Сколько стоит дом у озера?

Загородный дом мечты обычно представляется на берегу водоема: озера или речки. С балкона собственного коттеджа можно любоваться закатами и рассветами на фоне водной гляди, наслаждаться летним бризом в знойный день. А еще можно купаться, заниматься водными видами спорта и ходить на рыбалку. Вот только водоемов в Свердловской области мало. А лимитированное предложение определяет высокий уровень цен. Где искать дом у озера и сколько за него придется заплатить?

Дом у озера — это красивый вид на водную гладь плюс возможность загорать и купаться и в жаркие летние дни. Однако, согласно исследованиям экологов, купаться в окрестностях Екатеринбурга небезопасно. Все популярные водоемы в Свердловской области непригодны для этого с точки зрения качества воды и обустройства пляжей. Последние исследования проводились специалистами Роспотребнадзора и МЧС в середине июня 2015 года.

Дмитрий Козловских

заместитель руководителя управления Роспотребнадзора по Свердловской области

На сегодняшний день на территории области нет водных объектов, которые полностью отвечали бы санитарным требованиям. Качество воды в большинстве водоёмов Свердловской области не соответствует требованиям как по санитарно-химическим, так и по санитарно-биологическим показателям. <…> В группе риска, в первую очередь, — дети. Из-за воды, которая не соответствует требованиям, может появиться зуд — циркореоз, особенно это часто бывает в водоемах, где есть утки (птицы — переносчики паразитов). Кроме того, можно заразиться гепатитом А, лептоспирозом.

Впрочем, нельзя сказать, что риск возникновения аллергической реакции или инфекционного заболевания останавливает уральцев, когда столбик термометра начинает превышать отметку в +30 градусов. Кроме того, на озере, помимо купания, есть немало других приятных занятий.

Ирина Сангалова

топ-менеджер, ООО «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»

Желание иметь участок на берегу хорошего водоему вполне понятно — это и особый вид, и рыбалка, и катание на лодке и так далее...

Участки на побережье ценились всегда. Большая мест уже давно застроены частными домами. Комплексная организованная застройка в таких местах затруднительна. И поэтому количество новых коттеджных поселков на берегах водоемов в окрестностях Екатеринбурга можно пересчитать по пальцам. Причем, подобные загородные проекты не всегда широко рекламируются и даже могут не выходить в свободную продажу: спрос с лихвой перекрывает предложение.

Михаил Хорьков

главный аналитик РИЦ УПН

В целом, такие участки дороже и ликвиднее. Такие проекты более устойчивы в долгосрочной перспективе. Есть проекты, которые непосредственно на берегу с видом на воду или без него, есть поселки в пешей доступности. Нюансов много, но, если говорить в целом, у нас большинство проектов находятся в поле, и поэтому они менее конкурентоспособны.

Расположение участка напрямую отражается на цене. За вид на озеро придется дорого заплатить. В некоторых поселках цены высокие до неприличия, и застройщики предпочитают не указывать их в объявлениях.

Олег Григорьев

директор АН «Альфа-Групп»

Наличие водоема существенно влияет на цену, потому что Свердловская область и пригород Екатеринбурга обделены водными ресурсами. Если коттеджный поселок находится где-то на берегу или в шаговой доступности от озера, то это существенно повышает привлекательность и стоимость поселка. Близость к водоему может увеличивать стоимость объекта на 30-100%. Все зависит от того, какой это водоем и как его можно использовать.

Редакция metrtv.ru составила обзор водоемов в окрестностях Екатеринбурга и выяснила текущий уровень цен на загородку на их берегах:

Содержание:

• Шарташ
• Балтым
• Чусовое
• Исетское
• Верхнемакаровское
• Волчихинское
• Ильинский
• Черданцевское
• Таватуй
• Сысертское
• Верхнесысертское
• Багаряк
• Щелкунское

Шарташ

Шарташ — озеро в городской черте с городским пляжем. Используется для строительства дома для постоянного проживания. Коттеджи на побережье имеют представители местной бизнес-элиты. Сколько сегодня стоит такое соседство?

Единственное озеро в черте мегаполиса, имеет официальный городской пляж, самая дорогая земля под частную застройку в окрестностях Екатеринбург.

Фото: wikimapia.org

Инфраструктура мегаполиса (Кировский район г. Екатеринбург).
Дороги: ул. Высоцкого или ул. Проезжая.
Удаление: 10 км от центра Екатеринбурга

Поскольку озеро находится в городской черте, рассчитывать на кристальную чистоту водоема не приходится. И, тем не менее, пробы воды на восточном берегу озера периодически показывают, что вода пригодна для купания. Так, она соответствовала нормативам в 2008, 2010, 2013, 2014 годах. Однако пляж не отвечает гос.стандартам. По крайней мере, МЧС запрещает его эксплуатировать. Разумеется, купаться можно (что многие и делают), но только на свой страх и риск: дно не проверено, берег не благоустроен, отсутствуют спасатели и т.д.

