Квартиры в городах-спутниках Екатеринбурга популярны благодаря невысокой цене. Но это не вся правда. Бывает, что люди переселяются в эти города, имея в виду дополнительные причины: чтобы отдать детей в спортивные секции хорошего уровня, поселиться рядом с настоящим лесом или иметь удобный выезд на автомагистрали. А ещё в спутниках можно купить жильё в новостройках в ипотеку на очень льготных условиях.
Городов-спутников у Екатеринбурга довольно много. В составе Екатеринбургской агломерации называют до 18 субъектов. Но из ближнего круга строительным развитием выделяются три: Верхняя Пышма, Березовский и Первоуральск.
Верхняя Пышма
Из трех самых популярных мощный рывок в количестве свежих новостроек сделала Верхняя Пышма. Город-завод очень быстро превращается в самостоятельный городской субъект с формирующимся собственным сити. Визуального эффекта городу добавляет новый парк в центре города.
Имиджевую составляющую Верхней Пышме формирует хорошо и стабильно финансируемый спортивный кластер. Наиболее сильные секции – по настольному теннису, баскетболу, волейболу, хоккею, самбо, есть два ледовых дворца. Причём спортивные занятия для детей и взрослых обходятся значительно дешевле, чем в Екатеринбурге. И часто покупка жилья в Верхней Пышме – это для семьи вклад в спортивное будущее ребенка.
В Верхней Пышме строят не только жилье. В последние годы здесь были введены в эксплуатацию детская поликлиника, роддом, новые корпуса двух школ. А еще в этом городе нет дефицита мест в детских садах. Отдельно стоит упомянуть о реконструкции дороги, соединяющей Екатеринбург и Верхнюю Пышму. Её не просто ремонтируют, а перестраивают и расширяют, поскольку между городами будут курсировать не только автобусы, но и трамваи.
Верхняя Пышма, аккумулируя все городские преимущества, сама становится центром для собственного пригорода.
* * *
На какие новостройки в Верхней Пышме следует обратить внимание
Квартиры в малоэтажном районе «Балтым-Парк» можно назвать гибридным жильём – оно сочетает наличие полного комплекса городской инфраструктуры с загородным расположением и низкой плотностью заселённости территории. Концепция жилого малоэтажного квартала создана чешским архитектурным бюро Cigler Marani Architects. Комплексная застройка ведётся на участке площадью 76 га. Первый дом был сдан в эксплуатацию в 2016 году. Всего в жилом районе планируется возвести около 5000 квартир, а также собственные социальную, сервисную и торговую инфраструктуру, площадки для спорта и отдыха и прогулочный бульвар. С Екатеринбургом район соединяет кольцевая автодорога. Транспортную доступность обеспечивают автобусы трёх маршрутов, позволяющие добраться до Орджоникидзевского района Екатеринбурга и до метро.
Особенность застройки «Балтым-Парка» – малая этажность домов – от 3 до 5. В квартирах широкие «финские» балконы. У квартир на первых этажах имеются индивидуальные террасы для отдыха на свежем воздухе с семьёй и друзьями. В новых домах квартала запроектированы обособленные помещения для хранения вещей – кладовые, которые можно приобрести в собственность.
В настоящее время в ЖК «Балтым-Парк» можно купить евродвушку по цене от 2,6 млн руб., двухкомнатную квартиру – от 3,08 млн, евротрёшку – от 3,48 млн, трёхкомнатную квартиру – от 4,24 млн руб. Площадь квартир от 41 до 83 кв. м. Квартиры продаются с отделкой «под чистовую». Опционально покупатели могут заказать ремонт «под ключ» как всей квартиры, так и отдельных помещений. При покупке квартир в «Балтым-Парке» можно воспользоваться специальной ипотечной программой, по условиям которой первые 12 месяцев действует ставка 1%, оставшийся срок – 5,85% годовых.
| Планировка |
Кол-во комнат |
Площадь, м2 |
Цена, руб. |
 |
2 |
36,48 |
2 619 015 |
 |
2 |
50,15 |
3 089 336 |
 |
3 |
71,25 |
4 247 215 |
Посмотреть все планировки
Жилой комплекс «Резиденция» возводится в центральной части города-спутника Екатеринбурга – Верхней Пышмы. Сдача ЖК в эксплуатацию планируется во втором квартале 2021 года. Это одноподъездный 16-этажный дом. На этаже находится две секции на 4 и 5 квартир. Доступ в каждую секцию возможен только для жителей квартир этой секции. В холле первого этажа предусмотрено помещение для консьерж-службы и зона ожидания. Холл парадной и общественные пространства выполнены по индивидуальному дизайн–проекту. Придомовая территория огорожена и находится под видеонаблюдением, здесь будут оборудованы детский игровой комплекс и спортивная площадка. Рядом с жилым комплексом имеется 5 детских садов, 3 школы, Парк УГМК, Ледовая арена, Дворец спорта, фитнес-центр Positive Style, стадион, бассейн. Вблизи скоро откроется детский Технопарк Кванториум и Гастрольный универсальный театр. В ближайшее время в пешей доступности появится остановка трамвайной линии Верхняя Пышма – Екатеринбург.
