Улица из фильма и новая точка роста цен на недвижимость. О чём надо помнить, покупая квартиру на ВИЗе

Из всех жилых районов Екатеринбурга именно ВИЗ сегодня наиболее активно пытается перейти в более высокую ценовую категорию. Ещё недавно ВИЗ конкурировал за покупателя с Юго-Западным жилым районом, сегодня он конкурирует с Автовокзалом. И хотя все эти районы по классификации УПН относятся к первому ценовому поясу, в покупательском представлении престижность (и цена соответственно) имеют разницу. Сегодня территория престижной застройки ВИЗа стремительно расширяется. И это делает местную недвижимость интересной не только для будущих местных жителей, но и для инвесторов.

Транспортная доступность

Одно из достоинств жилого района ВИЗ — хорошая транспортная доступность. Продление ул. Татищева до Ленина, реконструкция перекрёстка Репина-Крауля и развязки на Репина-Малышева ощутимо улучшили режим движения по этому небольшому участку дороги.

Евгений Власов

специалист по недвижимости компании «Этажи»

По территории ВИЗа проходит несколько хороших дорог с движением в 4 полосы. Этим могут похвастаться не все районы Екатеринбурга. Сеть общественного транспорта тоже хорошо развита. Отсюда можно довольно быстро доехать практически в любую точку города.

Впрочем, немалая часть территории ВИЗа пока не получила широких дорог. Речь идёт о кварталах западнее ул. Красноуральской. На перекрестке с указанной улицей широкая трехполосная (от Репина до Красноуральской) Татищева превращается в одностороннюю. Администрация Екатеринбурга уже около пяти лет обещает подготовить проект расширения ул Татищева на протяжении 1,75 км от ул. Красноуральской до ул. Лоцмановых. Однако пока идёт топтание на месте. Вопрос в буквальном смысле упирается в пятиэтажку по ул. Заводской 30. Она перегораживает трассу, необходимую для расширения ул. Татищева. В сентябре 2019 года в мэрии подтвердили, что существует план частичного сноса дома. Возможно, работы начнутся в 2021 году.

Ольга Руснак

специалист отдела жилой недвижимости «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»

Активная застройка ВИЗа увеличивает нагрузку на дороги. Сейчас реализуются проекты масштабного строительства вдоль улицы Металлургов, и на берегу Верх-Исетского пруда. Ввод такого количества жилья может привести к транспортному коллапсу. Удержать ситуацию в рамках можно будет, только проложив на ВИЗ ветку метро.

Миграционные потоки

Модернизация дорожной сети и активное строительство жилья на ВИЗе сделало район популярным. Если раньше квартиры здесь покупали в основном местные жители (при улучшении условий жизни или разъездах с детьми), то теперь на ВИЗ активно переселяются жители других районов Екатеринбурга, а также люди из области и из других регионов.

Ольга Руснак

специалист отдела жилой недвижимости «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»

Растёт спрос на квартиры на ВИЗе со стороны иногородних покупателей. Люди из области и, например, ХМАО часто выбирают ВИЗ за его близость к центру Екатеринбурга. Что касается покупателей из Екатеринбурга, то они в последнее время меняют свои предпочтения в плане ВИЗа. Если раньше средний класс ориентировался в основном на дома в окрестностях ул. Фролова, то теперь такие клиенты готовы рассмотреть квартиры на всей территории ВИЗа.

Ещё одна категория покупателей – родители, приобретающие квартиры на ВИЗе для своих детей, обучающихся в Медицинской академии. Впрочем, отток жителей с ВИЗа также происходит.

Ольга Руснак

специалист отдела жилой недвижимости «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»

Дома по улице Фролова ещё недавно считались достаточно престижными. Но сегодня многие уже считают их устаревшими, да и парковок там по современным меркам маловато. Поэтому из домов по Фролова люди переезжают в свежие новостройки в центре. А те, кто живёт в старом жилом фонде на ВИЗе, переезжают в Академический. Правда если раньше можно было вторичку на ВИЗе поменять «один к одному» на новую квартиру в Академическом, то сегодня требуется доплата. Класс жилья в новостройках Академического стал другой. Тем не менее, миграция с ВИЗа в Академический продолжается.

Одним из недостатков ВИЗа многие покупатели считают малое количество зелёных зон. Лишь на восточной окраине района есть Парк 22 Партсъезда, но это почти центр. Считается, что на ВИЗе есть пляж, но то, в каком он состоянии, вряд ли тянет на отличный досуг. Правда, есть надежда, что в ближайшее время на побережье Верх-Исетского пруда будут сформированы рекреационные зоны и места для прогулок.

