Уже можно сказать, что застройщики Екатеринбурга «не выполнили», взятые на себя обязательства на этот год. Представители многих компаний год назад сообщили, что намерены уменьшить число стартующих строек или вовсе отказаться в 2019 году от новых проектов. На деле же вышло иначе – вместо падения получился рост. Застройщики перевыполнили собственные планы. Этой осенью, например, город побил исторический рекорд по количеству действующих стройплощадок жилых домов. Сегодня, как и год назад, застройщики вновь говорят о высокой вероятности снижения строительной активности, теперь уже в 2020 году. Причин для этого целых три – проблемы с получением разрешений на строительство, введение эскроу-счетов и уменьшение спроса на жильё. И всё же есть надежда, что потенциал местного рынка недвижимости окажется достаточным, чтобы без вреда для себя проглотить и эти три неприятности.
Опрос, проведённый порталом METRTV.ru, показал, что многие застройщики пока находятся в состоянии неопределённости. У компаний есть перспективные участки под новое строительство, но также есть сомнения в том, что в ближайшие месяцы удастся получить разрешения на строительство на этой земле и решить с банками вопрос о проектном финансировании (без которого по новым правилам строить невозможно). Если всё пойдёт по плану, то проекты будут запущены в 2020 году, но могут и передвинуться на более отдалённое будущее.
Карта 1. Стройки екатеринбургских застройщиков, стартующие в 2020 году
(названия компании-застройщика и жилого комплекса видны при клике по объекту, цвета меток примерно соответствуют корпоративным цветам компаний)
В настоящее время имеется информация не обо всех перспективных стройплощадках наступающего года, так как застройщики пока не раскрывают данные о локации некоторых проектов.
Застройщик АО «РСГ-Академическое» в 2020 году продолжит строительство квартала «Близкий» (в Академическом районе на площадках 26, 11 и 12 планировочных кварталов), где возводятся как жилые дома, так и объекты социальной и коммерческой инфраструктуры. В течение года в продажу планируется вывести несколько новых жилых домов.
Также продолжится формирование Преображенского парка, начнется обустройство набережной реки и стартует строительство «Дворца дзюдо», «Академии тенниса» и административных объектов.
ГК «Атлас Девелопмент»: стартует вторая очередь «Парка столиц»
В 2019 году Группа компаний «Атлас Девелопмент» приступила к строительству жилого комплекса «Парк столиц». Он разместился в районе Автовокзал, в квадрате улиц Московской-Щорса-Айвазовского-Циолковского. Проект предусматривает строительство 10 жилых домов высотой от 14 до 31 этажей.
Владимир Городенкер
генеральный директор ГК «Атлас Девелопмент»
В первой очереди жилого комплекса два дома с собственными именами – «Лондон» и «Милан» оба они уже в продаже. В домах будет 276 квартир, общая жилая площадь – 37 319 кв.м. Летом 2020 года стартует строительство второй очереди ЖК «Парк столиц». Она также будет состоять из двух корпусов: 22-этажного и 31-этажного. Сдача их в эксплуатацию запланирована на второй квартал 2022 года. Особенность «Парка столиц» – двухэтажная галерея, которая свяжет все дома по периметру и вместит почти всю необходимую инфраструктуру. Там будут школа, супермаркет, клиника, SPA-центр и многое другое. В закрытом дворе жилого комплекса будет разбит полноценный парк с искусственным водоемом.
В условиях снижения платежеспособного спроса застройщик отдельно акцентирует внимание на сохранении пула доступного жилья, которое будет продаваться по минимальным ценам.
В 2020 году «Атомстройкомплекс» планирует ввести порядка 185 тыс. кв. метров жилья. Работа будет вестись как на существующих площадках, так и на новых. В частности, компания намерена приступить к строительству новой очереди ЖК «Северное сияние» на Уралмаше, продолжить застройку по ул. Бакинских Комиссаров рядом с существующим ЖК «Ударник», в районе ул. Народного фронта. Продолжится развитие площадки на Широкой речке, где компания возводит масштабный жилой район NOVA Park, а также освоение левого берега реки Исеть в микрорайоне Уктус, где возводятся новые очереди ЖК «Просторы».