В настоящее время в ЖК «Резиденция» можно приобрести студии по цене от 1,98 млн руб., квартиры формата «евро-двушка» по цене от 2,68 млн руб., «евро-трешка» – от 3,62 млн руб., а также, классические двух– трех– четырех– комнатные квартиры. Квартиры сдаются с отделкой «под чистовую». Квартиру в ЖК Резиденция можно приобрести в кредит по семейной ипотеке со ставкой от 0,7% до ввода дома в эксплуатацию, либо по ставке 1,4% на весь срок кредитования.
| Планировка |
Кол-во комнат |
Площадь, м2 |
Цена, руб. |
 |
Студия |
35,1 |
1 960 000 |
 |
2 |
46,1 |
2 670 000 |
 |
3 |
63,3 |
3 620 000 |
 |
4 |
103,7 |
5 880 000 |
Посмотреть все планировки
Жилой комплекс «Юность» расположен в центральной части Верхней Пышмы – города-спутника Екатеринбурга. В составе комплекса три дома класса «комфорт», которые образуют замкнутое дворовое пространство с детскими и спортивными площадками, зоной воркаута и зелёными зонами. Действуют системы видеонаблюдения и контроля доступа. Первые два дома ЖК «Юность» уже сданы в эксплуатацию и заселены. Третий дом (четвёртая очередь строительства) сдаётся в эксплуатацию в третьем квартале 2021 года. Он представляет собой корпус переменной этажности – 5-18 этажей с подземным паркингом на 99 машиномест. На первом этаже дома расположатся колясочная и детская игровая комната. Рядом с жилым комплексом имеется школа, Парк УГМК, Ледовая арена, Дворец спорта. В ближайшее время в пешей доступности появится остановка междугороднего трамвая Екатеринбург – Верхняя Пышма.
Квартиры в жилом комплексе сдаются с чистовой отделкой. Высота потолков 2,7 м. В настоящее время в ЖК «Юность» можно приобрести однокомнатную квартиру по цене от 2,57 млн руб., двухкомнатную – от 3,51 млн, трёхкомнатную – от 4,5 млн руб. Площадь квартир от 33 до 76 кв. м. При 100-процентной оплате действует скидка в размере 3%. При отказе от чистовой отделки покупатель получает скидку в размере 1500 руб. за квадратный метр. Кроме того, держатели Единой социальной карты получат дополнительную скидку в размере 1%. Получить Единую социальную карту может каждый житель Свердловской области, достигший 14 лет.
| Планировка |
Кол-во комнат |
Площадь, м2 |
Цена, руб. |
 |
1 |
39,02 |
2 575 320 |
 |
2 |
60,71 |
3 824 730 |
 |
3 |
73,19 |
4 501 185 |
Посмотреть все планировки
Берёзовский
Другой тип отношений с Екатеринбургом представляет Березовский. В отличие от В.Пышмы, этот небольшой город никогда не отделял себя от Екатеринбурга. «Безбарьерная среда» до Екатеринбурга – пожалуй, это то, что отличает Березовский от других городов-спутников. Сегодня город плотно ассоциируется с территорией для дач и частных домов. Способствует этому огромный зеленый массив, который окружает город. Березовский, пожалуй, самый «малоэтажный» из трех спутников Екатеринбурга. 3-5 этажей – самый популярный формат местных новостроек. Квартиры в этом городе имеют двойное назначение: доступное городское жилье и экологичное загородное. Березовский может похвастаться чистым воздухом. Показательно, что в качестве местной достопримечательности жители называют 5-километровую тропу здоровья в лесопарке, параллельно тропе идёт самая длинная на Среднем Урале велодорожка (роллерная трасса). Кстати, спортивные секции здесь тоже сильные: дзюдо, лёгкая атлетика, спортивная гимнастика, прыжки на батуте.
По качеству строительства жилья Березовский тоже отличается от других спутников. Здесь в больших количествах при возведении многоквартирных домов используют кирпич. А малоэтажные проекты и вовсе могут быть построены полностью из классического кирпича.
Что касается транспортной доступности, то Березовский переживает перестройку транспортных путей. В частности, генпланом Березовского запланированы работы, часть из которых ведется прямо сейчас, в том числе строительство развязки типа «клевер»,транспортного коридора в сторону Екатеринбурга и реконструкция ЕКАД с расширением проезжей части до трёх полос в одном направлении.
* * *
На какие новостройки в Берёзовском следует обратить внимание
Жилой комплекс «Уют Сити» расположен в городе Березовский. Это комплексная малоэтажная застройка. Дома в три-четыре этажа возводятся по классической технологии из кирпича. Как окрестили их горожане – «Дома ручной работы». Дворы – закрытые. Важная особенность микрорайона – здесь нет парковочных войн, так как коэффициент паркомест превышает единицу (мест для авто больше чем квартир в домах). На сегодняшний день в составе «Уют Сити» введены в эксплуатацию 25 домов. Кроме этого в микрорайоне построены муниципальный детский сад на 270 мест, физкультурно-оздоровительный комплекс ФОК «Спорт-сити», открыты магазины, в лесном массиве обустроена «Тропа жизни». Скоро по территории микрорайона протянется бульвар Малахитовый – местный Арбат с фонтанами, зонами для отдыха и развлечений. Также ведётся строительство здания школы на 1275 мест. Это, кстати, первый в регионе такой объект, возводимый по модели государственно-частного партнерства (ГЧП). В планах строительство бассейна и ледовой арены.