Зато с иными объектами социальной инфраструктуры в районе дела обстоят неплохо. Здесь много досуговых и спортивных центров, детских учреждений и т.д. Также на ВИЗе есть несколько престижных учебных заведений – в частности это гимназия № 202 «Менталитет» (Заводская, 45), Уральский радиотехнический колледж (Крауля, 168), а также школа №63 и школа №74 – обе с углубленным изучением отдельных предметов. Ещё среди достопримечательностей ВИЗа – «Новая Больница» на Заводской, а также одна из старейших городских больниц ЦГБ 2.

Анжелика Кривошеева

специалист по недвижимости АН «Линк»

Среди местных жителей большой популярностью пользуется поликлиника №33. Люди за неё реально держатся. Есть покупатели, переезжающие внутри района, которые на просмотрах квартир обязательно спрашивают, к какой поликлинике относится этот дом.

Ранее портал METRTV.ru подробно рассказывал ещё об одной местной достопримечательности – об очень строгих чиновниках местных «органов опеки и попечительства». ВИЗ территориально относится к Верх-Исетскому административному району Екатеринбурга. И как замечают риэлторы и юристы, именно в этом районе «самая сложная опека». Как пояснила Ольга Руснак, для проведения сделок с жильём совладельцами которого являются несовершеннолетние, местная «опека» требует очень много бумаг (в том числе необязательных). Если какого то документа не хватает, то сделку запретят. Если же «опека» одобрит продажу квартиры с детскими долями, то потребует, чтобы дети были наделены долями в новой квартире прямо в день сделки. Разрыв в 3-5 дней возможен только при покупке объекта в другом городе.

Старая вторичка

Стоимость предложения вторичных квартир на ВИЗе сегодня колеблется от 1,05 до 35 млн руб. Самый дешёвый объект, согласно базе данных METRTV.ru – студия 12 кв. м в панельном доме на ул. Викулова 37/2. Самое дорогое предложение – 4-комнатная квартира 200 кв. м в ЖК «Адмиральский» (ул. Юмашева, 11). Объявления о продаже вторичной недвижимости на ВИЗе можно посмотреть в рубрике «Продажа квартир на ВИЗе» на портале METRTV.ru. Информация о первичной недвижимости – в рубрике «Продажа новостроек на ВИЗе».

Как замечает брокер по недвижимости Мария Веприцкая, вторичный рынок ВИЗа представлен всеми типами городской застройки. На улицах Заводская и Ключевская есть несколько малосемеек, в границах улиц Заводская, Викулова, Татищева, Металлургов в основном брежневки. На Крауля, Викулова, Репина и в районе ТРЦ «Радуга» много улучшенок.

Евгений Власов

специалист по недвижимости компании «Этажи»

На вторичном рынке ВИЗа встречаются интересные объекты. Например, в самом бюджетном сегменте — в малосемейках можно встретить ухоженные квартиры с хорошими соседями в доме с тихим двором. В пятиэтажках и пентагонах на Викулова и на Татищева немало коммунальных квартир. Если договориться со всеми соседями о продаже их комнат, то можно приобрести в собственность полноценную квартиру с небольшим дисконтом. Мы периодически проводим такие сделки. Упомяну ещё улицу Торфорезов, которая является чуть ли не главным героем фильма «Страна Оз» Василия Сигарева. Будь этот фильм чуть более популярным, жильё на Торфорезов пользовалось бы повышенным спросом. Впрочем, фильм стоит посмотреть и без привязки к рынку недвижимости.

Риэлторы назвали несколько, на их взгляд наиболее комфортных домов советской постройки на ВИЗе. Это, в частности, пяти- и шестиэтажный дома по ул. Заводской №32/4 и №32/3, это сравнительно малоэтажные постройки, расположенные в тихом месте. Также были упомянуты кирпичные 9-этажки на Татищева 53 и Татищева 60. Квартиры в них тёплые, звукоизоляция хорошая.

Мария Веприцкая

брокер по недвижимости

Общий тренд на повышение престижности ВИЗа коснётся и вторичного жилья. В этом сегменте, так же как и на первичке возможен рост цен. Однако старый жилищный фонд — в основном пятиэтажки — может начать дешеветь. Особенно если застройщики выведут на рынок большое количество квартир в сегменте mass market.

Новая вторичка

В нулевые ВИЗ застраивался не очень активно. Тем не менее, на его территории есть несколько интересных кварталов «новой вторички», которые первыми добавили ВИЗу, бывшему рабочему поселку, престижности.