Вторичный рынок

Иметь коттедж на Шарташе более чем престижно — близость к городу, сосновый лес, относительно чистая вода. Позволить себе частный дом на берегу Шарташа могут только очень состоятельные горожане. Или те, кто строил дом еще в советское время или получил его по наследству. Коттеджи на Шарташе имеют многие представители уральской бизнес-элиты. Риэлторы характеризуют цены на участки как «сумасшедшие» и «космические».

Павел Маслихин

заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности

Самые сумасшедшие цены — на ул. Рыбаков. В районе гостиницы «Эрмитаж» есть коттеджный поселок закрытого типа на 30 коттеджей, где живут руководители предприятий, достаточно известных в городе. Цены — высокие, меньше 25-30 млн там ничего не найти. Этот коттеджный поселок на западной стороне озера был построен в 2008-2009 годах. В этой же части озера есть база отдыха

Так, к примеру, на ул. Рыбаков в настоящий момент продается один коттедж, его цена — 90 млн рублей. В доме есть бассейн, оборудован специальный выход к Шарташу.

Однако у местной «Рублевки» есть одна неприятная особенность. Несмотря на географическую близость к центру мегаполиса и наличие двух дорог, добраться до этих поселков — настоящая проблема, утверждают эксперты.

Олег Григорьев

директор АН «Альфа-Групп»

Березовский тракт (а выезд только через него) «стоит» утром и вечером. Пыль и грязь. Да, место хорошее, можно назвать это жилье загородным. Но у жителей будет постоянная проблема со въездом и выездом.

Шикарные коттеджи — в окружении частного сектора. Практически вся береговая линия застроена ветхими и просто старыми домами из бруса и шлакоблока. Ветхий частный дом можно найти за 2-4 млн рублей. Причем, избушки площадью 30-60 «квадратов» построены на экстремально крохотных участках в 3 сотки. Если рассматривать приобретение старого дома для расчистки площадки под новую стройку, то скупать придется и соседние дома.

При желании в окрестностях Шарташа на вторичном рынке можно найти и свободные участки. В продаже имеются объекты у самой кромки воды. Цена за сотку — от 0,3 до 1 млн рублей. Тонкость в том, что Шарташ внесен в список особо охраняемых зон. На некоторых участках берега стройка строго запрещена. При покупке участка под будущий коттедж необходимо досконально изучать документы на землю. В противном случае, может так оказаться, что вместо коттеджа придется жить в палатке.

Коттеджная застройка

Из относительно недорогого жилья на Шарташе существуют застройки таунхаусов: ЖСК «Шарташский», «Тургенев парк». Правда, говорят, последний уже полностью распродан, а в ЖСК «Шарташский» осталось всего два таунхауса.

Актуальные предложения:

Наряду с этими проектами на Шарташе начинали строить еще один проект таунхаусов — «Бухта Квинс». Однако с реализацией проекта у учредителя девелоперской компании, эстрадного певца А.Новикова, возникли проблемы.

Олег Григорьев

директор АН «Альфа-Групп»

На берегу Шарташа строили «Бухту Квинс», но она погибла — сейчас там пустошь и разорение. Всего один готовый дом и остальные в состоянии «скелетов». Сложно сказать, с чем связана остановка реализации проекта, не исключено, что проблемы с землей. Возможно, они хотели построить, а потом перевести в другую категорию, но что-то не сложилось».

вернуться к содержанию

Балтым

Балтым — не самое сегодня чистое озеро, но близкое к городской черте. Цены на загородку здесь резко контрастируют: от экстремально высоких до низких, публика, соответственно, такая же «разношерстная». Как реализуется принцип демократии на берегу одного водоема?

Относится к В. Пышме и подвержено влиянию промпредприятий.

Фото: wikimapia.org

Дороги: Верхотурский тракт, Тагильский тракт.
Удаление: 25 км от центра Екатеринбурга
Инфраструктура: ближайшие к озеру населенные пункты — п. Санаторный (на берегу), с. Балтым (3 км от берега). Школа, спортивные секции для детей, центр детского творчества, детский сад.

Несколько лет подряд до 2011 года вода была официально пригодна для купания только в районе базы отдыха «Лесная сказка». Однако в течение последнего времени в этой части Балтыма в зимние месяцы проводятся автогонки на льду, озеро загрязняется горюче-смазочными материалами, на поверхности иногда можно видеть масляные пятна.

В длину озеро протянулось на 4 км, в ширину — 2,5 км, максимальная глубина — 5 метров. Дно илистое. По берегам озера расположены многочисленные базы отдыха предприятий, пионерские лагеря, санатории, дачи, лодочные станции и песчаные пляжи.

