на 100 мест и стоянки на 429 мест. Завершение строительства планируется в 2026 году.
* * *
Из планов застройщиков Екатеринбурга следует также упомянуть новую очередь ЖК «Миллениум» на проект которой Корпорация «Ваш Дом» недавно получила одобрение стройэкспертизы.
Также весьма вероятно, что в 2022 году ООО «СКМ Девелопмент» начнёт строительство микро-квартала высоток на месте здания УралНИИАС во Втузгородке. здесь планируется поставить многосекционный жилой дом переменной этажности – от 9 до 31 этажа, плюс двухэтажный надземно-подземный паркинг. Новостройка займёт территорию 1,24 гектара. Общая площадь жилья в новом жилом комплексе составит 42,75 тыс. кв. м.
Компания ООО СЗ «СК «Союз» планирует строить жилой комплекс в северной части Академического, в границах улиц Очеретина – Краснолесья – Вильгельма де Геннина.
Девелопер интерьерного центра Astroom на Машинной-Фурманова готовится к строительству жилой многоэтажки рядом со своим ТЦ – на Фурманова-Цвиллинга. Новостройка должна встать рядом с центром Astroom, на участке где сейчас располагаются автозаправка Varta и шиномонтажная мастерская.
Компания Acons Group фактически уже приступила к строительству жилого комплекса на месте кинотеатра «Темп» на Уралмаше. Согласно проекту, в границах улиц XXII Партсъезда — 40-летия Октября — Хмелева должен появиться многосекционный жилой дом с автостоянкой. Застройщик — ООО СЗ «ЖК Темп».
В планах компания «НКС-Девелопмент» строительство жилого квартала в Цыганском посёлке на ВИЗе. на участке площадью 1,38 гектара рядом с перекрёстком ул. Викулова и Коперника (напротив «Радуга-Парка») планируется строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. Застройщиком выступает ООО «Дельта Групп», аффилированая с НКС-Девелопмент». В перспективе НКС-Девелопмент» на территории Цыганского посёлка будет застраивать территорию площадью 22,5 гектара в границах улиц Краснокамской – Плотников – Викулова – Коперника. Здесь планируется возвести семь многоквартирных домов высотой от 13 до 30 этажей. Общая площадь проектируемого жилья – 129 132,9 кв. м.
Кроме того в 2022 году может стартовать строительство первого малоэтажного квартала в Академическом (в границах улиц Амундсена – Европейской – русла реки Патрушихи). На территории 90,3 гектара должен появиться микрорайон на 9,3 тыс. жителей. Застройку данной территории будет вести челябинская компания «Флай Плэнинг». Основу 45-го квартала составят трёх- и четырёхэтажные многоквартирные дома (272,6 тыс. кв. м. жилья). Также будет немного таунхаусов (6,7 тыс. кв. м) и индивидуальных жилых домов (1,8 тыс. кв.м). Предусмотрены наземные стоянки на 3407 машиномест. В западной части микрорайона будет построена школа на 1122 места, рядом с ней разбит небольшой парк. Предусмотрено место для двух детских садов (250 и 300 мест) и физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном.
* * *