В настоящее время в микрорайон «Уют-Сити» в реализации находятся квартиры в нескольких готовых домах. Сегодня здесь можно приобрести однокомнатную квартиру по цене от 1,85 млн руб, двухкомнатную – от 2,99 млн руб, трёхкомнатную – от 4,65 млн руб. Также доступно бронирование квартир в доме №43, который сдаётся в эксплуатацию в октябре 2020 года. В нём можно забронировать квартиру площадью от 33 до 35 кв. м., по цене от 1,69 млн руб. Возможна покупка по программе «Ипотека с господдержкой 2020».
| Планировка |
Кол-во комнат |
Площадь, м2 |
Цена, руб. |
 |
1 |
27,7 |
1 850 000 |
 |
2 |
47,35 |
2 990 000 |
 |
3 |
68,1 |
4 650 000 |
 |
3 |
83,7 |
5 390 000 |
Посмотреть все планировки
Первоуральск
Свои особенности имеет и Первоуральск. Этот город-спутник – самый далекий из трех от Екатеринбурга, и один из самых самостоятельных. По структуре образования он похож на Верхнюю Пышму, его финансовое положение и сегодня определяет крупный завод. Но, в отличие от Пышмы, «Первик» открыл свои границы «большому брату» как Березовский. По Московскому тракту каждый день устремляется довольно плотный поток машин: люди едут на работу в Екатеринбург, а вечером возвращаются обратно. При этом не наблюдается тенденции, чтобы первоуральцы стремились массово переселиться «на постоянку» в большой город. Поработать – пожалуйста. А жить – лучше дома. К слову, Московский тракт не только благоустроенный на участке от Екатеринбурга до Первоуральска, но и, пожалуй, самый красивый. Вечерний свет дорожных фонарей – это впечатляюще.
Первоуральск перестраивается постепенно. Строительного бума нет, но все новые проекты основательны. В город приходят строительные тренды из Екатеринбурга: закрытый двор, благоустроенная детская площадка, даже квартиры с чистовой отделкой. И, конечно, цены на новое жилье, в Первоуральске среди всех спутников, самые демократичные.
Следует также упомянуть, что Первоуральск, Верхнюю Пышму и Берёзовский облюбовали… работники АО «РЖД». Дело в том, что РЖД позволяет своим сотрудникам оформлять льготную ипотеку. Но в Екатеринбурге по ней можно купить квартиру только у компании «Желдорипотека». Выбор квартир у неё невелик, плюс – надо ждать, когда в наличии появятся квартиры. А в городах-спутниках покупать жильё можно без ограничений у любого застройщика по подходящей цене. Поэтому железнодорожники массово едут в пригороды.
* * *
На какие новостройки в Первоуральске следует обратить внимание
Жилой дом на ул. Сакко и Ванцетти, 10 расположен в микрорайоне Талица г. Первоуральска (города-спутника Екатеринбурга), на ближнем выезде из города в сторону столицы Урала. Дом сдан в эксплуатацию и заселяется. В доме 9 жилых этажей, особенность постройки – заполнение стен керамическим кирпичом. Во дворе дома предусмотрены зоны для отдыха и спорта, имеется наземная парковка. В непосредственной близости от ЖК есть школа, детские сады, аптеки, магазины, почтовое отделение, остановки общественного транспорта.
Как замечает застройщик, до микрорайона Талица из Екатеринбурга можно доехать быстро и без дорожных затруднений двумя способами: меньше часа – по трассе, и столько же – на электропоезде «Ласточка».
В доме на ул. Сакко и Ванцетти, 10 можно приобрести однокомнатную квартиру по цене от 1,26 млн руб., двухкомнатную – от 1,63 млн, трёхкомнатную – от 3,17 млн руб. Квартиры сдаются с чистовой отделкой, но есть варианты квартир с отделкой «под чистовую» для индивидуального ремонта. Возможно приобретение квартир в рассрочку. Для покупателей квартир, которые планируют продажу имеющегося у них вторичного жилья, застройщик предлагает схему трейд-ин – вторичную квартиру реализует партнёрское агентство недвижимости. Цена приобретаемой квартиры фиксируется на время реализации. Если у покупателя нет средств на первоначальный взнос по ипотеке, ему могут быть предложены индивидуальные условия приобретения жилья.
| Планировка |
Кол-во комнат |
Площадь, м2 |
Цена, руб. |
 |
1 |
35,71 |
1 617 663 |
 |
2 |
48,81 |
2 074 425 |
 |
3 |
77,76 |
3 258 144 |
Посмотреть все планировки
Ранее по теме:
