Честная процентная ставка может помочь купить жилье дешевле. И для этого нужны два фактора. Первый - чтобы ставка была ниже рынка больше, чем на процент. И второй - эта ставка должна быть зафиксирована в ипотечном договоре на весь срок кредита.
Александр Комаров
директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК)
Честная процентная ставка и заемщик получает ипотечный заем на весь срок - 10,15, 25 или 30 лет.
Вопрос о честности процентных ставок встал ребром после серии реклам застройщиков, которые заключили договоры с крупными банками.
Александр Комаров
директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК)
Мы сегодня проезжая по улицам нашего города видим немалое количество растяжек, где ипотека 7,9%, ипотека 9,5%. Но, не все это правда.
Одним из самых популярных в последние годы кредитных продуктов стала «Ипотека с господдержкой». Срок ее действия заканчивается в конце нынешнего года. Неизвестно, будет ли она продлена. Условия программы позволяют кредиторам снизжать общий стандарт еще на какую-то свою дельту. Но даже в этом случае, предложения ни разу не были ниже официального значения инфляции. Однако рекламные растяжки в городе кричат о других низких ставках. Эксперты называют такие предложения партнерскими вычетами.
Александр Комаров
директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК)
Когда человек приходит и говорит, что в рекламе указана процентная ставка 9,9% годовых, ему отвечают, что такая процентная ставка доступна только на один, максимум на два года, а потом она повышается. Конечно же человек относится к этому как к обману и в какой-то степени это правильно.
Между тем, честные ставки должны и могут быть низкими. Правда, при определенных условиях социальной направленности. Примеров в Свердловской области по разработке механизмов снижения процентных ставок довольно много. И касались, в основном, жилых строек, в которые правительство области вкладывало бюджетные деньги.
Александр Комаров
директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК)
Еще лет 5-6 назад это были проекты в городе Каменске-уральском, в Североуральске, Первоуральске и в Екатеринбурге.
Это могли быть отдельные дома. Или как в Ревде, целый микрорайон. В целом, по рынку таких проектов немного. Но зато механизм почти всегда имел природу двойного снижения. Т.е. понижали не только ставки, но и цену квадратного метра.
Александр Комаров
директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК)
Есть опыт работы в данном направлении. Но нужно понимать, что надо нащупать ту золотую середину, которая позволит людям купить жилье, чтобы оно было доступно по невысокой процентной ставке – это первое. А второе: если в партнерском вычете участвует предприятие-работодатель, то это позволяет приобрести жилье по меньшей стоимости.
В этом механизме двойного снижения может появиться третий элемент - работодатель.
Александр Комаров
директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК)
Финансовое участие предприятия-работодателя во-первых разовое, во-вторых - небольшое. Эти средства будут иметь адресную направленность: для конкретного работника, для конкретной группы работников, для конкретной специальности, для удержания трудовых кадров в которых предприятие заинтересовано.
Считается, что работодатель будет заинтересован помочь сотруднику купить жилье для себя, если его производство находится вблизи стройки. Другой вариант, если тот же сотрудник покупает жилье для родителей. Для этого есть бюджетные варианты в городах-спутниках. И готовые для объекта ипотечные программы со сниженными ставками. И, работодатель, скорее всего, также будет в этом заинтересован.
Дом у пруда. Под 10,9%. Специальная процентная ставка и сниженные цены на квартиры. В качестве бонуса - вид на живописный пруд. Подробнее и во всех офисах САИЖК.
