После проливного кратковременного дождя воздух загородом особенно чист и свеж. И выбирать загородную недвижимость в такое время гораздо приятнее. Вот и этот покупатель остановился у порога дома, чтобы сделать еще один глубокий вздох и не торопясь рассмотреть участок и прилегающий к нему лес. И, похоже, ему понравилось.
Анна Кошмина
Руководитель отдела продаж и маркетинга компании «Экодолье Екатеринбург»
80% покупателей принимают решение о покупке загородного дома исходя из месторасположения и экологии проекта.
Существуют негласные правила, как выбирать загородную недвижимость. Но есть такие нюансы, которые могут полностью изменить впечатление о проекте. Известно, что ближайший пригород Екатеринбурга богат не только грибными местами, но и, к примеру, разного рода неофициальными свалками, которые влияют на качество почвы, воды, и в некоторых случаях воздуха. Информацию об экологической обстановке вокруг проекта можно собирать самостоятельно, но, скорее всего, она будет не совсем полная или достоверная. А между тем, на рынке работают застройщики, которые сами инициируют экологическую экспертизу, причем по международным стандартам. И это в то время, когда экспертиза по экологии для загородного рынка не является обязательной.
Анна Кошмина
Руководитель отдела продаж и маркетинга компании «Экодолье Екатеринбург»
Получить инвестиции для некоторых проектов загородного жилья, особенно в тех компаниях, где есть участие международного капитала, практически не возможно без экологического аудита. Это очень тяжелая процедура, очень сложная. На каждый из проектов каждый год присылают целую команду международных специалистов – каждый раз из разных стран: из Японии, из Англии, из России.
Привлечь инвестиции для стабильной, ведущейся по плану стройки для загородного рынка, в том числе и вокруг Екатеринбурга, очень трудно. Но те проекты, где вопрос с финансированием решен, как правило, реализуют идею вовсе не дачного времяпрепровождения, а постоянного проживания, как если бы это было в квартире. Но только на свежем воздухе. При этом городскому человеку, конечно, нельзя потерять связь с мегаполисом. И если на работу нужно ездить в город, то время, потраченное на дорогу от дома до офиса, должно быть примерно минут 30-40.
Анна Кошмина
Руководитель отдела продаж и маркетинга компании «Экодолье Екатеринбург»
Обязательно учитывать, что есть не только хорошая асфальтовая многополосная дорога, но и дублирующие альтернативные пути сообщения с городом
Многие переезжают за город ради детей. Но часто при выборе малоэтажного проекта об инфраструктуре, социальной и торговой, как-то забывается. А когда вопрос встает, например, о детском саде, то ребенка приходится возить либо в город, либо в ближайшее село. И это проблема подавляющего большинства коттеджных поселков. Между тем, если проект имеет концепцию федерального масштаба, то и школа и детский сад являются обязательной частью генплана. Кроме того, конечно, планируется и коммерческая инфраструктура. Особенное место в концепции занимают продуктовые магазины, где поставщиками будут, наверняка, местные фермерские хозяйства.
Анна Кошмина
Руководитель отдела продаж и маркетинга компании «Экодолье Екатеринбург»
Жизнь за городом как раз, наверное, подразумевает переход на более здоровый образ жизни и потребление более здоровых и качественных продуктов.
И если вопрос о наличии эко-магазинов задаст редкий покупатель, то о сетях сегодня спрашивают абсолютно все. Существуют две категории сетей – автономные и централизованные. И между ними колоссальная разница в затратах на обслуживание.
Анна Кошмина
Руководитель отдела продаж и маркетинга компании «Экодолье Екатеринбург»
Если говорить о канализации, то централизованная канализация это то, к чему вы привыкли в городе. Автономная канализация подразумевает организацию септика. Что касается автономного или централизованного водоснабжения, то выбор в пользу централизованного – это опять же комфорт. Это комфорт в эксплуатации и достаточно невысокая цена в использовании . То есть вы пользуетесь водой именно так, как вы это делаете это в городе и как вы привыкли, и платите также по городскому тарифу
Сегодня много говорят об энергоэффективности и даже пользуются таким термином, как энергоэффективный дом, то есть дом, который не требует, к примеру, лишних затрат на отопление. В этом смысле в сфере капитального строительства одним из самых лучших решений считается технология трёхслойной кладки, а именно когда пирог стены состоит из газоблока, утеплителя и облицовочного кирпича. Такой выбор материалов позволяет удешевить как собственно строительство, так и уменьшить коммунальные платежи.
Анна Кошмина
Руководитель отдела продаж и маркетинга компании «Экодолье Екатеринбург»
Такой хороший качественный параметр, на который стоит ориентироваться при оценке стоимости домовладения – это сравнение с городскими квартирами. То есть, если вы покупаете загородный дом площадью 100 квадратных метров, вы должны сопоставить стоимость домовладения в дальнейшем со стоимостью эксплуатации квартиры в городе площадью 100 квадратных метров. Эти суммы должны быть сопоставимыми. у
Крупный проект, который получает международные инвестиции и имеет статус федерального уровня, безусловно, имеет большие площади. А ими нужно уметь управлять, например, вовремя вывозить мусор, убирать зимой снег, и обслуживать централизованные сети. А летний дождь наполнит новой свежестью листья деревьев и траву.