Евгений Власов

специалист по недвижимости компании «Этажи»

Популярны дома расположенные недалеко от яхт-клуба, в границах улиц Татищева, Каменщиков, Фролова и Плотников. Особенно покупатели охотятся за квартирами, выходящими окнами на набережную. Здесь высокое качество жилья, сложившийся контингент жильцов, и в связи с этим высокие цены на квартиры. Трёхкомнатная может стоить 14 миллионов. Человек, не знающий местной специфики, не поймёт и за такую же цену купит себе жильё ближе к центру.

Как замечает Анжелика Кривошеева, упомянутые кварталы, которые иногда называют микрорайоном «ВИЗ-правобережный», интересны ещё и тем, что жильё здесь ещё сравнительно новое, а деревья во дворах уже выросли – в целом получается достаточно комфортно и красиво.

Также, по словам Евгения Власова, на вторичном рынке ВИЗа популярностью пользуются ЖК «Татищевский» и «Адмиральский», объекты «нового ВИЗа» с позиционированием на бизнес-класс. Как замечает эксперт, за квартиры в «Адмиральском», выставляемым на продажу по рыночной цене, идёт настоящая охота. Впрочем, по его мнению, большинство квартир в этом жилом комплексе выводятся на рынок по слегка завышенной цене.

Среди «новой вторички» несколько особняком стоят жилые комплексы «Здоровье» и «Наш дом» (Татищева 177 и 179), расположенные в некотором отдалении от активно застраивающихся кварталов и представляющие стандарт-класс. Квартиры в этих домах получали по льготной цене – 45,8 тыс. руб. за кв. м – граждане нуждающихся в социальной поддержке. Но сегодня квартиры в этих комплексах пополнили вторичный рынок.

Анжелика Кривошеева

специалист по недвижимости АН «Линк»

Два жилых дома «Здоровье» и «Наш дом» были построены по госпрограмме для бюджетников. Вокруг них практически нет инфраструктуры, неважно с дорогами, из общественного транспорта только трамвай, который ходит до Большого Конного полуострова по однопутной линии туда-сюда. В этих домах продаётся довольно много квартир, но спрос на них пока невелик.

Тем не менее, как замечает специалист «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Ольга Руснак, сегодня идёт активное освоение территории рядом с домами «Здоровье» и «Наш дом». Через несколько лет данная местность возможно будет считаться достаточно комфортной для проживания.

С другой стороны границы ВИЗа расположен ЖК «Репин Парк», свежая новостройка комфорт-класса. Но из-за локации «Репин Парк» часто воспринимают как новостройку, тяготеющую к Юго-Западному жилому району.

Новостройки на ВИЗе

Примета времени, как замечает брокер по недвижимости Мария Веприцкая, - приход на территорию ВИЗа девелоперов, с проектами новостроек высокого класса. Похожими наблюдениями делятся другие эксперты.

Анжелика Кривошеева

специалист по недвижимости АН «Линк»

После расширения улицы Татищева и соединения её с проспектом Ленина, покупатели воспринимают район ВИЗ, особенно его восточные кварталы — как продолжение Центра Екатеринбурга. Сегодня, когда риэлтор ищет для клиента квартиру в Центре, он автоматически фиксирует подходящие предложения на территории ВИЗа, примыкающей к центру. Если не находится ничего подходящего по цене в Центре и на ВИЗе, то поиск переносится в другие районы.

Как ранее рассказывал METRTV.ru, современная застройка ВИЗа проводилась в три этапа: первый – с начала двухтысячных до сентября 2012 года (когда стало известно о проведении ЧМ-2018 в Екатеринбурге); второй этап – строительство в преддверии ЧМ-2018; третий этап – сегодняшний день. В частности, он предполагает формирование большого микрорайона «ВИЗ-Правобережный», который займет площадь порядка 600 гектаров в границах улиц Татищева, Юрия Исламова, Металлургов и набережной Верх-Исетского пруда.

Евгений Власов

специалист по недвижимости компании «Этажи»

Основной тренд на рынке первички ВИЗа – появление новостроек более высокого качества, чем было у ВИЗа до сих пор, во всё более отдалённых локациях. Например, жилой комплекс «Янтарная долина» привлекательна невысокой ценой, но сегодня ехать до этой новостройки надо через частный сектор.

В то же время, как замечает брокер по недвижимости Мария Веприцкая, локация «Янтарной долины» имеет большой потенциал. По плану здесь встанут современные жилые кварталы, появятся дороги и прочие объекты инфраструктуры, которые в свое время рассчитывали на соседство с ЭКСПО, но не срослось. Тем не менее, эксперт подчёркивает, что именно сегодня новостройки в этой части ВИЗа могут быть весьма интересными с точки зрения вложения средств.

Что касается территории комплексной застройки объектов бизнес-класса, то она расширилась за счет появления новостроек с другой стороны Татищева. Это, конечно, ЖК Нагорный, который составит композиционное партнерство новостройкам около стадиона. А также ЖК Женева, локация которого более «центровая», чем у визовского бомонда. Центр Екатеринбурга начинается через дорогу от ЖК Женева, с другой стороны – жилой комплекс расположен в буквальном смысле в парке, одном из самых любимых горожанами.

* * *

В настоящее время в микрорайоне ВИЗ активно ведутся продажи квартир в следующих новостройках.

ЖК «Нагорный» (застройщик – УГМК). ЖК бизнес-класса находится на пересечении улиц Татищева и Токарей, на месте корпусов завода «Уралкабель». Первая очередь жилого комплекса сдаётся в два этапа: первая секция во II кв. 2020, третья и четвёртая – в IV кв. 2022 года. Этажность первой очереди – от 14 до 28 этажей. Общая площадь квартир 60 тыс. кв. м. Дома строятся по монолитной технологии с заполнением из полнотелого кирпича. Особенность проекта квартиры-трансформеры и «французские» окна с низким подоконником. В доме запроектирован фитнес-центр с бассейном.

ЖД «Женева» (застройщик – Инвестстройцентр). 25-этажный жилой дом «Женева» находится по адресу переулок Гаринский, 5. Дом сдан в эксплуатацию. Отопление с помощью электроконвекторов, что позволяет жителям устанавливать наиболее комфортную температуру в квартире и не зависеть от опрессовок. В доме установлены системы очистки воды, в квартирах – приточные вентиляционные установки с функцией очистки воздуха. В доме 154 квартиры. Жильцам они передаются с отделкой «под чистовую». Предусмотрены охраняемая территория и двухуровневый подземный паркинг. Дом «Женева» расположен на границе парка 22 Партсъезда, рядом есть спортивные центры, детские сады, школы, недалеко престижная гимназия №2. Стоимость квартир в доме: однокомнатные – от 5,9 млн, двухкомнатные – от 7,5 млн, трёхкомнатные – от 10 млн руб.

ЖК «Янтарная долина» (девелопер – Стройтэк). ЖК комфорт-класса находится по адресу – ул. Крауля, 168. Жилой комплекс расположен в активно развивающейся части ВИЗа, рядом обустроенный Верх-Исетский пляж. Две очереди новостройки сданы в эксплуатацию, третья планируется к сдаче в IV кв. 2020 года. В составе третьей очереди трёхсекционный 16-этажный дом. Во всех квартирах предусмотрена универсальная отделка «под ключ». В местах общего пользования дизайнерская отделка. На первом этаже запроектирована комната для хранения колясок и велосипедов. Стоимость квартир: однокомнатные – от 2,3 млн, двухкомнатные – от 3,59 млн, трёхкомнатные – от 4,77 млн руб.

ЖК «Белый парус» застройщик – ООО «Западный берег» (ГК «Астра»), ЖК комфорт-класса расположен на берегу Верх-Исетского пруда, по адресу: ул. Татищева, 144. Первая очередь комплекса – 30-этажная высотка – планируется к сдаче в III квартале 2020 года. Стоимость квартир: двухкомнатные – от 5,2 млн, трёхкомнатные – от 5,4 млн, четырёхкомнатные – от 6,2 млн руб. в ГК «Астра» пояснили, что указанная высотка станет родоначальником нового жилого квартала. Озвучивались планы по строительству второй очереди.

ЖК «Проект-достояние Русь» (застройщик – TEN-девелопмент). ЖК располагается в границах улиц Татищева, Рабочих, Красных Зорь, Лоцмановых. Данная новостройка – первый масштабный жилой проект реновации территории ВИЗа, здесь планируется возвести 7 жилых кварталов и парк площадью 3 гектара. Также будет сформирована «городская площадь» для массовых мероприятий, «парк спорта» и несколько скверов. Дворы домов – закрытые. Первый дом в составе ЖК (на углу ул. Крауля и Рабочих) планируется сдать во II квартале 2021 года. Дом комфорт-класса (9-29 этажей) возводится по монолитной технологии. В местах общего пользования дизайнерская отделка, на первом этаже – колясочные и мойки для собачьих лап. Стоимость квартир: однокомнатные – от 3,57 млн, двухкомнатные – от 4,61 млн, трёхкомнатные – от 5,84 млн руб.

