Практически все кредитные программы крупнейших банков и агентства по ипотечному кредитованию сохранятся в 2014 году. И будут действовать на прежних условиях, как минимум, первый квартал.
Александр Комаров, директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК):
«У каждого банка своя политика. И мы представляем отдельное направление ипотечного кредитования, которое сориентировано на жилье эконом-класса. И я сегодня ответственно заявляю, что встретим январь-февраль, как минимум, первый квартал или полугодие, с текущими ставками. Об этом нам было объявлено на годовом собрании».
Ипотека была и остается двигателем рынка недвижимости. Особенно, сектора эконом.
Александр Комаров, директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК):
«Все программы социльно-ориентированные: и молодые учителя, и молодые ученые, и военные, и материнский капитал в качестве первого взноса, - все эти программы остаются в действии. Никаких изменений и сворачивания этих программ нет. Более того, по ряду этих программ будет внесена корректировка».
Кредиторы подчеркивают, что термин «корректировка» в применении к ипотечным планам на 2014 год означает снижение или сбалансирование процентных ставок. И других изменений не будет. По каждому направлению корректировки планируются различные. Например, нововведения ждут, пожалуй, самую льготную программу «Военная ипотека». Расчеты велись со специалистами Минобороны. В рамках кредита расчет процентов будет производиться не по ставке ЦБ, как это было до сих пор, а по ставке «МосПрайм», которая считается более реалистичной. «МосПрайм» - ставка плавающая, при определенных условиях выплата может производиться по самым низким показателям. И потому ее введение называют своего рода гарантией стабильности.
Александр Комаров, директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК):
«Минимальная граница по этой программе будет 8% годовых, а максимальная – 11%. Как можно вносить изменения и согласовывать с Министерством обороны условия по такому коридору, когда мы ждем каких-то экономических потрясений. Не глупые люди в Министерстве обороны, они не хотят платить больше, чем положено».
С другой стороны, по некоторым ипотечным программам корректировок не будет вовсе.
Александр Комаров, директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК):
«Если мы говорим сегодня о предстоящем снижении, то есть категория такая как молодые учителя. Программе реализуется? Реализуется и достаточно активно реализуется на территории Свердловской области. И эта программа продлена на следующий год. Мы сегодня кредитуем под 8% годовых в рублях. Куда еще-то снижать?».
Почти до конца года держалась интрига с новостройками – продлят ли в 2014 году ипотеку с господдержкой? Начиная с 2010 года, когда программа была введена, ее продляли каждый год. Ожидания не были обмануты и на этот раз.
Александр Комаров, директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК):
«Программа реализуется под эгидой Внешэкономбанка. Действие программы должно было закончиться еше в 2013 году. Ее слава богу, ее пролили до конца 2014 года. Посмотрим, что будет дальше».
В уходящем 2013 году были окончательно сформированы рамки еще одного направления жилищного кредитования – переезд. Сначала ипотечная программа задумывалась как финансовая помощь при смене жительства. А позже стала востребована в связи с профессиональной миграцией. Ярко это явление проявилось в моногородах, когда приглашенные предприятиями специалисты перевозили семьи.
Александр Комаров, директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК):
«Я не говорю, что ипотека будет регулировать миграционные процессы. Я говорю о том, что мы должны помочь различным категориям граждан решать жилищную проблему исходя из той экономической ситуации, какая есть».
2014 год обещает появление на рынке новых ипотечных программ с ярким социальным ориентиром, как это было сделано для молодых ученых, учителей, а также военных. Пока неизвестно, какие профессии будут взяты в оборот. На этот раз, одно из предположений, что в новом году очередь дойдет до врачей.
