Александр Комаров, директор САИЖК:
Тому заемщику, который сегодня приходит к нам и начинает искать объект недвижимости на вторичном рынке жилья, мы обязаны объяснить, что у него есть возможность получить ипотечный займ по программе приобретенья жилья «Новостройка» под меньшую процентную ставку.
Новостройками считаются дома построенные с 2008 года и те которые будут введены в эксплуатацию в 2010 году.
В 2003-2004 гг. процентная ставка была 15-16% годовых при стоимости квадратного метра в Екатеринбурге 20 тыс. рублей. При этом жилье строили, пусть и не в таких объемах. Я прекрасно помню, что в то время было немало заемщиков, которые говорили: «Процентная ставка высоковата. Давайте мы подождем немного, когда процентная ставка снизится». Процентная ставка снизилась, но стоимость квадратного метра стала уже не 20 тыс. рублей, а сначала 40 тыс., а затем и 60 тыс. рублей.
Сегодня усилия и Федерального правительства, и правительства Свердловской области направлены на то, чтобы при снижении процентной ставки по ипотечному кредиту еще и обеспечить наличие предложения качественного вновь возводимого жилья по разумной цене. Ценовой диапазон определен.
Программа, предложена для реализации на территории всей Российской Федерации. И на территории Свердловской области этой программой могут воспользоваться все жители вне зависимости от того, где они проживают, будь то Североуральск, Краснотуринск, Серов, Каменск-Уральский, либо Екатеринбург.
Да, не секрет, что в Екатеринбурге достаточно трудно, а может быть на сегодня и невозможно найти жилье по такой цене. Но, чем хуже житель, допустим, Каменска-Уральского? Сегодня там есть жилье, которое предлагается застройщиком по цене не превышающей 30 тыс. рублей за квадратный мет р. Такая же ситуация в Нижнем Тагиле, а это по населению второй город Свердловской области.
В программе «Новостройка» мы вернулись к шкале определения процентной ставки в зависимости только от первоначального взноса. Нет разницы в процентной ставке в независимости от того берет ли человек займ на 5, или на 10, или на 20, или на 25 лет. Здесь самая главная отправная точка, которая влияет на ставку, это доля первоначального взноса.
Если сегодня заемщик пожелает приобрести квартиру в Екатеринбурге по цене за квадратный метр 35 – 40 тыс. рублей, он тоже сможет попасть в программу «Новостройка», но только без понижающего коэффициента по стоимости квадратного метра не превышающего 30 тыс. рублей. Но, участие в программе «Молодая семья», наличие государственного жилищного сертификата, наличие возможности использовать средства материнского капитала может дать снижение ставки 0,5-0,75%. В зависимости от базовых параметров, тот заемщик, которого мы оцениваем исходя из процентной ставки 10,5 – 11%, может получить займ под те же 9,75-10% годовых и в Екатеринбурге.