Коттеджная застройка

Олег Григорьев

директор АН «Альфа-Групп»

Новых коттеджных поселков на берегах Балтыма, как таковых, нет. Еще в советские времена все это было застроено. На берегу озера практически нет земель населенных пунктов, в основном там сельскохозяйственные земли с видом разрешенного использования — дачное строительство. Хорошие качественные загородные проекты если и есть, то они закрытого типа, в продаже их сложно найти».

Впрочем, один коттеджный поселок на берегу Балтыма все-таки находится в стадии реализации. Этот поселок как раз из серии «закрытого» типа, в котором застройщик не публикует на сайте цены на земельные участки. Минимальная площадь надела — 50 соток. В отделе продаж нам сообщили, что стоимость участков варьируется от 27,5 до 85,5 млн рублей.

Актуальные предложения:

Уральские «Ривьеры» по цене дает фору виллам даже на Лазурном берегу Франции. Так, на Шарташе, Таватуе и Балтыме стоимость некоторых коттеджей превышает 100 млн рублей. Для сравнения, цены на частные дома на берегу Средиземного моря в Каннах и Ницце стартуют от 25 млн рублей. А если рассматривать береговую линию Испании, то там каменные особняки в пешей доступности от моря можно найти всего за 6 млн рублей.

А между тем, летом 2015 года в селе Балтым планирует 3-5-этажное вполне демократическое жилье компания YIT Уралстрой. В рамках проекта планируется строительство школы, детского сада, коммерческих площадей.

Вторичный рынок:

В настоящий момент львиная доля предложения на берегах озера — вторичные дома. Больше всего коттеджей продается в поселке Балтым. В основном это — добротные кирпичные коттеджи, цены — от 6 до 30 млн. В продаже есть один уникальный объект — дом за 100 млн рублей (1000 кв. м) с сауной, бассейном и мраморными холлами.

Кроме этого, на берегах раскинулось множество дачных поселков: «Искра-52», «№46 УЗТМ», «Приозерное», «Коммунальщик-57», «Березовая роща» и т.д. Застройка — деревянные дома с двускатной крышей. Средняя цена 1– 3,5 млн рублей в зависимости от состояния и площади дома. Стоимость дачного участка без дома — в пределах 100 тысяч рублей за сотку.

В продаже можно найти и участки, которые не входят в состав садов. Границы некоторых наделов буквально примыкают к кромке озера. И со строительством дома наверняка возникнут проблемы. В среднем, стоимость сотки земли в 30-50 метрах от Балтыма стоит 200 тысяч рублей.

вернуться к содержанию

Чусовое

Чусовое озеро — это близость к городу и цены выше среднего. На берегах ведется «загадочная» коттеджная застройка, которая нигде не рекламируется, участки почти полностью раскуплены и застроены. Недорогие объекты тоже можно найти, правда, до них от озера — не менее 3 км

Относительно чистый водоем на границе Екатеринбурга.

Ближайшие населённые пункты — Медный и Верхнемакарово, которые соединяет с городом автобус №95 (маршрут — Институт связи — Посёлок Чусовское озеро).

Фото: wikimapia.org

Инфраструктура: продуктовые магазины, детский сад, фельдшерско-акушерский пункт.

Дорога: Чусовской тракт
Удаление: 26 км от центра Екатеринбурга

Коттеджная застройка
На берегу официально в продаже от застройщиков ничего не числится. Впрочем, это не значит, что коттеджи и участки там не продаются.

Олег Григорьев

директор АН «Альфа-Групп»

К береговой линии нет выхода ни у одного коттеджных поселков. Населенный пункт Чусовское, часть территории застраивалась в 90-е годы, а в другой части ведется новая организованная застройка — она уходит вдаль от озера — в сосновый бор. Я был там весной: дома уже стоят, каждый «квадратов» по 500, все они выстроены в едином архитектурном стиле. Построено для состоятельных людей. Я даже боюсь предположить, какой там уровень цен. Чаще всего, такие проекты не афишируются. Никто не называет их коттеджными поселками. Прирезали гектар к населенному пункту, поделили его на 17 участков и продали. Нет необходимости это как-то рекламировать — это уникальный продукт».

Кстати, на удалении 3 км от озера есть один организованный коттеджный поселок, где продаются участки без подряда. Цены — демократичные.

Актуальные предложения:

Вторичный рынок:

Береговая линия застроена преимущественно частными домами, имеется несколько четырех- и пятиэтажных домов. По берегам озера раскинулись сады — все они сконцентрированы в северной части озера, ближайший к озеру СНТ находится на удалении 1 км, некоторые — 5 и даже 6 км. Добротные деревянные дома продаются по цене 1-3 млн рублей в зависимости от года постройки и удаления от водоема.

В продаже есть и деревянные дома в поселке Чусовское озеро. Правда, стоимость лотов определяется не столько объектом (продаются старые деревянные избушки), сколько ценой земли. Сотка земли в 400 метрах от озера предлагается за 350 тысяч рублей.

вернуться к содержанию

Исетское

Исетское — крупный водоем с несколькими населенными пунктами на берегах. Один из них пригоден дл покупки коттеджа, второй — деревенского дома или дачи, а третий… риэлторы рекомендуют туда даже не ездить.

Выбор объекта рекомендуется начинать с выбора населенного пункта.

Фото: wikimapia.org

Дорога: 2 дороги — через Серовский тракт или через В.Пышму (по пр. Космонавтов).
Удаление: 27 км от центра Екатеринбурга
Инфраструктура: три школы, филиал УрФУ, центр культуры и досуга, три библиотеки, детская школа искусств, дом детского творчества, стадион «Энергетик».

Вода озера используется Среднеуральской ГРЭС, с гидроэлектростанции теплая вода сбрасывается в озеро в так называемый Теплый залив. На экологию также влияет близость промпредприятий В.Пышмы.

Анастасия Кузнецова

эколог-эксперт ООО «Научно-технический центр градостроительной экологии»

Наиболее значимый в экологическом плане фактор — близость Среднеуральской ГРЭС, что увеличивает фоновую концентрацию загрязняющих веществ. Другое крупное предприятие — птицефабрика Среднеуральская, находится вблизи города.

Вторичный рынок:

На берегах озера находятся такие населенные пункты, как Мурзинка, Коптяки, поселок Исеть, а также город Среднеуральск. Инфраструктуру развитой назвать никак нельзя.

Павел Маслихин

заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности

Строящихся коттеджных поселков на берегах озера всего два. Все остальное — смешанная застройка — частный сектор, очень дорогих коттеджей в тех местах нет. Что касается Коптяков, то изначально это место было очень востребованное, так как в 90-е годы там строились объекты более высокого уровня. На станции Исеть нет коттеджной застройки, как таковой. Это — обычный частный сектор, есть несколько многоэтажных домов, сады. В Среднеуральске преобладает частный сектор. Есть там и коттеджи, но никогда Среднеуральск не был востребован среди людей, которые покупают коттеджи. Ценовая категория, в среднем, невысокая, а социальная инфраструктура — не самая развитая».

г. Среднеуральск: деревенские дома за 2-4 млн рублей. Бонусом — 3-10 соток грядок с теплицами. В продаже есть и «простенькие» коттеджи. Большинство из них относится к «первой волне» застройки (90-е годы, красный кирпич), диапазон цен — 4-10 млн рублей.

д. Мурзинка: построены коттеджи, из красного/желтого кирпича и бруса, цены от 5 до 12 млн рублей за объект. Риэлторы характеризуют население Мурзинки как «маргинальное». Это самое отдаленное от Екатеринбурга место на Исетском озере, дачники и владельцы коттеджей еще не успели скупить участки у местного населения, поэтому аборигены количественно пока преобладают. Кроме того, по неофициальной информации, в Мурзинке есть проблемы с газоснабжением.

д. Коптяки: достаточно дорогие коттеджи больших метражей, многие из них оснащены бассейнами и саунами. Цены в Коптяках — от 8 до 40 млн рублей. Дач и участков в продаже, фактически, нет.

Ирина Сангалова

топ-менеджер, ООО «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»

В Коптяках преобладает коттеджная застройка, при этом по ул. Исетской идет условное деление этого поселка на «Новые» и «Старые» Коптяки. «Старые» Коптяки — это часть поселка, находящаяся ближе к озеру Исетское, и она наиболее востребована покупателями, желающими любоваться видами на указанный водоем».

Коттеджная застройка

Между тем, в Коптяках ведется и организованная застройка. «Атомстойкомплекс» строит там малоэтажный мультиформатный квартал «Европейская деревня», где представлены коттеджи, таунхаусы и многоквартирные дома. Кроме того, рядом возводится жилой район «Золотая горка», где продаются как квартиры, так и коттеджи.

Актуальные предложения:

вернуться к содержанию

Верхнемакаровское водохранилище

Верхнемакаровское водохранилище — единственный водоем, на берегах которого в продаже больше объектов в организованных поселках, чем на вторичном рынке. А цены на участки без подряда в коттеджных поселках, расположенных по соседству, отличаются в пять раз.

Источник водопроводной воды для Екатеринбурга, относительно чистый водоем.

Фото: wikimapia.org

Дорога: Полевской тракт
Удаление: 31 км от центра Екатеринбурга
Инфраструктура с. Курганово: школа, детский сад, 2 продуктовых магазина, спортивный комплекс.

Коттеджная застройка

Водохранилище расположено близко к Екатеринбургу. В 6,5 км от него находится район Екатеринбурга Горный Щит. Направление можно назвать массовым — на берегу водоема реализуется целая плеяда проектов. И эта конкуренция перераспределяет цены.

Михаил Хорьков

главный аналитик РИЦ УПН

Это массовое направление. Если сравнивать, к примеру, с оз. Таватуй, это более низкая ценовая категория. На берегу водохранилища расположено много поселков разного ценового уровня, но далеко не все из них примыкают к воде или имеют вид на озеро. В любом случае, высокая конкуренция среди продавцов без подряда отражается на ценах».

Олег Григорьев

директор АН «Альфа-Групп»

Плюсы коттеджных поселков на берегу Верхнемакаровского водохранилища — вид на водоем. А недостаток — ветер. Роза ветров там такая, что место активно продувается. Люди, которые выбирают участок летом, ощущают приятный бриз, а в феврале — это будет пронизывающий ледяной ветер.

Актуальные предложения:

Вторичный рынок:

На вторичном рынке — умеренные цены. Добротный кирпичный коттедж можно найти за 4-5 млн рублей (предельная стоимость объектов в Курганово — 20 млн). Правда, в Курганово многие объекты продаются в состоянии «коробки» — в домах не выполнена отделка, и продают их не собственники, а мелкие строительные компания.

В продаже есть и участки в коллективных садах. Цены — соответствующие: от 15 до 30 тысяч рублей за сотку. Правда, дачные поселки не примыкают к водохранилищу, находясь в нескольких километрах от водоема.

вернуться к содержанию

Волчихинское водохранилище

Волчихинское — чистый водоем с минимумом застройки на берегах. Низкая плотность застройки определяет высокие цены.

Еще один источник водоснабжения в Екатеринбурге.

Дорога: Новомосковский тракт
Удаление: 34 км от центра Екатеринбурга

На берегу озера около 10 баз и домов отдыха, охотничье-рыболовная база Первоуральского городского общества охотников и рыболовов. У станции Флюс и на восточном берегу многочисленные домики лодочников, с частным прокатом лодок. На Флюсе есть всего один продуктовый магазин. Постоянное население — 17 человек, летом увеличивается в 5-10 раз, так как в поселке и окрестностях множество садов и дач.

В этих краях часто случаются лесные пожары, иногда возникают перебои с электроснабжением.

Коттеджная застройка

Актуальные предложения:

Вторичный рынок:

Вторичных домов и коттеджей в продаже единицы. К примеру, в поселке Канал на продажу выставлен всего один коттедж. А с другой стороны озера, в поселке Флюс, продается несколько летних дачных домов. Большинство из них построены из дерева не менее 30 лет назад, стоимость варьируется от 2 до 4 млн рублей.

вернуться к содержанию

Ильинский пруд

Ильинский пруд — бывшая территория пансионатов и баз отдыха сегодня застроена дачами и коттеджами. Цены характеризуют как «адекватные».

Фото: wikimapia.org

Ильинский пруд — красивый ландшафт + адекватные цены.

Дорога: Челябинский тракт
Удаленность: 46 км от центра Екатеринбурга

Ильинский пруд (или Кашинское водохранилище) имеет песчаные пляжи. Пруд окружен сосновым лесом. На этом водоеме располагались базы отдыха и детские лагеря, эта местность в советские времена считалась одним из чистейших мест в экологическом плане в окрестностях Свердловска. Впрочем, времена меняются. Сегодня, согласно, последним исследованиям Рсопотребнадзора, вода в водоеме по химическому составу не отвечает положенным требованиям, купаться там не рекомендуется.

На берегу водоема — село Кашино, частично к южной границе прилегает город Сысерть. Изначально Кашино было обычным селом с деревенскими домами, коттеджная застройка началась здесь в 90-е годы.

Ирина Сангалова

топ-менеджер, ООО «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»

Кашино — не самый крупный населенный пункт. Он состоит преимущесвтенно из частного сектора. В отличие от Сысерти, где есть многоквартирная застройка, в Кашино преобладает индивидуальная. И, тем не менее, село Кашино обеспечено собственной инфраструктурой — школа, магазины, ресторан и местами для спортивного досуга (база "Сова"), действующая церковь.

Недалеко от Кашинского пруда строится несколько коттеджных поселков. Однако село представлено преимущественно индивидуальной застройкой, благодаря которой за последние пятнадцать лет Кашино сильно преобразилось».

Вторичный рынок:

Коттеджи в Кашино — среднего уровня. Самые простые каменные дома можно найти за 4 млн рублей. Самый дорогой объект в продаже в селе Кашино стоит 30 млн. Дачные дома стоят дешевле. Летний домик в садовом товариществе отдадут за 0,5 –2,5 млн рублей.

Из уже реализованных коттеджных поселков в Кашино — «Ильинский квартал». В этом проекте продавали за дорого готовые коттеджи в едином архитектурном стиле. Построено было 14 коттеджей из кирпича. В настоящий момент два дома продаются на вторичном рынке, их цена — 15 и 21 млн рублей.

