Зябкое ноябрьское утро робко заглядывает в теплую уютную гостиную. Максимум полезной площади, много пространства и естественного света – все это архитектурная основа для скандинавского стиля.
Алексей Шаклеин специалист по недвижимости:
«Вроде бы 150 метров – вроде бы не так много. Но пространство организовано так функционально, что дом производит впечатление, что он больше на самом деле. Это видно по первому этажу и на второй этаж поднимаешься, кажется, пространства еще больше».
Простые и эффектные решения свойственны скандинавскому стилю и в архитектуре.
Алексей Шаклеин специалист по недвижимости:
«Если обращаться к аналитикам и к московскому рынку, то 9 из 10 покупателей покупатели отмечают именно оригинальность фасадный решения».
Оценивают ли архитектурные находки в банках, сказать сложно. Но, тем не менее, такие можно купить в ипотеку. Коттеджные поселки, где реализуется комплексная застройка, сегодня проходят аккредитацию в банках наравне с городскими объектами и по программам с аналогичными процентными ставками.
Наталья Головко ипотечный брокер:
«Программы были, но другое дело - они не работали. Потому что ставки были выше на загородку, нежели на покупку квартиры».
По данным Уральской палаты недвижимости 80% загородного предложения – это поселки, где предлагается земля без подряда. В сравнении с готовым коттеджем, это, конечно, дешевая покупка. Но у доступности есть и обратная сторона. Ипотека на строительство дома практически невозможна, поскольку не выдерживается стандарт, сложившийся еще на московском рынке - кредитуемый загородный объект должен иметь централизованные сети.
Алексей Шаклеин специалист по недвижимости:
«Cвои очистные сооружения за пределами поселка , своя водонапорная башня со скважиной – все подается подземным способом. Все как в городе, как в квартире. Плюс - это говорит о серьезности строительной компании, инвестора. Очень мало сегодня застройщиков, которые готовы вкладывать существенные средства, а это большие деньги, в центральные сети».
Преобладание на рынке предложения земельных участков без подряда создало новую волну спроса. На рынке появился класс покупателей, которые ищут готовое предложение в готовом коттеджном поселке.
Алексей Шаклеин специалист по недвижимости:
«У кого-то представления о загородной жизни – это огород и сельское хозяйство. А кому-то необходим хороший дом, уборка снега, управляющая компания, охрана, привоз продуктов на дом. Когда, один готов за это платить, другой нет, конфликт интересов – это очень сложно потом регулировать».
Еще недавно считалось, что минимальная площадь для загородного дома не может быть меньше 150 квадратов. Но 2013 год был богат на тренды, и вот еще один – дома в 100 квадратов.
Алексей Шаклеин специалист по недвижимости:
«Это большая кухня – гостиная, с выходом на террасу. Она тоже большая, с навесом сверху. Можно организовать какие-то летние посиделки и, плюс отдельно спальная зона она выделена. Коридор остается небольшой. Но, в то же время, он не загромождается дверьми».
Нужно сказать, что попытки строить дома не более 100 квадратов на загородном рынке предпринимались и ранее. Но, то ли покупатель не был готов к такому предложению, то ли планировки были неудачными. Так или иначе, маленькие площади за городом особенно востребованы не были. А в этом году все звезды сошлись. 100 готовых квадратов + мансарда + навес для машины + централизованные сети +земля + ипотека – такое предложение в буквальном смысле взорвало рынок. Цена меньше 5 миллионов рублей. В переводе на городские цены - двушка в приличном районе. Конечно, большинство покупателей начали изучать ипотечные предложения.
Наталья Головко ипотечный брокер:
«Большинство банков уже сравняли ставки. Что на квартиру, что на готовые загородные дома, если мы говорим про готовые. Если это строящиеся, точно так же как и на строящиеся квартиры – ставка, чуть выше на стадии строительства, а потом она становится ниже, как на готовое жилье».
Известны три схемы ипотечного кредитования. Ипотека под залог существующего жилья. Схема интересна тем, кто не собирается продавать квартиру в городе, но при этом готов купить дом за городом. Второй способ – ипотека на строящееся жилье. Процентная ставка на этапе стройки выше, но это будет выгодно тем, у кого, к примеру, в том же банке реализуется зарплатный проект. Впрочем, ипотеку можно взять и по сниженной ставке, когда дом будет введен в эксплуатацию. На время строительства есть смысл оформить рассрочку. Это будет дешевле, чем банковские проценты. Но в любом случае, нужно консультироваться с ипотечным брокером. Скорее всего, он сможет найти новые обстоятельства для более выгодных платежей. Особенно в поселке, где индивидуальные расчеты возможны для каждого клиента.
«Скандинавия» – коттеджный поселок европейского уровня на 53 дома. Только готовые и введенные в эксплуатацию коттеджи с возможностью индивидуальной планировки. Поселок аккредитован «Газпромбанком». О возможностях купить дом по цене квартиры подробнее в офисе официального представителя застройщика – бюро недвижимости Зыряновой.
