За мохнатыми лапами сосен не сразу различимы жилые строения. Весна вносит нотку интриги в городской рынок недвижимости. Казалось бы, устоявшиеся понятные формы городского жилья – многоквартирные высотные дома – единственное предложение екатеринбургских строительных компаний. Но, тем не менее, в разных районах города и в разное время систематически заявляются в рынок проекты таунхаусов. И разноуровневые квартиры с отдельным входом и земельным участком становятся в городской черте интересной альтернативой квартире в многолюдной высотке.
Борис Шварц
Директор строительной компании «Виктория СКК»
Это городское малоэтажное жилье с даун-ярдом. Принципиальное понимание таунхауса для нас, когда мы произносим этот термин – это жилье именно с даун-ярдом, именно малоэтажное, именно автономное, но со всеми городскими сетями, со всей городской инфраструктурой.
Даун-ярд - это участок земли, который вместе с домовладением составляет комплект квартиры городского формата. Жить на нижних этажах, рядом с палисадником, получать много солнечного света, дышать чистым воздухом и не слышать соседей сверху. Просто потому что их там нет. Таунхаусы в своем двойном списке опций, как городской, так и загородной недвижимости, способны вписаться и в загородный формат, и в городскую реальность.
Борис Шварц
Директор строительной компании «Виктория СКК»
Подбираются все-таки люди примерно одного социального слоя. И это очень приятно.
Надо сказать, что тауны в Екатеринбурге впервые появились в центре города. Они там и сегодня неплохо существуют. Но тогда же стало понятно, что место для таунов нужно выбирать все-таки более тщательно. Так, следующий проект появился на Юго-западе, потом на Краснолесье. Но город догонял эти проекты и высотки отбирали у них тишину и свежий воздух. Так, городские тауны хоть и не сложились в класс, оставшись уникальным предложением внутри Екатеринбурга, но зато сформировалось четкое представление, где они должны располагаться. Это должна быть только лесопарковая зона. Но при этом принципиальное отличие таунов от классической загородки – в централизованных, полного цикла обслуживания сетях: по газу, воде, канализации и электричеству.
Борис Шварц
Директор строительной компании «Виктория СКК»
Все это обслуживается соответствующими муниципальными организациями. И самое главное на сегодняшний день – это огромная преференция, которая дает возможность проинвестировать банкам приобретение недвижимости с помощью дешевой ипотеки с поддержкой государства. Потому что все таунхаусы продаются от застройщика.
Городской таунхаус , будучи уникальной в своем роде альтернативой городской квартире, никогда не позиционировался как доступное, т.е. дешевое жилье. Но ипотеку с господдержкой под 12% на таун вполне можно взять, если недвижимость продает застройщик. Общая сумма кредита будет не более 3 млн. Таун, конечно, стоит дороже. Однако сегодня можно выбирать между площадями. Считается, что альтернатива квартире должна быть сопоставима с ней по площадям. Хорошая трешка в приличном доме имеет площадь примерно 130 квадратов. Ровно такую же площадь предлагают и тауны. Между тем, следуя тренду высоток уменьшать неиспользуемое пространство квартир, в рынок собираются выйти тауны всего в 80 квадратов.
Борис Шварц
Директор строительной компании «Виктория СКК»
Ну, спальни будут там, допустим, не по 16 кв. м, а, скажем. по 12-13 квадратных метров. С другой стороны - это тот же самый формат, тот же самый даун-ярд с лесом. Мы считаем, что это тот востребованный формат, который в ценовой категории даст людям возможность использовать все инструменты, которые сегодня доступны.
Один из инструментов эксплуатации городского жилья – его обслуживание. И, как известно, довольно трудно бывает договориться всем жителям многоквартирника даже по части вывоза мусора. Или установки ограды по периметру двора. Но когда территория уже огорожена и охраняется, мусор регулярно вывозится, а территория убирается, то всего 50 проживающим внутри поселка семьям договориться по мелким вопросам ЖКХ гораздо проще.
