Риэлторы рассказывают, что знают екатеринбуржцев, которые годами мониторят предложения продаж в окрестностях Новомосковского тракта, – ждут появления качественных предложений по разумной цене. Все ли дождутся?
На Новомосковском тракте гораздо меньше коттеджных посёлков, чем на других направлениях Екатеринбурга.
Наталья Девкина
исполнительный директор ООО «Бюро недвижимости Зыряновой»
Обычно коттеджные посёлки организуются на землях бывших совхозов, но в окрестностях Новомосковского тракта, в отличие, например, от Тюменского или Челябинского, совхозов было мало, поэтому здесь «нарезать» посёлки не из чего. Зато здесь много земель Гослесфонда.
В то же время данное направление весьма востребовано у горожан. Этому есть три причины: транспортная доступность, обилие лесов и уже упомянутое ограниченное предложение участков. Последняя причина, кстати, наложила определённый отпечаток на локальный рынок. Здесь в подобие коттеджных посёлков превращаются, во-первых, новые кварталы в обычных населённых пунктах, а во-вторых, старые садоводческие товарищества.
Андрей Сайфунов
эксперт отдела загородной недвижимости Риэлторской группы «Капитал»
Местные сёла – Палкинский торфяник, Решеты, Северка, Новоалексеевское – они удивительным образом постоянно расширяются. Появляются новые кварталы, застроенные большими домами. Кстати, многие екатеринбуржцы, переезжающие на Новомосковский тракт, ориентируются именно на проживание в муниципальном посёлке. Считается, что содержание дома здесь обходится дешевле, чем в коттеджном посёлке – не надо платить за охрану, содержание сетей, соцобъекты. Такие люди покупают участки в населённых пунктах, даже если земля в них продаётся дороже, чем в коттеджном посёлке. Но есть покупатели, для которых важна безопасность и контингент проживающих по соседству. Они выбирают коттеджные посёлки.
Как уже говорилось, екатеринбуржцы строят коттеджи не только в сёлах Новомосковского тракта, но и на территории садовых товариществ. Благо в этих местах расположено несколько десятков коллективных садов.
Алексей Муравьёв
ведущий специалист отдела загородной недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»
Лет 15-20 назад многие садоводческие товарищества по московскому направлению умирали. А сейчас у них открылось новое дыхание. Участки активно покупаются, застраиваются современными домами для круглогодичного проживания. В некоторых садах уже есть видеонаблюдение, системы охраны, асфальтированные дороги, зимой регулярно чистятся дороги. Некоторые товарищества договорились с энергетиками и подвели к каждому домовладению 15 кВт (вместо стандартных для дачи 5 кВт). Таких СНТ много рядом с Палкинским торфяником. Они уже мало отличаются от коттеджных посёлков. Особенно если это небольшой сад на 30-40 участков. При этом стоимость земли здесь ощутимо ниже, чем в расположенном неподалёку настоящем коттеджном посёлке, да и стоимость обслуживания тоже. И ещё один момент, часто такси ходит сюда по городским расценкам.
Что касается современных коттеджных посёлков, то их в окрестностях Новомосковского тракта вряд ли наберётся более полутора десятков. В том числе менее десятка – на стадии строительства.
Андрей Емикеев
партнёр по загородной недвижимости АН «Кулиговская и партнёры»
Есть люди, которые годами мониторят это направление – ждут появления качественных предложений по разумной цене. Особенно посёлки по Московскому тракту популярны у тех, кто живёт на ВИЗе, в районе Юго-Запада и в кварталах центральной части Екатеринбурга, из которых удобно выезжать на ул. Репина. Напомню, что на выезде из города на Новомосковский тракт обычно нет серьёзных пробок. Дорога из центра занимает 15 минут. Сам тракт – это три плюс три полосы с разделением. Пробки на нём могут быть только когда идут ремонты. Во всё остальное время движение свободное. Даже в пятницу вечером дорога «едет».
Как замечает эксперт риэлторской группы «Капитал» Андрей Сайфунов, за час по Новомосковскому тракту можно из центра Екатеринбурга доехать до Ревды или Первоуральска, поэтому все посёлки, расположенные не далее этих городов, считаются подходящими для постоянного проживания.
Наиболее популярные (или активно рекламируемые) коттеджные посёлки московского направления расположены поблизости от сёл Северка, Старые Решёты и Новоалексеевское.
КП «Новые Решёты»
Расположен южнее пос. Северка, в 27 км (по автодороге) от центра Екатеринбурга.
Проехать в «Новые Решеты» можно только через поселок Северка. Там есть разные дома. Например, такие…
Но, в основном, в Северке дома вполне традиционные. А вот подсыпная дорога стала еще более разбитой, с тех пор как стал застраиваться КП «Новые Решеты». Через муниципальный поселок тяжеловозы ездят в коттеджный.
Северку и «Новые Решеты» разделяет лесополоса. В лесу лужи намного глубже, легковому автомобилю к КП «Новые Решеты» значительно проехать труднее.
Чтобы попасть в посёлок, надо проехать по деревянному мостику через реку Решётка.
А места в КП «Новые Решеты» красиво-дикие и в прямом смысле глухие. КП «Новые Решеты» находится внутри небольшой поляны, окруженной плотным лесом. И дорога сюда одна – через речку.
Общего забора и вывески у КП нет, нет и охраны, зато на въезде работает небольшая лесопилка.
В посёлке 47 участков, примерно на половине из них есть постройки. Довольно много домов выполнены капитально, с большими площадями, в несколько этажей, с каменным забором. Но на улице пахнет навозом, слышны петушиные крики и собачий лай.
И газа в поселке нет. И, похоже, не будет.
Архитектура типа «иглу» на фоне уральских лесов и смотрится неожиданно.
Дороги в поселке выполнены в скале. Но за годы стройки скала превратилась в грязь. Поэтому собственники на подъезде к своим участкам досыпают щебень самостоятельно.
Электрические столбы есть не у каждого участка. Тем не менее, поселок вполне можно называть функционирующим, поскольку примерно у пятой части построенных домов на окнах виднеются шторки, на крыше – тв-тарелки.
Около десятка зданий, имеющих разную степень готовности, выставлены здесь на продажу.
КП «Хрустальный»
Расположен севернее пос. Хрустальная, в 30 км (по автодороге) от центра Екатеринбурга. Застройщик – ГК «Гудлэнд». Стоимость сотки земли – 160 тыс. руб.
Рядом с КП «Хрустальный» расположена популярная турбаза «Хрустальная», где есть магазин, бассейн, прокат велосипедов и пр. Автомобильный трафик в ту сторону более активный, чем в сторону КП «Хрустальный».
На повороте к КП «Хрустальный» гостей встречает своеобразная «доска объявлений» с замысловатым содержанием.
Нередко по этой дороге вдоль КП «Хрустальный» местные ходят пешком, поскольку общественный транспорт сюда уже не ходит.
КП «Хрустальный» позиционируется как поселок бизнес-уровня. Монументальная въездная группа с помещением для охраны находится в процессе строительства. Строительство въездной группы ведется уже несколько лет.
Каменное помещение для охраны пока не функционирует. …
…поэтому заезд в посёлок через временный КПП с верёвочкой вместо шлагбаума. Охранник бдит.
Часть территории КП «Хрустальный» находится в берёзовом лесу, часть – в сосновом бору. Но на многих участках деревья уже выкорчеваны. Идею «жить в роще или в бору» разделили не все покупатели.
КП «Хрустальный» ведет строительство с 2014 года. Однако построенных и заселенных домов в поселке не очень много. Возможно, такое впечатление складывается из-за большой и протянутой вдоль трассы территории. Но те дома, что есть, достаточно большие по площади, и видно, что строятся с особой «изюминкой».
В коттеджном посёлке «Хрустальный» централизованное водоснабжение и канализация, есть газ.
ДП «Олимпия»
Расположен севернее села Новоалексеевское, в 31 км от центра Екатеринбурга. Застройщик – ГК «АТОМРОС». Стоимость сотки земли – 95 тыс. руб.
Поворот на КП «Олимпия» довольно неприметный. Но если знать, что поворачивать надо перед этим ж/д переездом, то заблудиться трудно.
Дорога к КП «Олимпия» отсыпана крупной скалой. Настолько крупной, что не всякий грузовик решится проехать.
На подступах к КП «Олимпия» есть газовая труба, но до посёлка она не доходит, а уходит в землю. Других признаков, что в поселке может быть газ, нет.
К газу явно хотели подключать недостроенное производственное здание, мимо которого лежит дорога в КП «Олимпия». Однако за давностью лет вокруг газовой трубы, вмонтированной в стену, выросли кусты.
На въезде в поселок стоит трансформаторная подстанция, но стоит она явно на частном участке, разводка сетей по территории отсутствует, а единственный провод от нее ведет сквозь стену в здание.
Через непаханое зеленое поле территории КП «Олимпия» виднеются недостроенные коробки домов. С этой точки видно три дома.
Железнодорожная ветка проходит менее чем в ста метрах от границы поселка. Можно из окна дома считать вагоны. Зато недалеко идти до остановки электрички «Новоалексеевка».
Охраны нигде не было видно, как, впрочем, и других людей, типа строителей или собственников. Хотя строительный сезон уже в разгаре. Однако на доме, стоящем на въезде, видны признаки жизни – он единственный из немногочисленных строений подключен к электричеству, а к березовой слеге прикреплена антенна.
ДП «Алексеевка»
Северная окраина села Новоалексеевское, 31 км от центра Екатеринбурга. Застройщик – «Альфа-Групп Ц.Н.». Стоимость сотки земли во второй очереди ДП – 80-150 тыс. руб.
Дачный поселок «Алексеевка» является частью села Новоалексеевское.
Гостю, который в этих местах впервые, не сразу будет понятно, где еще село, а где уже начинается поселок. Эта мусорка муниципальная.
КП «Алексеевка» по периметру огорожен недешевым металлическим забором. На въезде шлагбаум, каменное помещение для охраны, гостевая стоянка и машина службы быстрого реагирования.
Собственники участков по границе территории предпочли закрыть решетчатый забор непрозрачными материалами. Сразу за ними строятся те, кто купил землю у муниципалитета. В коттеджном поселке соблюдается единый стиль – пастельные тона фасадов и коричневые крыши. Но есть и немногочисленные исключения на тему а-ля модерн.
КП «Алексеевка» - один из старых поселков в направлении Московского тракта. Его причисляют к бизнес-классу. Здесь почти все дома первой очереди построены. Сделано благоустройство, есть асфальт, и детская площадка.
Новоалексеевское, по меркам пригорода Екатеринбурга, очень развитое село. Здание администрации сравнительно новое. Через дорогу, где смонтированы лежачие полицейские, расположились сетевые продуктовые магазины. Из коттеджного поселка до центра Новоалексеевского на машине добираться 2 минуты.
В Новоалексеевском есть школа. Но дети собственников участков за 150 тысяч, скорее всего, учатся в других местах.
ДП «Евразия»
Западнее села Новоалексеевское, 35 км от центра Екатеринбурга. Застройщик – «Регион 96» (Первоуральск). Стоимость сотки земли – 100 тыс. руб.
На повороте к КП «Евразия» приезжих встречает композиция из скальных глыб. Должно быть, она обозначает границу между Европой и Азией.
К посёлку (микрорайону) «Евразия» ведет неожиданно мягкая, накатанная ухоженная гравийная дорога, вдоль нее выполнены дренажные канавы.
В посёлке две въездные группы-КПП. На въезде – шлагбаум и помещение-бытовка для охраны. Охрана работает.
Площади для второй очереди застройки поселок «отбирает» у поля.
На втором КПП «дежурит» пожарный автомобиль. Однако машина давно не на ходу.
Количество, размер и архитектура большинства домов определяют поселок как эконом. Но при этом мусорные баки и площадка под ними чистые, прибранные.
«Соседи» по диагонали – сад «Родничок», один из тех, которые «превращаются» в коттеджные поселки. С КП «Евразия» у них одна дорога, лес, сети. Но газа, похоже, не будет ни у тех, ни у других.
ДП «Земский дворик»
Южная окраина села Новоалексеевское, 33 км от центра Екатеринбурга. Застройщик – «Регион 96» (Первоуральск). Стоимость сотки земли – 77 тыс. руб.
КП «Земский дворик» занимает территорию вдоль деревенской промзоны. Здесь работают лесопилка, автобаза, а также видны заброшенные здания советского животноводства.
У посёлка замысловато-резная въездная группа из дерева – избушка охранника и собачья будка.
Собака здесь имеется, просто в этот день, как сообщил охранник, она уехала «в командировку». Вернется завтра.
Воздушные проемы в заборе закрыты элегантными габионами со скальником. Но общий забор есть только на въездной группе.
Территория размежёвана примерно на 90 участков, количество домов (готовых или в высокой степени готовности) – всего около десятка. КП «Земский дворик» - типичный квартал в границах крупного села.
На въезде установлена трансформаторная подстанция, к уже построенным домам подведены воздушные линии.
КП «Волчиха»
1 км на юг от ж/д станции Чусоводстрой, 32 км от центра Екатеринбурга. Застройщик – «СНТ-Строй». Стоимость сотки земли – от 200 тыс. руб., три участка продаются по спеццене – 100 тыс. за сотку.
Дорога на КП «Волчиха» та же, что и на один из первых коттеджных в Свердловской области организованных поселков из 90-хх «Канал». Свернув с трассы, водителю нужно преодолеть ж/д переезд.
Меньше километра езды по широченной гравийной дороге. Слева конный клуб.
«Воспитанники» клуба просто красавцы.
КП «Канал» строили по представлениям добротности еще незабытых времен…
В «Канале» много кирпичных домов с довольно спорными сегодня представлениями о красоте. Но зато здесь есть газ – самое главное преимущество перед строящимися поселками, пока те еще строятся…
КП «Канал» имеет «соседей» КП «Волчиха» и КП «Рождественский». Все три поселка имеют общие границы, а въездные группы выходят на одну общую дорогу, где гостей встречает живописная группа мусорных баков. С практической точки зрения такое местоположение мусорной точки удобно: выехал из поселка – выбросил мусор. А к дизайну человек, видимо, быстро привыкает…
Территория КП «Волчиха» обнесена забором. И не из профлиста, а добротным бетонным, а на въезде внушительные столбы с металлической решеткой. Поселку явно хотели придать внешний лоск.
На въезде работает охранник.
Прямо за воротами «лобное место». Небольшая площадь, где построена «зимняя» горка. Если качественно укатать ледяной съезд, видимо, на ледянке можно доезжать до охраны.
Первая очередь КП в основном уже заселена и подключена к газу. Цена за сотку начинается от 200 тысяч рублей.
КП «Рождественский»
1 км на юг от ж/д станции Чусоводстрой, 32 км от центра Екатеринбурга. Застройщик – «Альфа-Групп Ц.Н.».
С другой стороны дороги от КП «Волчиха» расположен КП «Рождественский». По площади он не меньше «Волчихи». И бетонный забор по периметру удивительно похож по стилистике на соседский.
По состоянию на 17 июня 2019 года на территории посёлка видны были коробки нескольких домов вдоль лесополосы. Охраны нет.
Первая концепция, которую начинал реализовывать застройщик, была нацелена на «бизнес-класс». Об этом говорит ширина дороги, рассчитанная на встречные потоки машин, фонари, к которым подведены коммуникации более дорогим подземным способом.
Как пояснил застройщик, в июле 2019 года на данной территории начнутся работы по газификации и, соответственно, активизация продаж.
* * *
Также по московскому направлению сегодня продаются коттеджные посёлки: «Сосны» (на берегу Ревдинского пруда), «Родной» (82 км от Екатеринбурга, в районе парка «Оленьи ручьи») и посёлок таунхаусов «Карасьеозёрский-2». Участки ещё в нескольких коттеджных посёлках встречаются на вторичном рынке (КП «Молодёжный», «Канал», «Бор на Московском», «Родничок», «Малиновка»).
Ознакомиться с предложениями по продаже земельных участков в коттеджных поселках можно в нашем каталоге.
Ранее по теме:
