Появление сельской ипотеки стало событием года на рынке недвижимости. Особенно на фоне существовавшего невысокого спроса на кредиты со стороны покупателей «загородки». По популярности с сельской ипотекой сегодня конкурируют только кредиты на новостройки под 6,5%. Впрочем, сельская ипотека – инструмент более тонкой настройки. Каждый объект, приобретаемый с её помощью, уникален. Чтобы понять, можно ли воспользоваться кредитом под 2,7%, надо узнать многое о статусе земли, качестве постройки, а то и всерьёз изучить географию родного края.
Приём заявок на сельскую ипотеку начался в первых числах марта 2020 года. Еще до объявленной эпидемии коронавируса в стране. За прошедшее время льготные кредиты на покупку жилья в сельской местности получили около 8,6 тысяч человек в России. Объем выданных кредитов составляет порядка 28 млрд руб. Сегодня заявки на льготную сельскую ипотеку под 2,7% принимает единственный банк Россельхозбанк. До недавнего времени по данной программе также работал Сбербанк, но он уже выбрал имевшийся лимит средств по сельской ипотеке и временно прекратил кредитование под 2,7%. В программу сельской ипотеки включены ещё семь банков, но они пока только готовятся к запуску процесса выдачи кредитов. Из этих банков только два – банк АК БАРС и Банк ДОМ.РФ – имеют офисы в Екатеринбурге.
Наталья Родионова
специалист Агентства недвижимости «Добродел»
Россельхозбанк в Екатеринбурге хорошо отработал по программе сельской ипотеки даже в условиях коронавируса. Правда, проведение сделок усложняло то, что юристы находились на удалёнке – экспертиза занимала больше времени, чем обычно. Отмечу ещё один момент – Россельхозбанк отказывает в кредите заёмщикам с испорченной кредитной историей. Причём, он смотрит историю не за три года, а на всю глубину. Если у человека ранее были просрочки по кредитам более 60 дней, то в сельской ипотеке ему откажут.
В ближайшие дни ожидается значительное оживление на рынке загородных кредитов. Строительный сезон идет, к тому же отмечен небывалый интерес к загородной недвижимости вообще после двухмесячного почти карантина. А в Екатеринбурге ограничительные меры все еще до конца не сняты.
Вице-премьер РФ Виктория Абрамченко сообщила, что объёмы финансирования программы сельской ипотеки со дня на день будут увеличены втрое – бюджет дополнительно выделит на неё 2 млрд руб. Считается, что это позволит выдать в общей сложности более 45 тыс. кредитов на общую сумму 120 млрд руб.
Ставки, сроки и другие тонкости
Процентная ставка по сельской ипотеке составляет 2,7% годовых (при отсутствии личного страхования ставка выше – 3%). Максимальный размер кредита – 3 млн руб. (в Ленинградской области и на Дальнем Востоке – до 5 млн). Основное требование сельской ипотеки – объект, под который выдаётся кредит, должен находиться в сельской местности. Это может быть деревня, село, поселок или малый город с числом жителей до 30 тыс. При этом сельская ипотека не распространяется на территории, входящие в границы областного центра. Например, на поселки Горный Щит или Шувакиш сельская ипотека не распространяется.
Сергей Никитин
замдиректора Свердловского филиала Россельхозбанка
Заявку на получение льготной сельской ипотеки может подать любой житель Свердловской области в возрасте от 21 до 75 лет. Сумма выдаваемого на срок до 25 лет кредита находится в диапазоне от 100 тыс. до 3 млн рублей, при этом первоначальный взнос начинается от 10%.
На готовое жильё и на участки под застройку
Согласно условиям сельской ипотеки, существует три ситуации, в которых возможно получение кредита под 2,7%.
Ситуация 1. Можно купить готовый дом с земельным участком.
Ситуация 2. Можно приобрести участок и построить на нем дом по договору подряда.
Ситуация 3. Можно построить, или завершить строительство дома на участке, имеющемся у заёмщика.
Андрей Емикеев
партнёр по загородной недвижимости АН «Кулиговская и партнёры»
На практике почти все кредиты в рамках программы сельской ипотеки сейчас выдают исключительно на покупку готовых жилых домов. Впрочем, многие клиенты ждут, что банки – участники программы – начнут кредитовать покупку земельных участков.
По правилам, дом, приобретаемый с помощью сельской ипотеки, должен быть пригодным для постоянного проживания, обеспечен инженерными системами (электричество, вода, канализация, отопление и т.д.). Вода может поступать из индивидуальной скважины, система канализации тоже может быть индивидуальной.
Сергей Никитин
замдиректора Свердловского филиала Россельхозбанка
Если говорить про ипотеку на строительство домов, то мы принимаем заявки от клиентов и параллельно проводим аккредитацию подрядных организаций. В рамках данной программы строительство домов может осуществляться только подрядными организациями, которые подходят под определенные требования. В частности, они должны иметь опыт строительства индивидуальных жилых домов не менее двух лет. У специалистов банка можно уточнить, подпадает ли та или иная подрядная организация под программу сельской ипотеки.
С помощью сельской ипотекой можно покупать не только частные дома, но и квартиры в многоэтажках, главное, чтобы постройка располагалась в населённом пункте, подпадающем под программу.
В каких сёлах работает сельская ипотека?
Сельская ипотека выдаётся в соответствии с госпрограммой «Комплексное развитие сельских территорий», в которой сказано, что конкретный перечень сельских территорий составляет правительство региона. На Среднем Урале такой перечень утверждён распоряжением областного правительства от 27.07.2007 П 844-РП. Последние изменения в этот документ были внесены 21 апреля 2020 года (приказом минсельхоза №196).
Главное отличие нового списка территорий от старого в том, что в него включён ряд посёлков городского типа (ПГТ). В основном это посёлки – административные центры муниципалитетов, например ПГТ Дружинино – административный центр Дружининского городского поселения. Всего в списке упомянуты 26 ПГТ на территории Свердловской области. С обновлённым перечнем населённых пунктов с сельской ипотекой можно на сайте областного минсельхоза. Согласно этому документу, в программу сельской ипотеки попадают, например, сёла Курганово, Кашино, посёлки Коптяки, Габиевский, Лазоревый, деревня Гусева и т.д.
В Свердловском филиале Россельхозбанка пояснили, что они получили наибольшее количество заявок от заёмщиков из Ирбитского, Камышловского и Талицкого районов.
Владимир Воронов
юрист, эксперт по загородной недвижимости АН «Линк»
Потенциальному заёмщику следует обратить внимание не только на «прописку» дома, приобретаемого с сельской ипотекой, но и на статус земли. Например, опыт показывает, что Сбербанк выдаёт сельскую ипотеку только на покупку домов, расположенных на землях с разрешённым использованием «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) или «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ).
Что касается Россельхозбанка, то он кредитует покупку домов, расположенных не только на землях ИЖС и ЛПХ, но и на землях для ведения дачного хозяйства, а в некоторых случаях – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
Наталья Родионова
специалист Агентства недвижимости «Добродел»
Сельскую ипотеку от Россельхозбанка, например, получил покупатель готового дома в посёлке Прохладный Белоярского района. Посёлок находится на землях населённых пунктов с разрешённым использованием «ведение дачного хозяйства».
Первый кредит в рамках данной программы в Свердловской области был выдан 19 марта 2020 года на покупку дома в посёлке Кедровое на территории городского округа Верхняя Пышма. Размер кредита составил 3 млн руб. (максимально возможный размер кредита по сельской ипотеке).
Достаточно активно сельская ипотека используется для покупки недвижимости в коттеджных посёлках. В мае-июне 2020 года с помощью льготных кредитов от Россельхозбанка были, например, приобретены три коттеджа с участками в коттеджном посёлке «Полянка». Цена объектов недвижимости (дом плюс участок) – от 3,87 млн руб. Сами покупатели считают, что в пользу одобрения сделки сыграло то, что к домам подведены централизованные коммуникации, в том числе водопровод и канализация. Впрочем, в банке уточняют, что системы водоснабжения и канализации могут быть локальными (скважина и септик), главное, чтобы постройка была официально поставлена на учёт, как объект недвижимости – жилой дом.
Также в Россельхозбанке уже получили одобрение екатеринбуржцы, планирующие покупку домов в коттеджных посёлках «Заповедник», «Чистые Росы» и некоторых других. Одобрены как сами заёмщики, так и выбранные ими коттеджи.
Жители Свердловской области покупают в ипотеку дома и в соседних регионах. Показателен случай с екатеринбуржцем, присмотревшим себе участок в дачном посёлке Каслинского района Челябинской области. Посёлок относится к деревне Григорьевка, которая (по данным челябинского минсельхоза) подпадает под действие госпрограммы развития сельских территорий. То есть сельская ипотека здесь возможна. Покупатель обратился в Челябинский филиал Россельхозбанка, и тут выяснился интересный момент – оказалось, что выбранный участок имеет разрешённое использование «для ведения гражданами садоводства и огородничества». На такую землю сельская ипотека не полагается. Но крушения надежд не произошло. Мужчина из кадастровой карты узнал, что на территории этого же дачного посёлка имеются участки с разрешением на «ведение крестьянского хозяйства». В банке пояснили, что под такую землю сельскую ипотеку взять можно.
Посёлки, в которых можно купить дом/участок в сельскую ипотеку
КП «Александрия» находится в 29 км от Екатеринбурга по Тюменскому направлению. Въезд в поселок возможен как с Тюменского тракта через село Гусева, так и с Каменск-Уральского тракта. Общая площадь коттеджного поселка около 250 гектаров. Здесь находятся более 1000 земельных участков площадью от 10 соток. Большинство участков имеют прямоугольную форму. Посёлок располагается на землях населённых пунктов. Инфраструктура первой и второй очередей поселка уже создана и включает в себя: дороги, электрические линии, газовые сети, ограждение периметра, въездную группу, контрольно-пропускные пункты с видеонаблюдением, детские и спортивные площадки, искусственные водоемы, магазин строительных материалов, детский клуб выходного дня, футбольная секция. В соседстве конно-спортивный комплекс. Посёлок полностью газифицирован.
* * *
Группа посёлков «Заповедник» – это проект от Villa66, группа располагается в 23 км от границы Екатеринбурга по Челябинскому тракту, в Сысертском районе. Территория «Заповедника» относится к категории земель населенных пунктов. В настоящее время «Заповедник» состоит из 13 поселков, которые объединены между собой въездной группой и общими сетями. К каждому подведены водопровод, газопровод, электричество и оптоволоконный интернет, сделаны асфальтированные подъезды. В группе поселков запроектирована разнообразная инфраструктура: детские площадки, масштабный спортивный комплекс у пруда, прогулочные аллеи, магазины. Зимой для жителей поселка организовывается лыжня, строится ледяная горка. Поселок круглосуточно охраняется, действует пропускная система. Бонус – у всех жителей есть доступ в контактный зоопарк поселка.
* * *
Коттеджный посёлок «Марьино»
КП «Марьино» расположен рядом с пос. Кирпичный и Коптяки под Среднеуральском (Серовское направление). Удалённость от центра Екатеринбурга – 23 км. В пешей доступности: оз. Исетское, парк Исеть, горнолыжный курорт гора Мотаиха, Чёртово Городище. Земля в собственности, разрешённое использование – ИЖС. Посёлок раздёлен на 143 участка по 10-15 соток. В стоимость каждого надела включены дороги с твёрдым покрытием, оптоволокно, электросети и газопровод. В «Марьино» будут организованы уличное освещение, круглосуточная охрана.
* * *
КП «Родной» находится в Нижнесергинском районе недалеко от станции Дружинино и поселка Лазоревое, в соседстве с парком «Оленьи ручьи». Посёлок расположен на землях сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием под дачное строительство. По территории посёлка проложены дороги и линии электропередачи, на въезде – КПП. К услугам жителей «Родного» инфраструктура райцентра, находящегося в 10 минутах езды: магазины, почта, поликлиники и полицейский участок. Поселок включает в себя 2 очереди: I очередь занимает 57 га и состоит из 200 участков (от 15 до 45 соток); II очередь расположена в лесу, она занимает 42 га и разбита на 140 участков по 15 соток. Есть участки с собственным лесом или выходом к реке.
* * *
Частные усадьбы «Родные просторы» – это поселок, расположенный в 14,5 километрах от границы Екатеринбурга в населённом пункте Кашино Сысертского района. Направление – Челябинский тракт, федеральная трасса М5. Загородный поселок обеспечен всей необходимой транспортной и инженерной инфраструктурой. В соответствии с генеральным планом застройки, на территории 17 гектаров, размещается 75 земельных участков от 9 до 22 соток, с подведёнными центральными коммуникациями, категория земли: «земли населенных пунктов». Большая часть территории выделена под спортивные зоны и места общего пользования с размещением на них детских игровых площадок, парковых и зелёных зон. Специально для поселка архитекторами разработаны проекты индивидуальных жилых домов в едином стиле.
* * *
Микрорайон «Романово» расположен в границах села Курганово, в 19 километрах от Екатеринбурга по Полевскому тракту. Поселок имеет статус микрорайона в составе села Курганово Полевского городского округа. Территория поселка с северо-западной стороны окружена лесным массивом (Верхне-Макаровским ландшафтным заказником), недалеко береговая линия Верхне-Макаровского водохранилища. Земельные участки в поселке Романово оформлены в собственность, имеют назначение ИЖС, каждому участку присвоен почтовый адрес. Территория поселка Романово огорожена забором, на въезде в поселок организован КПП. По территории посёлка разведён интернет-кабель.
* * *
Каталог коттеджных посёлков
Объявления о продаже коттеджей, домов, дач
Объявления о продаже земельных участков
Объявления о продаже садовых участков
Ранее по теме:
