Купить участок под коттедж, разделить пополам и продать по отдельности. Рост спроса на загородную недвижимость в период карантина сделал выгодной подобную операцию. Кроме того перспективно выглядят инвестиции в коттеджи, сдаваемые в аренду, и в некоторые другие объекты «сельской» локации. Но есть риск, что какие-то востребованные позиции скоро просто исчезнут из продажи.
Рост спроса на «загородку» отмечают все эксперты. Ранее были названы шесть основных причин для такой коррекции потребительских предпочтений. Впрочем, в последние дни появилась ещё одна.
Екатерина Алчебаева
специалист по недвижимости риэлт-компании «Этажи»
Ситуация с пандемией однозначно повлияла на спрос на загородную недвижимость, по отношению к прошлому году он вырос примерно на 30%. Также повышенный спрос обусловлен интересом к программе кредитования по «сельской ипотеке» под 2,7 % годовых.
Как замечает эксперт компании Villa66 Сергей Бессонов, если карантин продлится ещё месяц – ажиотаж будет еще выше, особенно если будут введены пропуска для передвижения по городу. «Люди попробовали работать или учиться на удалёнке, и многие убедились, что ежедневные поездки в город совсем необязательны. Бизнес не страдает, учёба не страдает» – говорит эксперт.
Аренда: спрос есть, рынка нет
По наблюдениям Сергея Бессонова, сильнее всего весной 2020 года вырос спрос на аренду жилья за городом. «Безумный спрос на аренду, но рынок такой недвижимости ещё не сформировался». О спросе на арендные коттеджи говорят и другие специалисты в сфере недвижимости.
Валерия Гордеева
ведущий маркетолог риэлт-компании «Этажи»
В марте 2020 года число клиентов рассчитывающих снять коттедж, увеличилось втрое (по сравнению с мартом прошлого года), а в апреле поток ещё удвоился. Предложение на рынке аренды загородки тоже растёт, но не в такой прогрессии. Количество домов и коттеджей в аренду увеличилось по сравнению с прошлым годом на 50-70%. Но не в несколько раз. Спрос на аренду загородки будет расти на протяжении всего карантина и с приближением тепла. А вот предложение вряд ли будет успевать за спросом.
Дом в цену квартиры
Второй «хайповый» сегмент рынка загородной недвижимости – готовые дома площадью до 100 кв. м стоимостью от 2,5 до 5-7 млн руб. – то есть в ценовом сегменте средней квартиры. Часто такие дома рассматриваются именно как альтернатива городскому жилью. Как замечают эксперты, подобные объекты и раньше были достаточно популярны, но сейчас активизировался спрос на действительно компактные коттеджи. Например, если сегодня на продажу выставляется дом площадью 60-70 кв. м, то уже на следующий день его едут смотреть 5-7 потенциальных покупателей.
Сергей Бессонов
эксперт компании «Villa66»
Замечу, что повышенный спрос наблюдается только на готовые дома. В которые можно сразу заехать. Недостроенные объекты рынку сегодня не нужны. Если же готовый дом ещё и подпадает под сельскую ипотеку под 2,7%, то он «обречён» на продажу. Такие покупают. Даже не смотрят на качество постройки. В коттеджных посёлках идут переговоры по всем объектам, выставленным на продажу. На дома до 100 квадратов ажиотажный спрос, у домов площадью до 250 квадратных метров активные просмотры. На огромные коттеджи по 500-800 метров спроса нет – люди понимают, что содержать такое очень дорого.
Как замечает руководитель отдела продаж компании «Этажи» Оксана Манакова, покупатели в основном предпочитают дома удаленностью до 40 км от Екатеринбурга.
Оксана Манакова
руководитель отдела продаж риэлт-компании «Этажи»
Самые популярные тракты: Полевской, Тюменский, Челябинский, Чусовской. Так же популярное направление Арамиль, Горный щит, Косулино, Сысерть. Выбор покупателей падает на эти направления, так как в данных районах развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность. Интересно что уже третий год ядро спроса никуда не смещается, и поэтому девелоперы и подрядные организации предпочитают запускать новые проекты в «классическом» диапазоне – до 40 км от Екатеринбурга и до 7 млн рублей.
Как замечают представители строительных компаний, в сложившихся обстоятельствах может обрести второе дыхание некогда популярный вид заработка – приобретается недостроенный коттедж, доводится до состояния «под ключ» и продаётся.
Участки под два варианта развития событий
Пустые земельные участки сегодня воспринимаются не только как объект покупки, а как инструмент для инвестиционных многоходовок.
Марина Старикова
коммерческий директор агентства недвижимости «Академическое»
За 500-600 тысяч ликвидный жилой объект – квартиру, дом – не купишь, а участки в неплохой локации за такую цену имеются. Поэтому люди, у которых недостаточно средств на покупку квартиры, вкладывают деньги в землю. Это не чистая инвестиция – обычно человек покупает землю и рассчитывает начать на ней строительство, когда появятся деньги – через год-два. Но допускается и вариант продажи участка, если денег на стройку не будет. При этом человек понимает, что продать он сможет только участок с хорошей транспортной доступностью. У такой категории покупателей популярны земли в районе Алексеевки, Первоуральска, Среднеуральска или в пределах ЕКАД.
Специалист по недвижимости ГК «Северная казна» Юрий Евстафьев замечает, что как и в случае с коттеджами, основной спрос на земельные участки сконцентрировался в радиусе 40 километров от Екатеринбурга. Причём здесь можно найти достаточно «перспективные» участки с ценником от 200-250 тыс. руб. – в районе Белоярки, Дегтярска, Ревды, Шабров.
Недвижимость в городской черте
В отдельную категорию можно выделить дома и участки на территории Екатеринбурга.
Алексей Муравьёв
ведущий специалист отдела загородной недвижимости БК_НЕДВИЖИМОСТЬ
Покупатели сегодня активно смотрят дома в пределах ЕКАД. Спрос есть как на коттеджи на землях под ИЖС, так и на садовые дома в дачных кооперативах. Но замечу, что если садовое товарищество или кооператив находится на территории населённого пункта, то в нём можно прописаться. Главное, чтобы постройка на садовом/дачном участке была зарегистрирована как жилой дом.
Также риэлторы фиксируют спрос на небольшие участки, расположенные в границах Екатеринбурга. Эти объекты сочетают в себе такие качества, как хорошая транспортная доступность и невысокая цена.
Марина Старикова
коммерческий директор агентства недвижимости «Академическое»
Сегодня клиенты активно спрашивают участки по 5-6 соток в Екатеринбурге. Обычно цена такого участка порядка полутора миллионов. Но проблема в том, что в городе предложение подобных объектов невелико. В основном в продаже участки от 10 соток и соответствующей ценой. Для покупателей это дорого. Поэтому есть прецеденты, когда инвестор покупает участок, размежёвывает его и выставляет на продажу как два участка. Иногда на каждом участке возводится дом на 100-150 квадратов. Это тоже востребовано рынком. Главное, перед запуском подобного проекта убедиться, что после того, как участок превратиться в два, на каждом из них будет возможно строительство дома приемлемого размера.
Согласно земельному законодательству, в городе в зоне частной застройки площадь индивидуального земельного участка должна быть не менее 4 соток.
Владимир Воронов
эксперт по загородной недвижимости АН «Линк»
Как правило, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) предписывает строить дом с отступом 5 м от лицевой линии и по 3 м от боковых. Надо сразу понять, насколько реально выполнить данные требования. Более того, учитывать возможность появления дополнительных ограничениий. Например, администрация планируют прокладку вдоль улицы ЛЭП или газовой трубы. У таких объектов имеется зона охраны, в которой не должны находиться жилые постройки. Тогда в ГПЗУ будет указано, что отступ от красной линии должен быть не 5, а, например, 10 метров.
Дачи отрабатывают «сезонный спрос»
Дачи – участки в садовых товариществах или садовые домики – относятся к нижнему ценовому сегменту рынка загородной недвижимости. Сюда идут покупатели, имеющие на руках суммы от 200 тыс. руб.
Оксана Манакова
руководитель отдела продаж риэлт-компании «Этажи»
На дачи существует чёткий сезонный спрос. В этом году он проявляется очень сильно. Дачи люди выбирают недалёко от города, чтобы сесть в машину всей семьёй, съездить, посадить урожай, подышать воздухом и вернуться обратно. Удаленность до 10-15 км, ценник – до полутора миллионов. Предпочтительно это домик, баня, обработанный земельный участок. Желательно, чтобы территория садового товарищества была под охраной.
Сделки начнутся в мае
Как замечает Оксана Манакова, ажиотажный спрос на загородную недвижимость наблюдается с конца марта. Но, как замечает эксперт, в загородной недвижимости на сделку выходят не так уж скоро – через 1-1,5 месяца. Если присутствует ипотека, то отсрочка ещё больше. Поэтому рост продаж в данном сегменте пока не ощущается.
Похожие мысли высказывают и другие эксперты.
Сергей Бессонов
эксперт компании «Villa66»
По моим оценкам, активные покупки будут в мае-июне. Причём по всем сегментам рынка загородной недвижимости. Тогда же начнётся активное строительство за городом. По мнению участников рынка, в 2020 году объём сделок по загородке будет хотя бы на треть выше, чем в прошлом году.
Как замечает Сергей Бессонов: «С пандемией желание (купить жильё загородом) переросло в намерение».
Каталог коттеджных посёлков
Объявления о продаже коттеджей, домов, дач
Объявления о продаже земельных участков
Объявления о продаже садовых участков
Ранее по теме:
