Сколько стоит дом у озера? Часть II

Портал METRTV.ru вновь изучал предложения о продаже объектов недвижимости в окрестностях водоёмов, окружающих Екатеринбург. В обзор вошли озёра и пруды, расстояние до которых (по автодороге) не превышает 75 км от центра Екатеринбурга, берега которых пригодны для отдыха. Итого набралось 14 озёр, прудов и водохранилищ.

В окрестностях водоёмов, вошедших в обзор портала, в настоящее время реализуются 34 проекта коттеджной застройки, плюс в обзор вошёл один квартал, в котором возводятся 3-этажные многоквартирные дома. Все указанные коттеджные посёлки находятся на расстоянии пешеходной доступности от берега водоёма – то есть до 2 км по дороге или тропинке. Впрочем, есть несколько посёлков, расположенных на расстоянии «велосипедной доступности» от воды – порядка 3-4 км.

В июне 2015 года METRTV.ru уже делал обзор прибрежной недвижимости окрестностей Екатеринбурга. За прошедшие два кризисных года стоимость коттеджей и земли на рассматриваемых территориях ощутимо снизилась. Например, если в 2015 году ценник на жилую постройку на берегу водоёма в свердловской области доходил до 122 млн руб., то в 2017-ом ценовой рекорд составил всего лишь 45 млн руб. То же самое с земельными наделами. За два года максимальная цена на участок у воды снизилась с 85,5 до 57 млн руб.

Тем не менее, цена на «дома у озера» выше, чем у аналогичного объекта, из которого не открывается вид на водные просторы. Как заметил аналитик РИЦ УПН Михаил Хорьков, в цело объекты у воды дороже и ликвиднее, чем те что «в поле». По оценкам риэлторов, Близость к водоему может увеличивать стоимость объекта на 30-100%. Все зависит от того, какой это водоем и как его можно использовать. Сказанное справедливо и для тех водоёмов, в которых врачи запрещают купаться. К сожалению таких в окрестностях Екатеринбурга больше, чем водоёмов с безопасной водой.

Дмитрий Козловских

заместитель руководителя управления Роспотребнадзора по Свердловской области

По состоянию на 9 июня 2017 года только восемь водоемов региона подали заявки на получение документов для открытия пляжа. И два из них проверку по микробиологическим показателям и санитарным нормам прошли – это восточный берег озера Шарташ (у Изоплита) и озеро Щучье в Тавдинском районе. Эти водоемы получили санэпидзаключения управления Роспотребнадзора. Всего с 25 мая по 9 июня была отобрана и исследована 81 проба воды объектов, используемых для купания.

Следует отметить, что Роспотребнадзор проверил не все озёра, вошедшие в обзор METRTV.ru. Поэтому, хотя по некоторым из них и нет положительного заключения, но нет и отрицательного. И есть вероятность, что там с экологией всё в порядке. По данным Роспотребнадзора, вода не соответствует нормам по санитарно-химическим и/или микробиологическим показателям в озёрах Балтым и Чусовое, водохранилищах Волчихинском и Белоярском. Кроме того несоответствия выявлены в воде реки Сысерти (которая протекает через Ильинский, Сысертский и Верхнесысертский пруды). Сведения о качестве воды в ещё 7 водоёмах, представленных в обзоре, пока не приводятся.

Итак, редакция METRTV.ru представляет данные о наличии предложения на продажу домов, коттеджей и участков на берегах водоемов в окрестностях Екатеринбурга и информацию о текущем уровне цен.

Содержание:

• Шарташ
• Балтым
• Чусовое
• Исетское
• Верхнемакаровское
• Волчихинское
• Ильинский
• Черданцевское
• Сысертское
• Белоярское
• Таватуй
• Верхнесысертское
• Багаряк
• Щелкунское

Шарташ

Шарташ — озеро в городской черте с городским пляжем. Коттеджи на побережье имеют представители местной бизнес-элиты. Пляж с восточной стороны озера – одно из двух мест в свердловской области, где Роспотребнадзор разрешил купаться летом 2017 года.

Фото: wikimapia.org

Дороги: ул. Высоцкого или ул. Проезжая.
Удалённость: 8 км от центра Екатеринбурга.
Инфраструктура: мегаполиса (Кировский район г. Екатеринбург).

Коттеджные посёлки

В окрестностях Шарташа имеется несколько коттеджных посёлков, но в настоящее время в стадии продаж находится только один – ЖСК «Шарташский». В остальных участки раскуплены. В посёлке ЖСК «Шарташский» (иногда его называют КП «Большая медведица») сегодня ещё свободны 3 квартиры в таунхаусах, кроме того два собственника реализуют пустые участки по 12 соток (за 6-7 млн. руб.). В посёлке имеется полный комплект инфраструктуры, включая центральную канализацию. Застройщик ЗАО «Инвестстрой-ЕКБ».

Так же на берегу Шарташа находится печально известный КП «Бухта Квинс», есть надежда, что реализация данного проекта возобновится, и квартиры в таунхаусах этого посёлка поступят в продажу.

Актуальные предложения:

Вторичный рынок

В настоящее время в пешей доступности от береговой линии Шарташа продаются около двух десятков домов. Все они расположены вокруг северной оконечности озера. Самый бюджетный вариант – старый дом (48 кв. м) с участком, 5,3 сотки, владелец просит за него 2,35 млн руб. Самое дорогое предложение – расположенный в 400 м от береговой лини недостроенный двухэтажнй коттедж (345 кв. м) с участком 9 соток. Ценник на него – 18 млн руб.

Несмотря на географическую близость к центру Екатеринбурга, добраться из города до берега Шарташа — настоящая проблема.

Александр Лузин

директор офиса, руководитель отдела загородной недвижимости АН «Новосёл»

Выезд на Берёзовский тракт – это узкое горло. С трудом себе представляю, как по утрам люди, живущие возле Шарташа, добираются до работы. А ведь там живет большое количество топ-менеджеров и владельцев бизнеса, чьё время стоит дорого. Наверное, им очень обидно тратить его на стояние в пробках.

Также в окрестностях Шарташа сегодня продаются несколько земельных участков. Самый дешёвый – 480 тыс. руб. (за 6 соток). Самый дорогой больше по площади в десять раз – 65 соток и дороже в сто раз. Владелец просит за него 55 млн руб. По словам продавца участок можно использовать как личное поместье, либо создать на нём небольшой посёлок.

Балтым

Балтым территориально относится к Верхней Пышме. Это не самое чистое озеро, но близкое к городской черте. В длину озеро протянулось на 4 км, в ширину — 2,5 км, максимальная глубина — 5 метров. Дно илистое. По берегам озера расположены многочисленные базы отдыха предприятий, пионерские лагеря, санатории, дачи, лодочные станции и песчаные пляжи.На продажу предлагаются как экстремально дорогие, так и вполне демократичные по цене объекты.

Фото: wikimapia.org

Дороги: Верхотурский тракт, Тагильский тракт.
Удалённость: 26 км от центра Екатеринбурга.
Инфраструктура: ближайшие к озеру населенные пункты — п. Санаторный (на берегу), с. Балтым (3 км от берега). Школа, спортивные секции для детей, центр детского творчества, детский сад.

Коттеджные посёлки

В пешей доступности от Балтыма в данный момент реализуются два коттеджных посёлка. На западном берегу есть «Усадебный поселок «Лазурный берег». Застройщик также позиционирует его как «клубный поселок закрытого типа». По имеющейся информации, сейчас в продаже стоят несколько участков во второй линии посёлка площадью от 60 соток. Стоимость надела от 30 млн руб. Также есть данные, что в скором времени рядом с «Лазурным берегом» появится ещё один клубный посёлок с даже более высоким ценником на землю.

На восточном берегу Балтыма в настоящее время застраивается коттеджный посёлок «Солнечная поляна». В 2010 году данный проект запустил екатеринбургский бизнесмен Владимир Бурцев. Продажи первых участков сопровождались скандалами, связанными с тем, что участки не были переведены из сельскохозяйственного в статус ИЖС, а также с задержкой работ по подключению посёлка к электросетям. Но постепенно страсти улеглись, а вопросы с электроэнергией решились. В настоящее время «Солнечная поляна» имеет статус дачного посёлка. На его территории реализуется порядка 40 участков площадью от 11,6 до 124 соток.

Кроме того на расстоянии «велосипедной доступности» от оз.Балтым есть посёлок ТСЖ «Перспектива».От него до берега озера расстояние по дороге – 3,4 км. Как правило, местные жители добираются до озера именно на велосипеде. Коттеджный посёлок ТСЖ «Перспектива» находится на окраине села Балтым (ул. Животноводов). В настоящее время в нём реализуется два последних участка (один из них уже в резерве). Участки площадью 11,7 соток, на каждом есть недостроенный дом – бетонный фундамент и первый этаж из кирпича.

Из первичного жилья, возводимого в окрестностях озера Балтым, можно упомянуть ещё жилой комплекс «Балтым-Парк» от компании «ЮИТ Уралстрой». Но здесь возводится не индивидуальные дома, а трёхэтажные многоквартирные. Стоимость однокомнатной квартиры от 2,04 млн руб. ЖК расположен в пос. Балтым на ул. Первомайской. Расстояние от «Балтым-Парка» до озера Балтым (по дороге) около 4,5 км.

Актуальные предложения:

Вторичный рынок

В настоящее время в пешей доступности от береговой линии Балтыма продаётся около десятка домов. Большая часть их расположена в пос. Санаторный. Самое бюджетное предложение – брусовый дом 100 кв. м с участком 5 соток. Владелец просит за него 1,9 млн. руб. Есть ещё более низкий ценник – 1,5 млн, но за эту цену продаётся не отдельный объект, а доля в собственности – 2/3 дома площадью 86 кв.м. На противоположном конце ценовой линейки находится 3-х этажный кирпичный особняк (483 кв. м) с участком 15 соток. Владелец просит за него 27 млн руб.

Также в окрестностях оз Балтым сегодня частные собственники продают 2 земельных участка, расположенных на территории дачного посёлка «Солнечная поляна». Стоимость сотки – 200 тыс. руб., что практически соответствует ценнику от застройщика «Солнечной поляны».

Чусовое

Чусовое озеро — относительно чистый водоем на границе Екатеринбурга. В пешеходной близости от озера сегодня нет строящихся коттеджных посёлков. Однако на окраинах посёлка Чусовское озеро, который стоит на берегу Чусового, появляются новые кварталы частной застройки.

Фото: wikimapia.org

Дороги: Чусовской тракт
Удалённость: 26 км от центра Екатеринбурга
Инфраструктура: на северном берегу расположен посёлок Чусовское озеро, где есть продуктовые магазины, детский сад, фельдшерско-акушерский пункт. Между посёлком и Екатеринбургом курсирует автобус №95 (маршрут — Институт связи — Посёлок Чусовское озеро).

Коттеджные посёлки

Ближайшие к Чусовому организованные коттеджные посёлки, это «Верхнемакарово», «Золотые пески» и «Евразия Екатеринбург». Однако расположены они всё-таки достаточно далеко от береговой полосы. Например, протяженность пешего маршрута от «Евразия Екатеринбург» до берега Чусового составляет 6 км, автомобильного – 9 км. До других посёлков идти ещё дальше. Поэтому «прибрежными» данные КП не являются.

Вторичный рынок

Сегодня в пешей доступности от береговой линии оз. Чусового продаётся несколько домов по цене от 16 до 33 млн. руб. Все они расположены в северной части озера в посёлке Чусовское озеро. Здесь за 16,5 млн можно приобрести двухэтажный коттедж 230 кв. м, со всеми удобством и участком 10 соток. Самое дорогое предложение – двухэтажный коттедж 346 кв. м на 14 сотках земли, облагороженных ландшафтным дизайнером. Кроме основного дома на участке есть несколько гаражей и дом сторожа. За эту усадьбу собственник хочет 33 млн руб.

В относительной близости от оз Чусового (от 1,5 км пешком или на автомобиле) расположено несколько садоводческих товариществ: «Строймаш», «Визовец 5», «Эскулап», «Берёзка» и другие. В них дом с участком можно купить по цене от 2 млн руб.

Что касается земельных участков, то в посёлке Чусовское озеро уже довольно давно на продаже стоят два надела- 16 и 12 соток. Ценник на них, соответственно, 5 и 4,2 млн руб. В чуть более отдалённых от побережья садовых товариществах можно купить участки площадью 7-8 соток по цене 500-550 тыс.руб.

Исетское

На берегах Исетского озера находятся поселок Исеть, деревни Мурзинка и Коптяки и город Среднеуральск. В двух последних населённых пунктах достаточно активно реализуются проекты по созданию коттеджных посёлков.

Фото: wikimapia.org

Дороги: 2 дороги — через Серовский тракт или через В.Пышму (по пр. Космонавтов).
Удалённость: 27 км от центра Екатеринбурга.
Инфраструктура: школы, детские сады, филиал УрФУ, центр культуры и досуга, три библиотеки, детская школа искусств, дом детского творчества, стадион «Энергетик».

Коттеджные посёлки

В Коптяках сегодня застраиваются три коттеджных посёлка: «Нью Коптяки», «Золотая горка» и «Ливерпуль». Проект «Нью Коптяки» реализует «AVS Девелопмент». В посёлке продаются участки без подряда (см. таблицу). На сегодня свободны около 30 участков. В КП «Золотая горка» (от ЖЗК «Золотая Горка») в настоящее время продаются участки без подряда, участки с коттеджами (см. таблицу) и квартиры в трёхэтажках сдающихся в первом квартале 2018 года. В перспективе в посёлке также будут строиться таунхаусы. Район загородных квартир «Ливерпуль» застраивает компания «Атомстройкомплекс». Здесь в продаже стоят 3 квартиры в трёхэтажных домах, 14 коттеджей и около 50 квартир в таунхаусах.

В самом Среднеуральске – прямо на берегу пруда – ООО «Среднеуральская строительная компания» возводит жилой квартал «Виктория». Это не коттеджная застройка, а квартал трёхэтажных многоквартирных домов. Тем не менее, эта новостройка также включена в обзор. Чуть дальше от берега завершается застройка жилого комплекса «Лесной». Здесь в продаже остался один коттедж на 186 кв. м с участком 8 соток. Ценник – 10 млн. руб. Больше в данном ЖК коттеджей не будет. Новая очередь застройки должна состоять из трёхэтажных многоквартирных домов. В принципе, можно упомянуть КП «Черёмушки», расположенный в 5 км (расстояние по автодороге) от береговой линии Исетского озера возле СНТ «Черемшанка». Рядом с «Черёмушками» есть озеро Лебяжье. Участки в этом КП продаются по цене от 1,3 млн руб. за 10 соток.

Актуальные предложения:

Вторичный рынок

Рынок частной застройки на побережье Исетского можно разделить на 4 части по привязке к населённым пунктам:

Д. Мурзинка. Находится на северном берегу Исетского озера. Это самое отдаленное от Екатеринбурга место на озере. В основном здесь старая застройка. Новых домов, построенных горожанами, переехавшими на природу, пока немного. Сегодня здесь продаётся около десятка домов по цене от 3,5 до 11,2 млн руб. в основном это дома из газоблока, реже – из кирпича. Также в продаже есть участок 10,4 сотки за 1,6 млн руб., он расположен на территории садоводческого товарищества «СНТ Селен».

Д. Коптяки. Деревня имеет удобный подъезд от ЕКАД, поэтому недвижимость здесь пользуется спросом. В деревне немало достаточно дорогих коттеджей больших метражей, многие из них оснащены бассейнами и саунами. Цены на коттеджи — от 5,5 до 26 млн рублей. Участков на продажу предлагается немного. Надел в 10 соток можно приобрести за 3 млн. руб. Южнее Коптяков в посёлке Кирпичный-2 можно купить достаточно новый дом от 2 млн руб. В этом же посёлке продаётся довольно много земельных участков площадью 8-10 соток по цене от 0,5 до 1,3 млн руб., есть участки большего размера – до 30 соток по цене – до 3,2 млн руб.

Пос. Исеть. На сегодня здесь нет застраиваемых коттеджных посёлков. В основном это обычный частный сектор, есть несколько многоэтажных домов, сады. На продажу сегодня выставлено менее десятка домов. Разбег цен – от 2 до 12 млн. руб. Самое дорогое предложение – новый дом 200 кв. м с участком 11 соток. Участки площадью от 7 до 13 соток предлагаются по цене от 700 тыс. до 2 млн руб.

Среднеуральск. В Среднеуральске преобладает частный сектор. На продажу выставлены деревенские дома за 2-5 млн рублей. Бонусом — 3-10 соток грядок с теплицами. В продаже есть и «простенькие» коттеджи. Большинство из них относится к «первой волне» застройки (90-е годы, красный кирпич), диапазон цен — 6-10 млн руб. Что касается земельных наделов, то следует отметить большое количество выставленных на продажу участков очень малой площади 3-6 соток. Стоимость достаточно невысока – от 400 тыс. руб.за участок.

Верхне-Макаровское водохранилище

Верхнемакаровское водохранилище — источник водопроводной воды для Екатеринбурга, относительно чистый водоем, к тому же единственный, в окрестностях которого продаётся больше объектов в организованных поселках, чем на вторичном рынке. Один из недостатков данной местности довольно частые сильные ветра. Для тех, кто собирается жить здесь постоянно, с наступлением зимы это может стать неприятным сюрпризом.

Фото: wikimapia.org

Дороги: Полевской тракт
Удалённость: 31 км от центра Екатеринбурга
Инфраструктура: с. Курганово: школа, детский сад, 2 продуктовых магазина, спортивный комплекс.

Коттеджные посёлки

Водохранилище расположено близко к Екатеринбургу – в 6,5 км от него находится район Екатеринбурга Горный Щит. Направление можно назвать массовым — на берегу водоема реализуется целая серия проектов, причём в разных ценовых категориях.

Компания «Юг Курганово» в настоящее время реализует в данной местности участки в двух коттеджных посёлках: «Сакура парк» и «Южная долина». Коттеджный поселок «Сакура парк» состоит из 140 земельных участков под ИЖС и досуговой зоны. Сегодня здесь продаётся около 30 участков без подряда площадью от 6 до 14 соток по цене от 500 тыс., до 2,1 млн руб. В посёлке «Южная долина» нереализованы всего несколько объектов – участок (16,8 сот за 1,6 млн) и два участка с готовыми домами (см. таблицу).

Ближе всего к береговой линии расположен микрорайон «Белые росы». В настоящее время в нём продаётся около 30 участков по цене от 0,9 до 1,4 млн руб. Севернее «Белых рос» есть посёлок «Зуброво», здесь нераспроданными остались около полудюжины участков. Ещё один КП по соседству – «Морозовские дачи». В посёлке 143 домовладения и покупателям ещё есть из чего выбрать. Рядом с «Дачами» застраивается КП «Солнечный». Нереализованных участков – 8 штук. Ещё один сосед – посёлок «Доброво-Север» (проект Альфа-Групп»), здесь на продажу выставлены 16 участков и один готовый коттедж (148 кв. м) за 4,8 млн руб. Рядом расположен ещё один посёлок от «Альфа-Групп» – КП «Романово». Здесь продаётся несколько десятков участков и пара небольших коттеджей (90 и 100 кв. м) от 3,65 млн руб.

Актуальные предложения:

Вторичный рынок

На вторичном рынке — умеренные цены. Небольшой деревянный или газоблочный коттедж с участком можно приобрести по цене от 3 млн. руб. Есть предложения и до 2 млн, но это либо старые либо очень компактные постройки. Самый дорогой объект, предлагаемый сегодня на продажу – коттедж 255 кв. м, с участком 28 соток. Владелец хочет за него 13,8 млн руб. Следует, учесть, что в окрестностях Верхнемакаровского водохранилища (в первую очередь в Курганово) многие объекты продаются в состоянии «коробки» — в домах не выполнена отделка, и продают их не собственники, а мелкие строительные компании.

В продаже есть и земельные участки. На расстоянии 1,5-2,5 км от берега можно приобрести надел по цене от 30 тыс. руб. за сотку. Земля в Курганово стоит 50-100 тыс.рублей за сотку.

Волчихинское водохранилище

Волчихинское — Еще один источник водоснабжения в Екатеринбурге. Минимум застройки на берегу, что объясняет довольно высокие цены. На берегу озера около 10 баз и домов отдыха, охотничье-рыболовная база Первоуральского городского общества охотников и рыболовов.

Фото: wikimapia.org

Дороги: Новомосковский тракт.
Удалённость: 34 км от центра Екатеринбурга.
Инфраструктура: Ж/д станция Флюс, электрички Екатеринбург-Дружинино, Екатеринбург-Ревда. Один продуктовый магазин. У станции Флюс и на восточном берегу многочисленные домики лодочников, с частным прокатом лодок.

Коттеджные посёлки

Уже несколько лет на берегу водохранилища застраивается КП «Волчиха». Особенность посёлка – требование к владельцам участков – строить дома по типовым проектам. Возможно использование индивидуального проекта по согласованию с администрацией. В посёлке есть конно-спортивный клуб «Алькор». В настоящее время на продажу выставлено около 50 участков во второй очереди посёлка, также продаются три участка (10-11 сот.) с готовыми домами (172-240 кв. м). Стоимость – 8,5 млн руб. в дома заведены газ и электричество. Воды нет, понадобится бурить скважину.

Рядом с «Волчихой» начал застраиваться посёлок «Рождественский». На территории 14,6 гектара 100 участков от 9 до 12 соток. Продано всего несколько. Категория земель –земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства. Электричество есть, газ согласован. Дороги отсыпаны.

Актуальные предложения:

Вторичный рынок

Вторичных домов и коттеджей в продаже единицы. К примеру, на берегу в поселке Флюс на продажу выставлен всего один коттедж (100 кв. м, 4 сот., 4,5 млн). на удалении 2,7 км от берега в коллективном саду продается несколько летних дачных домов. Цены – до 1 млн руб. Продающихся земельных участков вне коттеджных посёлков в окрестностях водохранилища найти не удалось.

Ильинский пруд

Ильинский пруд (или Кашинское водохранилище) — бывшая территория пансионатов и баз отдыха сегодня застроена дачами и коттеджами. На берегу песчаные пляжи, далее сосновый лес. Ранее эта местность считалась одним из чистейших мест в экологическом плане в окрестностях Екатеринбурга. Но сегодня Роспотребнадзор купаться здесь не рекомендует. Цены на прибрежную недвижимость характеризуют как адекватные.

Фото: wikimapia.org

Дороги: Челябинский тракт
Удалённость: 41 км от центра Екатеринбурга
Инфраструктура: Социальные и иные объекты села Кашино (школа, магазины, ресторан) и Сысерти.

Коттеджные посёлки

Наиболее известный проект в окрестностях Ильинского пруда – Город парков «Заповедник», в который войдут 20 коттеджных поселков. Сегодня открыты продажи в 7 парках: «Лисий лес», «Соболь», «Совята», «Ежевика», «Сокол», «Филино» и «Бобер». Последний находится наиболее близко к Ильинскому пруду – пешком менее 2 км, правда тропа пересекает линию железной дороги вне организованного перехода/переезда.

С другой стороны от водохранилища, на расстоянии 3,5 км уже почти построен поселок «Николин ключ». По соседству строится КП «Горки». В настоящее время здесь продаётся порядка 40 участков (С/Х под дачное строительство). До конца июня 2017 года на ряд участков действует специальная цена – 80 тыс. руб. за сотку. К участкам подведено электричество, газ согласован.

Ближе всего к пруду находится дачный посёлок «Европа». Участки в нём продаются с подрядом на строительство, но, в принципе можно договориться и на покупку без подряда.

Стоит сказать пару слов о завершённых и нереализованных проектах. Недавно в окрестностях пруда был распродан квартал таунхаусов «Ильинский Квартал», расположенный буквально на берегу пруда. Разрабатывался проект создания КП «Красногорский», он должен был разместиться примерно в километре от берега Ильинского пруда. Но проект пока не реализован.

Актуальные предложения:

Вторичный рынок

В прилегающей к пруду северо-восточной части Сысерти и в Кашино на продажу выставлено несколько десятков частных домов. Разбег цен очень большой. Есть старые дачные домики за 0,9-1,2 млн руб. Немало объектов с ценником от 10 млн. Самое дорогое предложение – усадьба 50 соток с домом 397 кв. м. Владелец просит за неё 45 млн руб.

Выбор земельных участков также достаточно велик. В настоящее время в шаговой доступности от Ильинского пруда продаётся около 30 участков, как на сельскохозяйственной земле, так и ИЖС. Стоимость сотки – от 150 тыс. руб.

Черданцевское водохранилище

Черданцевское — еще один водоем в Сысерти среди соснового леса. В большинстве случаев цены предложения завышены. В целом окрестности водоёма можно охарактеризовать, как престижное место с дешевыми дачами и переоцененными коттеджами.

Фото: wikimapia.org

Дороги: Челябинский тракт
Удалённость: 46 км от центра Екатеринбурга.
Инфраструктура: На берегах водохранилища два населенных пункта — Черданцево (школа, фельдшерско-акушерский пункт, почта и два магазина) и Кадниково (клуб, фельдшерский пункт и магазин) в Кадниково также расположен конно-спортивный клуб «Белая лошадь».

Коттеджные посёлки

В стадии реализации находятся пять проектов организованной застройки. В каждом ещё имеется достаточно хороший выбор участков. Все посёлки можно отнести к среднему ценовому сегменту. За одним исключением они находятся на сельскохозяйственных землях, разрешенных для дачного строительства. В КП «Журавли» и «Бажовские места» участки продаются только с обязательным строительным подрядом и готовые коттеджи, что нетипично для уральского рынка загородки.

Ещё более нетпично выглядит посёлок, точнее «Загородный спортивно-оздоровительный клуб «Ривер-Парк». Он стоит на земле рекреационного назначения, которая входит в категорию «земли особо охраняемых территорий и объектов». Эта земля не ограничена в гражданском обороте, может находиться в частной собственности, являться предметом сделок, но жильё на ней строить нельзя. Дома, построенные в «Ривер Парке» будут иметь статус объектов спортивно-оздоровительного назначения. Впрочем, на удобстве пользования ими это особо не скажется.

Актуальные предложения:

Вторичный рынок

На берегах Черданцевского водохранилища продаётся довольно много коттеджей. В среднем цены колеблются в районе 5-7 млн. руб. есть несколько небольших домов по цене от 2,5 млн, а также коттеджи от 15 миллионов. Первую строчку местного ценового хит-парад занимает дом площадью 642 кв. м с участком 23 соток. За него просят 40 млн руб. Следом идут дома 230 и 310 кв. м, по цене 38,5 и 37,5 млн. Следует отметить, что Кадниково более дорогой посёлок нежели Черданцево.

Выбор земельных участков на продажу достаточно невелик. В настоящее время в шаговой доступности от Черданцевского водохранилища продаётся около десятка участков. Стоимость сотки в среднем около 100 тыс. руб.

Сысертский пруд

Сысерть находится относительно близко к Екатеринбургу. 50 км — это, возможно, слишком далеко для ежедневных поездок на работу, но идеально для летнего отдыха. Места окружены сосновыми лесами, жители могут использовать инфраструктуру г. Сысерть. По сравнению с другими водоёмами, расположенными в окрестностях Екатеринбурга, рынок недвижимости, сложившийся вокруг Сысертского пруда, можно назвать достаточно демократичным.

Фото: wikimapia.org

Дороги: Челябинский тракт
Удалённость: 48 км от центра Екатеринбурга
Инфраструктура: г.Сысерть: несколько школы, центр детского развития, детские сады, супермаркеты.

Коттеджные посёлки

Несколько лет назад был анонсирован коттеджный посёлок «Зеленый LOOK», было даже продано несколько участков, но позже застройщик проект заморозил и деньги несостоявшимся жильцам вернул. В настоящее время земля (6 га) вместе с проектом застройки продаётся «оптом», как коммерческий проект. Владелец намерен выручить за него 55 млн руб. Впрочем, если покупатель на землю не найдётся, нынешний владелец может возобновить проект и вновь запустить продажу участков (по 10-15 соток). Вероятно, участки будут реализовываться с подрядом на строительство дома из клееного бруса. Посёлок «Зеленый LOOK» расположен прямо на берегу Сысертского пруда, между детскими лагерями «Чайка» и «Буревестник».

В стадии реализации на Сысертском пруду находится два проекта коттеджных посёлков. На территории «Жилого квартала «Орлёнок» в настоящее время предлагается на продажу около 30 участков (от 10 до 19 соток) с подрядами на строительство домов (от 165 до 310 кв. м). Дома сдаются в черновой отделке подключенные ко всем инженерным сетям (вода, газ, электричество, канализация, интеренет).

Ещё один посёлок рядом с береговой линией – КП «Чистые пруды». Он стоит на земле рекреационного назначения, она не ограничена в гражданском обороте, может находиться в частной собственности, являться предметом сделок, но жильё на ней строить нельзя. Дома, построенные в «Чистых прудах» будут иметь статус кемпингов.

Рядом с Сысертским прудом расположены ещё коттеджные посёлки «Серебряное копытце» и «Тихий залив», но первичные продажи участков в них давно завершены.

Актуальные предложения:

Вторичный рынок

Вторичный рынок недвижимости на побережье пруда – это в основном дома, расположенные в западной части Сысерти. Большинство ценников в диапазоне от 2,5 до 9 млн. руб. Обычно это коттеджи «первой волны» с устаревшими планировками, но часто – с обновлёнными фасадами. На этом фоне выделяется дом на 175 кв. м с участком 50 соток, за который владелец просит 40 млн руб. Этот дом достаточно новый.

Белоярское водохранилище

Пруд-охладитель уникальной атомной электростанции весьма популярное место среди жителей Екатеринбурга. На берегу расположено множество баз отдыха и кемпингов. Однако жилая застройка представлена слабо. Цены достаточно демократичные. Плюсом данного водоёма можно считать неплохуютранспортную доступность. Доехать до водохранилища можно по новому либо по старому Тюменским трактам.

Фото: wikimapia.org

Дороги: Тюменский тракт, Новый Тюменский тракт
Удалённость: 50 км от центра Екатеринбурга
Инфраструктура: деревня Боярка и г. Заречный: школы, детские сады, магазины, стадион и т.д., автобус, электричка.

Коттеджные посёлки

В относительно пешей (даже скорее – велосипедной) доступности от пруда на стадии реализации находятся 2 коттеджных посёлка: «Гагарский ключ» и «Курманский ключ». Оба застраиваются довольно давно. Первая очередь «Гагарского ключа» давно распродана, но в продаже появляются участки первой очереди (10-11 соток + дом или недострой) по цене от 1,8 млн. руб. Во второй очереди нераскуплено ещё 12 участков. В «Курманском ключе» продаётся 4 участка. К обоим посёлкам подведено электричество. Вода – из индивидуальных скважин.

Актуальные предложения:

Вторичный рынок

Боярка достаточно небольшой посёлок, а в Заречном преобладает городская застройка, поэтому на побережье Белоярского водохранилища на продажу предлагается немного частных домов. Несколько коттеджей в заречном – от 1,25 до 5,4 млн руб., и несколько – в Боярке – от 1,3 до 2 млн. Иногда в продаже встречаются участки с домами, расположенные на территории прилегающих к берегу садовых товариществ.

Пустые земельные участки также представлены слабо. Стоимость сотки обычно в пределах 250-300 тыс. руб.

Таватуй

Таватуй протянулся с Севера на Юг более чем на 10 километров, его глубина — до 9 метров, это самое глубокое озеро в окрестностях Екатеринбурга. Подходы к озеру — песок и мелкая галька. В Таватуе купаются и занимаются водными видами спорта. Однако, по данным Роспотребнадзора, качество воды там неудовлетворительное. Неоднократно выявлялись факты сброса сточных вод в озеро. Тем не менее, благодаря хорошим пляжам окрестности озера пользуются популярностью. Цены на недвижимость здесь весьма высоки. Часто – неадекватно высоки.

Фото: wikimapia.org

Дороги: Тагильский тракт
Удалённость: 53 км от центра Екатеринбурга
Инфраструктура: деревни Таватуй и Калиново: начальная школа, 3 продуктовых магазина, водноспортивная школа, стадион, столовая.

Коттеджные посёлки

В стадии реализации имеется один КП – Клубный жилой комплекс «Шелес Парк». Основной тип застройки – таунхаусы – двухэтажные с плоской эксплуатируемой кровлей. В продаже есть несколько квартир в таунхаусах (107 и 141 кв. м.) с черновой или чистовой отделкой. Есть также несколько участков площадью 20 соток за 5 млн руб. и один участок 10 соток.

Актуальные предложения:

Вторичный рынок

Озеро Таватуй традиционно считается престижным местом с высокими ценами. Жилая застройка представлена двумя «очагами»: на западном берегу это посёлок Калиново, на восточном – посёлок Таватуй. Калиново менее удачно расположен в плане транспортной доступности, поэтому цены в нём сравнительно невысоки – на продажу предлагаются дома по цене от 0,5 до 4 млн. руб. Незастроенных участков здесь практически нет.

Посёлок Таватуй гораздо более раскручен. Стоимость коттеджей в 2017 году колеблется от 4 до 20 млн руб. самый дорогой объект – бревенчатый дом с мансардой (200 кв. м) с участком 20 соток… Следует отметить, что за последние два кризисных года местный рынок ощутимо «сдулся». В 2015 году здесь почти не было коттеджей дешевле 10 млн, а за комплекс из двух кирпичных домов, гаража и бани владелец просил 122 млн руб.

Впрочем, и сегодня на Таватуе можно найти рекордный по цене объект, правда, это не дом, а пустой участок. Индивидуальный надел с выходом к озеру площадью 64 сотки продаётся за 57 млн руб. Земля участка имеет статус ИЖС, сюда подведены электричество и газ. Данный участок – самый дорогой объект такого типа, обнаруженный в окрестностях Екатеринбурга.

Также в пос. Таватуй и его окрестностях продаётся около десятка участков, стоимость которых, за небольшим исключением, колеблется в районе 250 тыс. руб. за сотку.

Верхнесысертское водохранилище

Хотя Верхнесысертское водохранилище на десяток километров дальше от Екатеринбурга чем Сысертское, но цены на коттеджи здесь в среднем выше. Вероятно, это объясняется близостью престижного коттеджного посёлка «Финский залив», а также менее густой застройкой на берегу. Верхнесысертское водохранилище – особо охраняемая природная территория. Однако в водоём периодически попадают нечистоты.

Фото: wikimapia.org

Дороги: Челябинский тракт
Удалённость: 60 км от центра Екатеринбурга
Инфраструктура: п. Верхняя Сысерть: школа, продуктовый магазин.

Коттеджные посёлки

В окрестностях Верхнесысертского водохранилища есть только один организованный коттеджный посёлок, зато весьма известный. Дома и участки в «Финском заливе» были распроданы ещё 3 года назад. Тем не менее, застройщик посёлка периодически занимается вторичной продажей объектов на его территории. Например, в настоящий момент реализуется дом площадью 164 кв. м с участком 10,4 сотки. Ценник на него – 28 млн руб.

Актуальные предложения:

Вторичный рынок

Вокруг пруда достаточно мало жилой застройки, поэтому и на продажу выставлено немного частных домов – менее десятка. Более половины из них имеют ценник выше 15 миллионов. Самый дешёвый коттедж (160 кв. м и участок 7 соток) стоит 5,6 млн, самый дорогой (138 кв. м и участок 19 соток) – 30 млн руб. Встречаются и старые дачные домики за 2-3 миллиона. Любопытно, что Верхнесысертское водохранилище – единственный водоём, попавший в обзор METRTV.ru, в окрестностях которого максимальная цена коттеджа за последние 2 года не снизилась, а выросла. В 2015 году самый дорогой дом здесь стоил 25 млн руб.

Пустые участки на берегу водохранилища выставлены на продажу в крайне небольшом количестве. В среднем стоимость сотки 200-250 тыс. руб.

Багаряк

Земли вокруг озера Багаряк, с точки зрения екатеринбуржца, подходят больше под строительство дома для сезонного проживания. Жить здесь постоянно (и ездить ежедневно более 60 км на работу) – сомнительное удовольствие. Тем не менее, цены на жилье здесь достаточно высоки.

Фото: wikimapia.org

Дороги: Челябинский тракт
Удалённость: 64 км от центра Екатеринбурга
Инфраструктура: деревня Космаково: клуб, фельдшерский пункт и два магазина, автобусное сообщение с Сысертью.

Вторичный рынок

Место достаточно популярное — южное направление, сосновый лес. Тем не менее, организованной коттеджной застройки здесь нет. В отличие от водоемов в Сысерти и В. Сысерти, Багаряк — это озеро естественного происхождения, водой оно пополняется благодаря донным ключам. Вода в озере сравнительно чистая. Вдоль озера протянулась деревня Космакова, и это единственный населенный пункт на берегу. Коренных жителей тут практически не осталось, почти все дома скуплены дачниками. Сегодня к продаже предлагаются вторичные коттеджи, старые деревянные дома и земельные участки. За самый плохонький деревянный дом (56 кв. м +, 22 сотки) продавцы просят 4,2 млн рублей. Самый дорогой (236 кв. м + 78 соток) оценён в 18,4 млн. Пустых участков сегодня на продажу нет.

Щелкунское

Можно считать, что озеро Щелкунское находится на предельно допустимом от Екатеринбурга расстоянии для частых поездок. То есть это (возможно) крайний водоём, на берегу которого можно иметь дом для постоянного проживания, но работать в Екатеринбурге. Благо цены здесь умеренные и есть выбор жилых объектов.

Фото: wikimapia.org

Дороги: Челябинский тракт
Удалённость: 75 км от центра Екатеринбурга
Инфраструктура: посёлок Щелкун: детский сад, продуктовый магазин, хлебозавод, стадион, строительный рынок, столовая.

Коттеджные посёлки

На западном берегу озера формируется КП «Лукоморье». Поселок расположился практически у кромки воды, у жителей есть полоска собственного пляжа. В настоящее время в посёлке остаются свободными 70 участков по цене от 0,79 до 1,51 млн руб.

На западном берегу озера формируется КП «Лукоморье». Поселок расположился практически у кромки воды, у жителей есть полоска собственного пляжа. В настоящее время в посёлке остаются свободными 70 участков по цене от 0,79 до 1,51 млн руб.

Актуальные предложения:

Вторичный рынок

Населенный пункт на берегу озера — село Щелкун. В поселке на продажу выставлено всего несколько коттеджей стоимостью от 800 тыс. до 3,25 млн руб. Также в продаже есть несколько земельных участков по цене от 25 до 80 тыс. руб.за сотку.

Цены на землю в окрестностях уральских озер могут иметь 500-кратный разбег. А из этого следует довольно приятный вывод – даже при самом скромном бюджете можно присмотреться к дачному участку или деревенскому дому с видом на водную гладь.