На загородном рынке происходят удивительные изменения, которые несколько лет назад никто из экспертов не прогнозировал. Самым востребованным товаром загородки названы участки без подрядов, а таким малоэтажным поселкам был отведен статус эконом. Но если раньше их популярность объясняли банальной дешевизной, то сегодня эти доводы более не уместны.
Устоявшиеся штампы разбивают практикующие застройщики, предлагая оценивать статус загородных проектов по степени затраченных ими усилий, как, например, это было сделано в поселке «Черемушки», расположенном в 20 километрах от Екатеринбурга по Серовскому тракту.
Дмитрий Падалко, инвестор коттеджного поселка «Черемушки»:
«Когда появляется газ и, тем более канализация централизованная, это уже поселки не экономкласса. Земли в этих поселках более дорогие».
Малоэтажные проекты новой волны взяли старт примерно в одно время с разницей в год-два-три. Предложений купить землю и строиться, или привлечь подряд, сегодня достаточно много, по некоторым подсчетам до четырех сотен. Но, по мнению экспертов, не все они заслуживают внимания реального покупателя.
Дмитрий Падалко, инвестор коттеджного поселка «Черемушки»:
«Ни на каждой земле можно провести газ. Это будет очень дорого стоить. И хотя предложений много и обещают, но, по факту, в наличие ничего нет, только на бумагах».
Именно сети заставили признать тот факт, что участки без подряда больше не являются признаком класса эконом. Так, например, в коттеджном поселке «Черемушки» проведены все сети: газ, электричество, сделана централизованная канализация. Именно поэтому такие участки сегодня покупают далеко не бедные люди. И строят далеко не дешевые коттеджи. Малоэтажный проект, который по всем признакам должен состоять в среднем ценовом сегменте, визуально приобретает совершенно другой статус.
Дмитрий Падалко, инвестор коттеджного поселка «Черемушки»:
«Когда предлагают подряд, там идут жесткие условия. Вплоть до забора в одном стиле. Не каждому это нравится».
В негласном соревновании двух форматов сегодня одержана безоговорочная, почти олимпийская победа одного из них. Все-таки в России подавляющее большинство уважает свободу выбора. Тем более, что часто удачно расположенные малоэтажные проекты, такие как поселок «Черемушки», дают покупателю больше свободы, чем это можно было ожидать. Например, помимо близости поселка к широкополосному Серовскому тракту, можно говорить о будущем строительстве дорожной развязки, которая соединит Серовский и Пермский тракт.
Дмитрий Падалко, инвестор коттеджного поселка «Черемушки»:
«Я думаю, что давно победили те, кто строит сами. Приходится контролировать, приходится все больше времени этому посвящать, но кто в это вникает, я заметил, людям это нравится».
Известно также, что управляющая компания в коттеджном поселке свободной формации - явление мало востребованное. Границы ее деятельности заканчиваются городскими форматами: от высоток до таун-хаусов. И не дальше.
Дмитрий Падалко, инвестор коттеджного поселка «Черемушки»:
«Достаточно иметь своего председателя и бухгалтера, которые организуют работы. Управляющие компании эффективны, когда в поселке большое количество коммуникаций».
В поселке, таком, как «Черемушки», рассчитанном, на 66 домовладений, общая инженерная сеть структура не считается крупной. Газ обслуживает газовая компания, электросети - соответствующие специалисты, вода у каждого собственника своя, а канализация - это централизованная очистная станция, которая штата сотрудников не требует.