Коттеджная застройка

Неподалеку от водоема, но за разделяющим территорию Челябинским трактом, сейчас застраивается гигантский проект «Заповедник», в рамках которого будет реализовано 20 коттеджных поселков.

С другой стороны от водохранилища, на расстоянии 3,5 км уже почти построен поселок «Николин ключ». Таунхаусы уже введены в эксплуатацию, коттеджи — построены. Но проект, тем не менее, имеет некоторые сложности со спросом. По соседству строится КП «Горки». Продажи участков только стартовали, девелопер обещает подвести все коммуникации и обустроить места общего пользования.

Актуальные предложения:

вернуться к содержанию

Черданцевское водохранилище

Черданцевское — еще один водоем в Сысерти среди соснового леса. Собственники, видимо, так сильно любят это место и так высоко оценивают продаваемые объекты, что в большинстве случаев цены предложения не отвечают рыночным реалиям. В сторону увеличения.

Престижное место с дешевыми дачами и переоцененными коттеджами.

Фото: wikimapia.org

Дорога: Челябинский тракт
Удаленность: 47 км от центра Екатеринбурга.

На берегах водохранилища два населенных пункта — Кадниково и Черданцево.

Ирина Сангалова

топ-менеджер, ООО «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»

В советские времена в Кадниково и Черданцево располагались турбазы предприятий оборонного комплекса, поэтому эти живописные места полюбились горожанам. С 1990-2000 годов началось преображение этих населенных пунктов в коттеджную застройку, которое не заканчивается и сегодня. Важно отметить, что полноценной инфраструктуры в этих поселках нет».

Вторичный рынок:

Черданцевское водохранилище считается достаточно престижным местом. Впрочем, говорят, что мода на коттеджи из 90-х годов уже давно прошла, а большинство из выставленных на продажу объектов на вторичном рынке переоценены. В частности, речь идет о вторичных коттеджах в Кадниково. Диапазон цен на вторичные коттеджи — 7-20 млн. Впрочем, здесь продаются и несколько уникально дорогих объектов, самая высокая цена — 65 млн рублей. Риэлторы отмечают, что ожидания продавцов часто не отвечают рыночным реалиям.

Ирина Сангалова

топ-менеджер, ООО «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»

За последние пять лет в Кадниково, Черданцево, Кашино, Сысерти, Верхней Сысерти заметно увеличилось количество объектов, предлагаемых к продаже. В свою очередь за этот период сильно изменились представления покупателей о загородной недвижимости: рациональной площади дома и участка, внешнем виде и внутреннем содержании коттеджа, ландшафте участка и т.д. Это противоречие приводит к тому, что подать объект по желаемой цене или непросто, или совершенно невозможно».

Частные дома в Черданцево — совершенно из другой ценовой категории, максимальная цена здесь не превышает 10 млн. Правда, объекты нельзя назвать новыми и современными. Кроме пригодных для проживания домов, в продаже — много брошенных коттеджей-недостроев.

При желании в окрестностях водохранилища можно найти дачу, цены умеренные — в пределах 2 млн рублей.

Коттеджная застройка

В стадии реализации находятся два проекта организованной застройки. Оба поселка можно отнести к среднему ценовому сегменту, они реализуются на сельскохозяйственных землях, разрешенных для дачного строительства. Что интересно, в КП «Журавли» участки продаются с обязательным строительным подрядом и готовые коттеджи, что крайне нетипично для уральского рынка загородки. Считается, что готовые дома и строительный подряд параллельно продавать сложно.

Актуальные предложения:

вернуться к содержанию

Таватуй

Таватуй — недорогих объектов тут нет. Здесь установлен местный рекорд — на продажу выставлен самый дорогой вторичный коттедж в окрестностях Екатеринбурга.

Дорого и престижно. Озеро является памятником природы федерального значения.

Фото: wikimapia.org

Дорога: Тагильский тракт
Удаление: 53 км от центра Екатеринбурга
Инфраструктура деревни Таватуй и Калиново: начальная школа, 3 продуктовых магазина, водноспортивная школа, стадион, столовая.

Таватуй протянулся более чем на 10 километров, его глубина — до 9 метров (это самое глубокое озеро в окрестностях Екатеринбурга). Подходы к озеру — песок и мелкая галька. В Таватуе купаются и занимаются водными видами спорта. Однако, согласно исследованиям Роспотребнадзора, качество воды там неудовлетворительное. Неоднократно выявлялись факты сброса сточных вод в озеро.

Вторичный рынок:

Уникальные природные характеристики определяют высокие цены на участки и коттеджи. Недорогих объектов тут нет.

Михаил Хорьков

главный аналитик РИЦ УПН

Озеро Таватуй традиционно считается престижным местом с высокими ценами, но там от застройщиков практически ничего не продается. Там преобладает индивидуальная застройка в рамках населенных пунктов или уже построенных небольших коттеджных поселков. Большинство предложений на вторичном рынке в районе Таватуя — от 10 млн рублей

В целом для оз. Таватуй характерны высокие цены. Цены на обычные коттеджи стартуют от 13 млн рублей. Кстати, на берегах озера Таватуй находится коттедж — лидер по цене среди вторичных объектов из всего нашего списка: комплекс из двух кирпичных домов, гаража и бани продается за 122 млн рублей.

вернуться к содержанию

Сысертское водохранилище

Сысертское водохранилище: всегда считалось, что цены здесь высокие. Однако если рассматривать эти места в разрезе рынка загородки около озер и водохранилищ, оказывается, что здесь все относительно недорого. Правда, риэлторы считают, что в текущих реалиях цена предложения должна быть еще ниже.

Место для добротной дачи.

Фото: wikimapia.org

Сысерть находится относительно близко к Екатеринбургу. 50 км — достаточно далеко для ежедневных поездок на работу, но идеально для летнего отдыха. Места окружены сосновыми лесами, жители могут использовать инфраструктуру г.Сысерть.

Дорога: Челябинский тракт
Удаление: 58 км от центра Екатеринбурга
Инфраструктура г.Сысерть: несколько школы, центр детского развития, детские сады, супермаркеты.

Вторичный рынок:

«Первичка» на берегах Сысертского водохранилища отсутствует как явление. Все, что выставлено на продажу, — вторичные дома. Причем, большинство коттеджей — переоценены, говорят эксперты.

Михаил Хорьков

главный аналитик РИЦ УПН

Если говорить о вторичном рынке загородки, то цены начинаются от 5-7 млн и доходят до 40 млн рублей. Причем, качество коттеджей за 25-40 млн рублей чаще всего не соответствует цене. Все это — коттеджи первой волны застройки, которые в свое время были достаточно дорогими и привлекательными, но строительные технологии меняются, предпочтения покупателей меняются… Тут, кроме как за место, не за что просить такие деньги. Внешнюю отделку этих объектов можно адаптировать под современные требования, но планировки не исправить: там маленькие кухни, низкие потолки и большое количество маленьких по площади комнат (12 кв.м), которые никому в таком количестве не нужны».

Традиционно Сысерть считается популярным направлением с высоким уровнем цен. Впрочем, цены на коттеджи до уровня Таватуя или Шарташа никак не дотягивают. К примеру, в Сысерти можно найти каменные коттеджи небольшой площади за 4 млн рублей (для сравнения, на Таватуе цены начинаются от 13 млн). Стоимость самых дорогих объектов пробивает планку в 50 млн рублей.

Цены на дачи начинаются от 500 000 рублей и доходят до 3 миллионов. За эти деньги предлагаются деревянные летние домики с печным отоплением в черте города Сысерть и его окрестностях.

Разброс цен в Сысерти самый широкий — от 0,5 до 50 млн рублей за объект. Это говорит о социальной неоднородности и даже демократизации. Впрочем, у Сысертского водохранилища есть высокие шансы на то, что частный дешевый сектор со временем исчезнет и превратится в достаточно дорогую коттеджную застройку. Во всяком случае название «Уральская рублевка» за этим направлением закрепилось прочно.

Риэлторы давно подметили, что температура воздуха на южном направлении всегда на 1-2 градуса выше, чем в Екатеринбурге. Осадков выпадает меньше по южному и восточному направлению от мегаполиса — дожди часто обходят эти места стороной. Больше всего осадков выпадает по западному направлению, так как горы задерживают дождевые облака.

вернуться к содержанию

Верхнесысертское водохранилище

Коттеджи на Верхнесысертском водохранилище дальше от Екатеринбурга на 6 км и на 3 млн рублей дороже, чем на Сысертском. В чем секрет привлекательности места?

Верхнесысертское водохранилище — уровень цен тут выше, чем на объекты на соседнем, Сысертское водохранилище.

Фото: wikimapia.org

Дорога: Челябинский тракт
Инфраструктура п. Верхняя Сысерть: школа, продуктовый магазин.
Дорога: Челябинский тракт
Удаление: 64 км от центра Екатеринбурга

На берегах — базы отдыха, количество просто отдыхающих на берегу водоема сравнительно меньше, чем на берегах Сысертского водоема. Это уединение оценивается в несколько миллионов рублей. Минимальные цены на коттеджи Верхнесысертском водохранилище в среднем на 3 млн выше, чем на Сысертском.

Верхнесысертское водохранилище является особо охраняемой природной территорией. Однако это не мешает периодически сбрасывать в озеро нечистоты. Так, в марте 2015 года прокуратура выявила, что сброс загрязняющих веществ неоднократно в районе базы отдыха «Верхняя Сысерть». В 2015 году Роспотребнадзор запретил использовать этот водоем для купания, что, впрочем, не остановило местных собственников различной недвижимости.

Коттеджная застройка

Павел Маслихин

заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности

Это место традиционно считается чистым; в водохранилище купаются и ловят рыбу. Из минусов — далеко, больше 60 км.
Из организованных коттеджных поселков в Верхней Сысерти, насколько я знаю, есть только один — «Финский залив»: дома из лафета, цены — высокие. В поселке проживают постоянно всего несколько семей, большая часть жителей используют эти коттеджи для сезонного отдыха

Актуальные предложения:

Вторичный рынок:

Павел Маслихин

заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности

Если говорить о рынке вторичного жилья, то в Верхней Сысерти коттеджная застройка неплохая. К примеру, в районе базы отдыха «Белый парус». Цены здесь варьируются от 10 до 20 млн рублей.

Самый недорогой коттедж, который удалось отыскать по информационным доскам объявлений, стоит 7 млн рублей, а самый дорогой — 25 млн. Плотная ценовая категория говорит об относительном социальном равенстве соседей.

Есть в тех краях и дачи. Деревянные домики с 6 сотками грядок, традиционно, можно найти в пределах 1-4 млн рублей.

вернуться к содержанию

Багаряк

оз. Багаряк можно рассматривать для покупки деревенского дома или строительства дачи. Мало кто решится каждый день ездить в Екатеринбург (70 км) и обратно. Вот только цены тут совсем не «дачные».

Большое удаление от Екатеринбурга + высокие цены.

Фото: wikimapia.org

Дорога: Челябинский тракт
Удаление: 67 км от центра Екатеринбурга

Вторичный рынок:

Место достаточно популярное — южное направление, сосновый лес. В отличие от водоемов в Сысерти и В. Сысерти, Багаряк — это озеро естественного происхождения. Вдоль озера протянулась деревня Космакова, и это единственный населенный пункт на берегу. Все объекты соцкультбыта и частной застройки сконцентрированы в деревне. Впрочем, коренных жителей тут практически не осталось, почти все дома скуплены дачниками. Сегодня к продаже предлагаются вторичные коттеджи, старые деревянные дома и земельные участки. За самый плохонький деревянный дом продавцы просят 1,5 млн рублей. В среднем, диапазон цен — от 5 до 20 млн рублей. Есть и один исключительный объект — коттедж за 60 млн рублей. Цены на участки стартуют от 200 тысяч рублей.

Высокая стоимость участков вкупе с большим удалением от мегаполиса делает Багаряк не самым привлекательным местом для покупки коттеджа в ряду акваторий других водоемов, говорят риэлторы.

вернуться к содержанию

Щелкунское

оз. Щелкунское — выбор дачников, аскетов и фрилансеров. Подходит для тех, кто готов переехать жить на «лоно природы» и отказаться от большинства городских благ. Цены на коттеджи — в пределах разумного: при желании квартиру в Екатеринбурге можно обменять на небольшой капитальный дом с участком.

Такие места называют «лоном» природы. Самое удаленное от Екатеринбурга озеро в пределах доступных по расстоянию для частых поездок окрестностей.

Фото: wikimapia.org

Дорога: Челябинский тракт
Удаление: 74 км от центра Екатеринбурга
Инфраструктура Щелкуна: Детский сад, продуктовый магазин, хлебозавод, стадион, строительный рынок, столовая.

Вторичный рынок:

Населенный пункт на берегу озера — село Щелкун. В поселке на продажу выставлено всего несколько коттеджей стоимостью до 10 млн рублей.

На берегу озера уже построен один КП — «Бригантина». В настоящий момент поселок функционирует как дачное некоммерческое партнерство. В продаже есть несколько коттеджей, в которых еще никто не жил. Цены — от 2 млн (80 кв.м) до 10 млн рублей (360 кв.м) за дом. Также продаются участки с коммуникациями за 45 000 за сотку. Эти объявления можно найти на разных информационных досках в интернете, реализацию осуществляют разные физически лица.

Коттеджная застройка

На противоположном берегу от поселка Щелкун от застройщика продаются земельные участки в КП «Лукоморье». Поселок расположился практически у кромки воды, у жителей есть полоска собственного пляжа.

Актуальные предложения:

вернуться к содержанию

Сегодня рынок загородки можно назвать «разношерстным». Предложение представлено разными классами и ценовыми категориями. Цены на землю в окрестностях уральских озер могут отличаться и в пять, и в десять раз, и даже в 100 раз. Можно выделить водоемы — лидеры по цене: самые высокие цены на Таватуе, Шарташе и Балтыме. И, тем не менее, даже там, при самом скромном бюджете можно присмотреться к дачному участку или деревенскому дому с видом на водную гладь.