В планах компании запуск ряда новых проектов. Это, в частности, жилой комплекс на ул. Гагарина (в квартале улиц: Гагарина, Ботанической, Академической), класс «комфрт+», этажность: 25, 31. Второй новый ЖК – на Химмаше (в квартале улиц: Химмашевской, Южногорской, Славянской) класс «эконом», этажность: 5, 25, площадь жилья на первом этапе застройки: 62,7 тыс. кв. м. Третья новостройка – ЖК Live на ул. Московской, класс «комфрт+». Комплекс будет состоять из семи домов переменной этажности от 9 до 33 этажей, с нежилыми помещениями на первых этажах и подземным паркингом. Общая площадь: 125 тыс. кв. м. Строительство ещё одного ЖК «Атомстройкомплекс» планирует начать на ВИЗе. Как замечают в компании, в новостройках будут представлены, в том числе, нестандартные варианты жилья – квартиры с террасами, двухуровневые квартиры.
ГК «БРОЗЭКС» ведёт строительство микрорайона «Уют-Сити» на территории города Берёзовского. Здесь уже введено в эксплуатацию 25 жилых домов и физкультурно-оздоровительный комплекс «Спорт-Сити».
Вячеслав Брозовский
собственник ГК «БРОЗЭКС»
Имея в структуре компании застройщика «Арсенал и К», мы продолжаем комплексно осваивать территорию самого масштабного на территории Свердловской области малоэтажного жилого комплекса «Уют-Сити», насыщать его объектами инфраструктуры.
В 2020 году компания планирует начать строительство на территории микрорайона ледовой арены «Уют-Сити», продолжится застройка усадьбы «Жаворонки», примыкающей к микрорайону. Что касается завершения строительства объектов, то в 2020 году сдаются в эксплуатацию жилые дома №№43-49; 24; 25 (450 квартир общей площадью 21 750 кв.м). Кроме того в течение года поэтапно будут сдаваться индивидуальные жилые дома в усадьбе «Жаворонки». Окончание строительства всех коттеджей – декабрь 2020 года. Следует также упомянуть муниципальный детский сад на 270 мест в ЖК «Уют-Сити», ввод которого в эксплуатацию запланирован на 15 декабря 2019 года.
В портфеле Группы компаний «Виктория» три перспективных площадки на Вторчермете и один участок на Уктусе. Возможно, строительство на них стартует в 2020 году, но может быть и позже. В будущем году группа компаний планирует реанимировать проект строительства таунхаусов в посёлке «Рудный». Особенность проектируемой застройки – сравнительно небольшой метраж квартир в таунхаусах – от 80 до 150 кв. м. Кроме того, таунхаусы, возможно, будут одноэтажными, что весьма нетипично для этого типа жилья. Архитектурный проект застройки разрабатывает архитектурная мастерская Cm-Art.
В первом квартале 2020 года ГК «Виктория» планирует досрочно сдать третий дом жилого квартала «Базилик» (ул. Библиотечная, 48) и начать строительство 4 очереди проекта.
Компания «Гринвич-жилая недвижимость» в первом квартале 2020 года планирует сдачу последней очереди ЖК «Бриз» в Пионерском посёлке, двух домов в ЖК «Северное Сияние» на Уралмаше. Также в 2020 году завершается строительство 32-этажного клубного дома второй очереди ЖК «Московский квартал» (в планах строительство в ЖК ещё 2 домов 27 и 20 этажей).
В 2020 году начнётся строительство 3-й очереди ЖК «Парк Каменные Палатки», расположенного на границе ЖБИ и Втузгородка. В этой очереди предусмотрены детский сад и бассейн. Особенность ЖК – огромный двор, в котором разместятся 5 детских площадок, возможно, с самым большим игровым комплексом в городе – 25,5×10 м.
