САИЖК снова снизило ставки по ипотеки

Александр Комаров, директор САИЖК:
На самом деле ничего удивительного не происходит.  Как мы и говорили, с начала 2009 года в основу  так называемого ипотечного калькулятора Агентства по Ипотечному Жилищному Кредитованию (АИЖК) была положена ставка рефинансирования Центрального Банка. В связи с тем, что данная ставка в течение 2009 года уже по-моему раза 4 или 5 снижалась, каждый раз это сразу же находило отражение в ипотечном калькуляторе АИЖК. 

Те, кто взяли под 11,9%, теоретически могут прийти к нам, либо к кому-то из первичных кредиторов и, в результате так называемого перекредитования, получить ипотечный кредит, либо займ под более низкую процентную ставку. Но, данное понижение на 0,4% не такое уж и большое, поэтому экономической целесообразности для заемщиков, которые взяли займ под 11,9% годовых, пока нет, по той причине, что необходим новый процесс  сбора и предоставления пакета документов, процедура государственной регистрации в Регистрационной Службе, это, опять же, комиссионные вознаграждения участникам рынка, это необходимость расторжения страхового договора, который уже есть по страхованию жизни, здоровья заемщика и страхованию объекта недвижимости и заключение нового договора.

Экономическая целесообразность перекредитовки возникает   тогда, когда разница между действующей процентной ставкой и действующими условиями кредитования на текущий момент – в районе 1%. Тогда это становится экономически целесообразно. Но сейчас никто не отказывает заемщику в перекредитовании. Он в любой момент может прийти в Агетство с просьбой рассчитать на сколько снизится его нагрузка по обслуживанию полученного займа. Он получит на руки информационный расчет, из которого видно какая сумма ежемесячного ануитентного платежа в настоящий момент и какая сумма будет при новой пониженной процентной ставке. И тогда сам заемщик примет решение – стоит ли ему идти на процедуру перекредитовки или стоит дождаться очередного снижения процентной ставки.  

Никогда не был сторонником определения «ужесточение». На самом деле все корректировки в отношении оценки платежеспособности заемщика и прогноза его добросовестного выполнения принятых на себя обязательств были сделаны осенью прошлого года. Ждать сегодня какого-то дополнительного ужесточения – нет смысла. Более того, в последнее время достаточно активно обсуждается на уровне АИЖК возможность снижения первоначального взноса. На сегодняшний день минимальная доля самофинансирования составляет 30%. АИЖК все активнее обсуждает вопрос о возможности возвращения к старым условиям кредитования, то есть о возможности кредитования с минимальной долей самофинансирования 10%.