Юридическая «чистота» сделки с недвижимостью

Можно ли полностью проверить юридическую «чистоту» сделки при покупке квартиры?

Ольга Моисеева, адвокат, Юридическое Бюро Таминдарова:
Покупатель, естественно, заинтересован в том, чтобы ему продали «чистую» квартиру: без обременений, без дополнительных жильцов, прописанных непонятно когда, включенных  в ордер, имеющих право проживания, но нигде не фигурирующих. Потом, через несколько лет, это «всплывает», и человек обращается в суд и может признать за собой право пользования. Такие случаи тоже бывают.
Люди иногда идут на эти риски, потому что им нравится цена, а цена от этого уменьшается, если есть риски.

Какие юридические риски при покупке квартиры существуют?

Ольга Моисеева, адвокат, Юридическое Бюро Таминдарова:
В моей адвокатской практике были случаи, когда в такой ситуации мог оказаться любой, и обезопаситься от нее нельзя. Например, когда покупается квартира от опекуна в интересах несовершеннолетнего. То есть опекун берет на себя обязательства в будущем приобрести квартиру для ребенка. Есть разрешение органов опеки – все нормально. Но в будущем квартира для ребенка не приобретается. Получается, что опекун нарушает права ребенка, может быть, совершает преступление, его каким-то образом наказывают. Но страдает потом покупатель, который стал собственником, а сделку приходится возвращать обратно.

Также может быть случай, когда квартира покупается по доверенности. Все вроде бы нормально, нотариальная доверенность есть, но потом оказывается, что человека, который выдавал доверенность, ввели в заблуждение. Он доверенность отменяет, и получается, что сделка недействительна. Поэтому лучше не покупать, квартиру по доверенности.

При передаче денег за квартиру, а деньги не малые, многие ограничиваются записью в договоре. Вот деньги получены полностью, все, продавец расписывается, и как будто бы все хорошо. Нет. Был у меня случай, когда требовалась расписка в подтверждение передачи денег. Передачу денег нужно подтверждать отдельным документом, потому что этой записи может не хватить. Это бывает, когда продавцы - пожилые люди, а потом они говорят: «Мы ничего не получали». Единственный документ, который может подтвердить факт передачи денег – это расписка.

Квартира может уже неоднократно продаваться, поэтому имеет смысл попросить у последнего продавца справку полную о всех лицах, которые имели право не только собственности, но и право пользования, то есть люди там были зарегистрированы.

Каковы признаки «рискованной» сделки?

Ольга Моисеева, адвокат, Юридическое Бюро Таминдарова:
Если человек добросовестный, ему нечего скрывать, он все документы, которые вы просите, предоставляет. Он даже предоставляет копии, для того чтобы человек мог со своей стороны перепроверить эти данные, что действительно были сделки, что действительно является собственником.

Есть всегда признаки, что сделка с подвохом, с риском. Допустим, вы смотрите квартиру, а она уже освобождена. Нужно уточнять, а в связи с чем? То есть как можно больше задавать вопросов продавцам.

Юридическое Бюро Таминдарова:
адрес: ул. Машиностроителей, 29
тел.: 378-31-17(18), 8-(912)-282-30-18