Кроме того в 2020 году компания планирует начать продажи ЖК «Live на ул. Московской», класс «комфорт+», расположенного на границе Автовокзала и Юго-Западного микрорайонов. Также в 2020 г начнется строительство нового жилого квартала на месте промышленной зоны во Втузгородке на ул. Раевского. Квартал будет застраиваться несколькими очередями, с собственной инфраструктурой (магазины и предприятия сферы услуг), спортивными и детскими площадками, прогулочными аллеями.
Еще один проект компании – ЖК «Сказы Бажова» и благоустройство набережной Нижне-Исетского пруда рядом с ним. Благоустройство набережной (порядка 600 метров) будет закончено в 2020 г, на ней разместятся детские и спортивные площадки, амфитеатр, «сухой» фонтан, откроется лодочная станция.
В 2020 году «Группа ЛСР» будет продолжать реализацию своих известных масштабных проектов. Начнется строительство, и будут открыты продажи нескольких новых домов в малоэтажном ЖК «Мичуринский» (Широкая речка), в ЖК «Меридиан» (Академический), в ЖК «Хрустальные ключи» (Компрессорный). В составе «Цветного бульвара» в Пионерском, компания начнёт возводить новую 32-этажную высотку и продолжит строительство паркинга. Активная стройка будет вестись и на ЖБИ: там компания возводит новый дом в ЖК «Рассветный».
Руслан Музафаров
коммерческий директор «Группы ЛСР» на Урале
Также мы планируем начать реализацию нового проекта на ВИЗе правобережном, где появится порядка 200 тысяч кв. м жилой недвижимости. Сейчас мы занимаемся проектированием. Это будет «умный» район с видом на воду и лес. В 2020 году наша компания планирует выйти и на новую площадку на ЖБИ. Там появится модный микрорайон со всей необходимой инфраструктурой. Это будут очень крутые проекты. В будущем году мы продолжим работу и по созданию комфортных общественных пространств: так, в «Мичуринском» появится новая «зеленая» аллея вдоль озера, в «Меридиане» мы построим суперсовременный корт для занятий спортом, продолжим строительство пешеходного бульвара, который станет центром притяжения всех жителей и яркой доминантой нового микрорайона.
До конца 2019 года корпорация намерена сдать в эксплуатацию две новостройки – ЖК «Дом на Опалихинской» и последнюю – пятую – очередь ЖК «Рощинский», строительство которых началось в 2018 году. Как замечают в компании, «Дом на Опалихинской» стал одним из первых жилых комплексов в Свердловской области, который начали финансировать по эскроу-счетам.
Марина Сухановская
вице-президент корпорации «Маяк»
В 2020 году мы планируем начать два проекта жилого и четыре проекта коммерческого назначения, есть проекты по реконструкции зданий. Сейчас все проекты находятся на стадии подготовки исходно-разрешительной документации. Начало строительство планируем на второй квартал 2020 года. До получения разрешений на строительство пока не обозначаем более подробную информацию, так как параметры проектов в процессе всех согласований могут поменяться.
«НКС-Девелопмент»: дом в Цыганском поселке на ВИЗе (возможно)
Ранее компания «НКС-Девелопмент» выкупила участок на окраине Цыганского посёлка на ВИЗе. Он расположен по ул. Викулова рядом с ТРЦ «Радуга-парк». Здесь планируется построить один-два дома. Участок уже окружён забором, но пока неясно, когда здесь начнётся строительство. Возможно в 2020 году, но может быть и позже. Кроме того, у «НКС-Девелопмент» есть площадка под застройку в районе перекрёстка Репина-Ленина, и площадка напротив «Мегаполиса» и. Срок начала работ на этих участках также пока не назначен. Ещё один перспективный проект – строительство второй очереди ЖК «Любовь» (ул. Ухтомская). Весьма вероятно начало строительства и запуск в продажу второй очереди «Любви» состоится в 2020 году.
В 2020 году «НКС-Девелопмент» планирует ввести в эксплуатацию ЖК «Белый парус» (район ВИЗ), а в конце 2019 года будет сдан ЖК «Аксиома» (район Академический).
