Елена Пономарева, начальник отдела регистрации ипотеки Управления Росреестра:
«7 марта 2012 года в силу вступили изменения в Федеральный закон об ипотеке и залоге недвижимости, в Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и в ряд других нормативных актов.
Законодатель распространил заявительный порядок регистрации в том числе на ипотеку в силу закона.
Иногда из предоставленных документов не видно, что гражданин преобретает недвижимое имущество за счет кредитных средств. Предоставляется договор купли-продажи, а кредитный договор нам не предоставляется. И регистратор рассматривает пакет документов, как для обыкновенной купли-продажи. Банк же прекрасно знает, что целевой кредитный договор есть, кредит предоставлен. И если гражданин не подал заявление о государственной регистрации ипотеки, банк вправе обратиться в Управление, подать заявление о регистрации ипотеки и предоставить кредитный договор. В этом случае будет зарегистрирована ипотека в силу закона. Что касается ипотеки в силу договора, то, если ранее по нотариально удостоверенному договору могла одна сторона (залогодатель, либо залогодержатель) подать заявление о регистрации, то сейчас обе стороны (и залогодатель, и залогодержатель) подают заявление о регистрации договора. Кроме того, такое право есть у нотариуса, который удостоверил договор об ипотеке».
