Пройден этап переходного периода. И он показал, кто из застройщиков в Екатеринбурге будет строить по-новому. В 2015 году ошеломившие рынок изменения, от ипотечных ставок до колебания валют, конечно, привели девелоперов к раздумьям – а надо ли закладывать новые объекты, на каких условиях и по каким ценам. Объем заложенных фундаментов в 2015 – начале 2016 года в Екатеринбурге значительно сократился. По некоторым данным, почти в три раза. Но те, кто вывел проекты на строительные площадки, по сути, сегодня могут стать фаворитами продаж. Поскольку их предложение, поддержанное банками, самое доступное.
Александр Комаров
директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК)
И есть ощущение, что летом текущего года нарабатываем формирование отложенного спроса, который в ближайшие месяцы будет все-таки реализован.
Финансисты не изобретают велосипед. Они дорабатывают уже известные ипотечные программы, используя не столько маркетинг, сколько обычную семейную математику.
Александр Комаров
директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК)
Человеку должны дать возможность выбирать процентную ставку и за этим выбором он должен видеть, какой ежемесячный платеж у него будет по обслуживанию этой задолженности. Чтобы было видно, какие средства из семейного бюджета идут на обслуживание этой задолженности.
До сих пор понижение процентных ставок было связано исключительно с внешними факторами. Например, ставку можно было уменьшить, увеличив размер первого взноса. Это был консервативный подход, часто критикуемый. Поскольку он не учитывал желания и возможности конкретного заемщика. Другими словами, за цифрами не было видно человека. Сегодня принцип формирования ипотеки изменился. Финансисты исходят из того, что заемщик, прежде чем подписать договор займа, может выбрать для себя подходящую процентную ставку. Для этого кредитор предоставляет таблицы расчетов, из которых видно главное - какие именно ежемесячные суммы будет платить семья. В среднем, получается, что при займе в 1,5 млн. руб. на 20 лет экономия может достигать более 300 тыс. руб.
Александр Комаров
директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК)
И как ни крути, мы хотим для себя получать какие-то индивидуальные условия.
Когда искали пути снижения ипотечных ставок для вторичного жилья, стало понятно, что одним из инструментов также могут стать программы с переменной ставкой. Ее также называют плавающей, но это не совсем корректно, поскольку между ними есть принципиальные отличия. При плавающей ставке заемщик не может спрогнозировать, сколько денег он должен выплатить в следующем месяце. Схема с переменной ставкой имеет другую природу расчетов. А именно - ежемесячный платеж не зависит от изменения процентной ставки в течение срока действия договора, платеж фиксированный. И на сегодня, в среднем, на 5% ниже, чем платеж по обычному ипотечному кредиту.
Александр Комаров
директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК)
Это предложение для тех, кто боится очень долгосрочных кредитований. И эта ставка в краткосрочной перспективе и не рискованна и позволяет сэкономить на ежемесячных платежах.
В программах с переменной ставкой ее изменения происходят вместе с индексом, к которому она привязана. У валютных заемщиков она зависела от рыночных индексов. Именно поэтому колебания валют так резко отразились на размере ставки и ежемесячных платежей. Но если в качестве индекса берется официальное значение уровня инфляции, то это поле для контроля государством. Другими словами, в программах с переменной ставкой ее размер меняется не ежемесячно, а только 4 раза в год, когда озвучивается официальная статистика. И ставка может не только увеличиваться, но и уменьшаться. А значит, автоматически будет уменьшаться и срок кредита.
Александр Комаров
директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК)
А правительство сориентировано на то, что борется с инфляцией. И в ближайшее правительство сделает все возможное, чтобы она стала меньше. И чем не сюрприз, брали на 10 лет, а через 8 уже ничего не должны.
В преддверии политических событий в стране всегда можно найти возможности для личного счастья. И если для счастья не хватало только жилья, то его можно купить по сниженным процентным ставкам.
Вниманию всем, кто хотел бы взять ипотеку на вторичное жилье. Ипотечную ставку теперь можно выбрать самостоятельно, снизив ее на 3% годовых от базовой процентной ставки по ипотечному жилищному займу. Узнай об условиях и выбери ставку в офисе САИЖК на Белинского, 35, а также в отделениях САИЖК в Нижнем Тагиле, Первоуральске и Каменске Уральском.