ГК «ПИК»: без малого 1 200 квартир в двух новостройках
Ещё год назад группа «ПИК» сообщила о планах строительства в Екатеринбурге нового объекта на новой площадке (вне района Завокзальный, где расположен их первый ЖК). Пока официальный старт этого проекта не объявлен. Однако в компании сообщили, что в 2020 году он должен быть запущен в продажу. Кроме того 2020 год знаменателен тем, что ГК «ПИК» сдаёт в эксплуатацию свои первые жилые объекты в Екатеринбурге.
Оксана Евгенова
руководитель Дирекции по развитию региональных проектов ГК «ПИК»
В 2020 году мы планируем ввести в эксплуатацию корпуса 1.1 и 1.2 в проекте «Космонавтов 11» – это дома первой очереди, в которых 1 174 квартиры площадью 58 000 кв.м. Заселение корпусов 1.1 и 1.2 планируется начать в третьем квартале 2020 года. В целом, проектом «Космонавтов 11» предусмотрено 12 жилых зданий общей площадью 300 000 кв.м., два детских сада, школа на 1 150 учеников, поликлиника на 100 посещений в смену, благоустроенные дворы-парки, многоуровневые паркинги на 2 950 машиномест.
В конце 2019 года ГК «Стройтэк» запускает в продажу вторую очередь ЖК «Рио» (Широкая речка). Проект состоит из 5 секций переменной этажности: 14, 23 этажей. Кроме того, до конца текущего года застройщик планирует ввести в эксплуатацию 2 очередь ЖК «Янтарная Долина» (ВИЗ), ЖК «Вернисаж» (Центр), 3 очередь 1 этап ЖК «Современник» (Пионерский), ЖК «Монблан» (Ботаника).
В 2020 году «Стройтэк» планирует начать строительство ЖК «Абрикос» (Новая Сортировка) в квадрате улиц Пехотинцев, Уральских коммунаров, Ольховская и С.Перовской. Первая очередь строительства – две секции переменной этажности. Срок сдачи – четвёртый квартал 2021 года. Так же в 2020 году стартует открытие продаж III очереди ЖК «Янтарная Долина» (ВИЗ) и IV очереди ЖК «Современник» (Пионерский).
В настоящее время ГК «Стройтэк» формирует проект застройки участка в границах улиц Космонавтов, Фронтовых Бригад, Электриков, но пока неясно, когда здесь будет начато строительство.
На 2020 год компания запланировала завершение ряда проектов. В первом квартале сдаётся «Сказка», во втором – 1 дом проекта «Ботанический сад», в третьем – 6 и 7 дома проекта «Светлый», в четвёртом – «Геометрия», вторая очередь проекта «Луч» и первая очередь проекта «Екатерининский парк».
Юрий Романович
директор компании «TEN девелопмент»
До конца 2019 года, компания «TEN Девелопмент», планирует запустить новый комьюнити-проект «Суриков» на ул. Уктусской, 42. В 2020 году запустятся 4 новых проекта: «19/05» на пересечении улиц Февральской революции и Боевых дружин, проект на ул. Бардина, на ул. Большакова и по проекту «Ботанический сад» 3 очередь.
Компания «УГМК-Застройщик» в конце 2019 года или в начале 2020 года намерена запустить второй этап строительства ЖК «Нагорный» (ВИЗ). В его рамках будет построен 5-секционный дом. Также в 2020 году стартует строительство новых очередей жилого района «Изумрудный бор» (Эльмаш). В настоящее время в составе ЖК «Изумрудный бор» возводятся: 20-этажный дом (сдача в декабре 2019 г.), 32-этажный дом (сдача в феврале 2021 г.), 25- и 27-этажные дома (сдача в июне 2021 г.).
Евгений Мордовин
руководитель девелоперских проектов «УГМК Застройщик»
Во втором квартале 2020 года мы планируем завершить строительство объектов первой очереди второго этапа строительство ЖК «Нагорный». Помимо квартир здесь будут сдаваться торгово-офисные помещения, паркинг. Ключи новосёлам будут переданы до 1 декабря 2020 года. Также в 2020 году мы передадим ключи новосёлам второй – самой большой – очереди ЖК «Макаровский».
В настоящее время «Форум-групп» возводит жилой квартал на пересечении улицы Чемпионов и Золотистого Бульвара (район Солнечный). Первая очередь 16-этажного блока будет сдана в 2020 году и в этом же году начнется строительство второй секции (суммарно 10 800 кв. м). Кроме того, в 2020 году (к новому учебному сезону) в Солнечном будет сдана школа на 1000 мест.
Также «Форум-групп» групп готовит к сдаче в эксплуатацию комплекс новостроек в составе ЖК «Форум Сити» (Центральный район, перекрёсток Радищева-Шейнкмана). Первая очередь «Форум Сити» – три первых дома – будут сданы в декабре 2019 года. Ещё три дома (№№4, 5, 6) будут готовы к заселению к концу 2020 года.
Что касается запуска в работу новых проектов, то в 2020 году «Форум-групп» вдоль улицы Лучистой (Солнечный) планирует начать строительство жилого квартала (27 тыс. кв. м). Это будет комплекс переменной этажности 7-9-14 этажей. Также в 2020 году здесь стартует строительство второго детского сада на 250 мест. Во втором квартале 2020 года начнется возведение третей очереди «Форум Сити» (дома 8 и 9, соответственно 22 и 31 этаж). Также во втором квартале начнётся строительства дома на 10 500 кв. м в ЖК «Ольховский парк». На октябрь запланирован старт строительства второй очереди ЖК «Александровский сад». Концепция предполагает возведение 4-9 этажных домов, общим объемом около 34,5 тыс. кв. м жилья. Коммерческие площади – 829 кв. м.
Группа компаний «Эфес» в конце 2019 года сдаёт в эксплуатацию второй дом третьей секции ЖК «Уральский» (Пионерский) и первый дом в ЖК «7 ключей» (мкр-н 7 ключей). На 2020 год запланирован старт работ на площадке третьей очереди жилого комплекса «7 ключей». ЖК расположен в квартале улиц: Технической, Дружининской, Червонной. Третья очередь ЖК – 25-этажный корпус. Его сдача в эксплуатацию запланирована на IV Квартал 2022 года.
В 2019 году компания запустила в продажу первый дом ЖК SuomenRanta на набережной реки Исеть. Завершение строительства всего комплекса (пять домов высотой от 14 до 25 этажей, 62 500 кв. м) запланировано на 2023 год. В IV квартале 2019 года ЮИТ завершает строительство ЖК «Классика» на Уралмаше (два 9-этажных и 16-этажный дом).
В конце 2020 года застройщик планирует ввести в эксплуатацию 24-этажный дом на 220 квартир в ЖК «Квартет» на Старой Сортировке (последний в составе ЖК).
Олег Колесников
начальник отдела маркетинга АО «ЮИТ Уралстрой»
Проектируется новый жилой комплекс на земельном участке в границах улиц Стрелочников, Транспортников и Выездного переулка. Здесь будет построен 25-этажный жилой дом на 273 квартиры. Проект также включает многоуровневый надземный паркинг со встроенными коммерческими помещениями. Предварительное название проекта — Vektori, что в переводе с финского на русский язык означает «Вектор». Старт строительства объекта запланирован на начало 2020 года.
* * *
ГК «СКОН» планирует в 2020 году начать строительство и запустить продажу второй очереди ЖК «Родник» (Юго-Западный район). В конце года планируется сдача в эксплуатацию (ранее проектного срока) ЖК «Родонитовый» (Ботанический жилой район).
Девелоперская компания PRINZIP в первом квартале 2010 года планирует сдать в эксплуатацию последний (синий) дом в ЖК «Малевич», а в третьем – первый дом в составе ЖК «Татлин».
Ранее по теме:
