Построив больше двух десятков коттеджных поселков на Урале и в Западной Сибири, Игорь Владимирович с энтузиазмом готов продолжать и следующий проект. Особенный профессиональный интерес у директора по строительству вызывают таунхаусы. Несколько лет назад показательная стройка дала строителям необходимый опыт.
Игорь Еременко, директора по строительству КП «Карасьеозерский-2»:
«Допустим, мы отказываемся от сборного железобетона. Я для себя окончательно принял решение в поселках, которые я строил, перейти на монолит».
Свои новые знания Игорь Владимирович использует на практике. А за результат отвечает лично.
Игорь Еременко, директора по строительству КП «Карасьеозерский-2»:
«Контроль соблюдения качества, он намного жестче».
В каждый малоэтажный проект, в котором Еременко участвует, он вносит корректировки. Например, придерживается жесткого правила – подводить сети на стадии строительства фундамента, чтобы в дальнейшем не повредить его.
Игорь Еременко, директора по строительству КП «Карасьеозерский-2»:
«Это муфты и там идет водопровод – та полиэтиленовая труба».
Таун-хаусы должны быть построены и переданы покупателю только с подключенными коммуникациями. В этом Еременко уверен железно, в том числе и с точки зрения цены.
Игорь Еременко, директора по строительству КП «Карасьеозерский-2»:
«Это абсолютно честная цена. Других затрат у человека нет. Он приезжает, включает счетчик, снимает показания, заключает договор с эксплуатирующей организацией, и все, поехали».
Впрочем, в строительстве качественного объекта перестараться тоже нельзя. Игорь Владимирович затрагивает тему энергосбережения. Современные строительные материалы и технологии позволяют построить такой дом, что в нем не будет ни малейшего сквознячка. Но такое здание правильнее называть термос.
Игорь Еременко, директора по строительству КП «Карасьеозерский-2»:
«Если мы будет достигать 100% по энергосбережению, мы получим термос. Но человек в термосе не может жить».
Капитальное строительство в понимании Еременко – монолитный каркас и утепленные стены из блоков. Кстати, потолок тоже должен быть монолитным, чтобы из-за трещинки не делать каждый раз ремонт. Кроме того, монолитный потолок второго этажа может стать эксплуатируемой кровлей.
Игорь Еременко, директора по строительству КП «Карасьеозерский-2»:
«Элементы плоских кровель применяются на строительстве многоэтажек. И система водостоков она отработана. Но это кровля не эксплуатируемая. А здесь есть возможность по желанию сделать кровлю эксплуатируемой».
В Европе часть земельного участка, на котором стоит дом, принято компенсировать эксплуатируемой кровлей. Т.е. покупатель не теряет ни единого сантиметра площади земли. Однако принято считать, что на Урале эксплуатируемая кровля невозможна как идея по погодным условиям. Между тем, открытые террасы на кровле устроены в самых популярных ресторанах города. Игорь Владимирович показывает, как надо ее делать правильно.
Игорь Еременко, директора по строительству КП «Карасьеозерский-2»:
«Мы ходить будем по этой кровле, точечная нагрузка, чтобы не проминалась. По обыкновенной кровле это делать нежелательно. Здесь песок, потом плитка, потом сетка, и этот демфер соблюдается. И плитка в качестве водоотталкивающего слоя плюс она защищает от механических повреждений, с уклоном - вода спокойно стекает».
Еременко уверен, что покупатель, у которого будет техническая возможность использовать открытую кровлю, обязательно это сделает. На рынке Екатеринбурга такое предложение есть, и оно пока единственное среди малоэтажных объектов. Построенными таунхаусы с эксплуатируемой кровлей можно будет увидеть в следующем году.
Игорь Еременко, директора по строительству КП «Карасьеозерский-2»:
«Нет смысла построить 18 дворцов и никто их не купит».
Закончив размышления о природе цены на недвижимость, Игорь Владимирович спешит показать и другие строительные тонкости.
Игорь Еременко, директора по строительству КП «Карасьеозерский-2»:
«Примыкания перегородки идут через мягкую вставочку. Это и примыкание хорошее, и звукоизоляция, микровибрирование не передается».
Оставив гостиную с панорамными окнами бригаде рабочих, строитель Еременко отправляется наверх. У него есть идеи, которые бы он хотел когда-нибудь воплотить в жизнь.
Игорь Еременко, директора по строительству КП «Карасьеозерский-2»:
«Кому-то нравится закинутое пространство, а кому-то нравится терраса. И плюсом еще, если бы можно было бы предусмотреть выход здесь на террасу».
Идея Еременко состоит в том, чтобы из всех окон таун-хауса можно было видеть природу и ощущать себя ее неотъемлемой частью. Мало построить поселок, его надо вписать в окружающий ландшафт.
Игорь Еременко, директора по строительству КП «Карасьеозерский-2»:
«Человеку природа необходима, он вышел из природы».
Философски подытожил строитель, и спустился на землю.