ЖК «Дом на бульваре» (застройщик – ООО «Заказ-строй»). ЖК бизнес-класса находится в границах улиц Крылова, Хомякова и Верх-Исетского бульвара. Дом сдан в эксплуатацию. Продажи стартовали после сдачи дома. Фасад новостройки выполнен в стиле «сталинский ампир». В доме предусмотрен подземный паркинг, помещения для охраны и консьержей. Двор закрытый. Имеется собственная крышная котельная. Высота потолков – 3 м.

ЖК «Тихомиров» (застройщик – ООО «Формула строительства»). Жилой квартал расположен в южной части ВИЗа, в периметре улиц Викулова, Металлургов, Каменщиков и Начдива Васильева. Первая очередь жилого квартала будет состоять из двух секций: 15-этажная 1Б и 25-этажная 1А. Их ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2021 года. Всего в составе ЖК будет 4 жилых секции и многоуровневый паркинг. Дома возводятся по монолитной технологии с заполнением керамическим кирпичом. Квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой. В парадных предполагается наличие зон отдыха с диванами, зеркалами и библиотекой. Стоимость квартир (в секциях 1А и 1Б): студии – от 2,55 млн, однокомнатные – от 3,67 млн, двухкомнатные – от 4,87 млн, трёхкомнатные – от 6,5 млн руб.

Перспективная застройка ВИЗа

В ближайшие годы ожидается рост количества новостроек на правобережном ВИЗе. В частности, «Группа ЛСР» планирует масштабное строительство в границах улиц Татищева, Срединное кольцо, Крауля, Районная. Здесь на площади 14 гектаров планируется сформировать 8 кварталов, на территории которых построить 19 жилых домов от 16 до 25 этажей (суммарно порядка 200 тыс. кв. м жилья), два детских сада и три школы. Строительство планируется начать в 2021 году. Эскизный проект будущего жилого квартала уже утверждён, но об уровне цен на квартиры в новостройке «Группа ЛСР» пока не распространяется.

Перспектиыный проект – жилой комплекс по ул. Викулова. Застройщик – «НКС-Девелопмент». Локация – рядом с перекрёстком ул. Викулова и Шекспира. Стройка пока находится на этапе котлована. В перспективе на территории Цыганского поселка на ВИЗе, напротив ТРЦ «Радуга-парк» (в границах улиц Краснокамской, Плотников, Викулова, Коперника) появится жилой квартал на 1,9 тыс. человек (129 тыс. кв. м. жилья).

Ещё один масштабный проект – квартал вдоль улицы Металлургов. Застройщик – «Астра-Девелопмент». Локация – по нечётной стороне ул. Металлургов к западу от ул. Репина. Квартал займёт часть Цыганского поселка на ВИЗе. Начало строительства запланировано на 2020 год. Проект застройки, разработан архбюро «Гордеев-Демидов». По проекту, на 56 гектарах должны разместиться жилые дома, в которых будет проживать 23,1 тыс. человек. Помимо жилой застройки предусмотрена школа на 1100 мест. Реализация проекта рассчитана до 2035 года.

Менее глобальный, но значимый для ВИЗа проект планирует реализовать компания Prinzip. Застройщик получил участок земли на ВИЗе за помощь обманутым дольщикам. На территории 1,37 гектара в границах улиц Татищева, Новая 4, Крауля, Новая 3 планируется построить жилой квартал, в составе которого будут как 5-этажки, так и в высотные здания до 25-30 этажей. Общая площадь жилья 20 тыс. кв. м. Концепцию проекта разработало архитектурное бюро «Т+Т». Строительство необходимо завершить до 2024 года, так как в том году завершается срок аренды земли компанией Prinzip.

Чуть более отдалённой перспективой можно считать планы строительства треугольного квартала площадью 7,03 гектара в границах улиц Плотников, Татищева и берега Верх-Исетского пруда. Здесь запланированы две свечки высотой 30 этажей, остальная застройка в пределах 17 этажей. Предусмотрены спортивный центр, два детских сада (по 100 мест), стоянки и паркинги общей вместимостью1094 машиноместа. Первый этап реализации проекта предусматривает строительство 30-этажного дома с подземным паркингом. Расчетный срок – 2025 год. Кроме того планируется благоустройство набережной. На Прибрежном бульваре обустроят площадь и пешеходную зону с гранитным покрытием.

С новостройками ВИЗа можно ознакомиться в нашем каталоге

Частные объявления о продаже квартир на вторичном рынке жилого района ВИЗ

Ранее по теме: