Агентство коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс» объявило о старте продаж целого пула коммерческих площадей на первых этажах новых объектов застройщика в Екатеринбурге. Совокупная площадь помещений составит 4200 кв.м., в них расположатся магазины, офисы, предприятия сферы общепита и услуг.
Как рассказал директор агентства Сергей Кравчук, все объекты поступят в продажу до конца года: «С точки зрения степени готовности наиболее интересен жилой комплекс на ул. Мехренцева-Вонсовского – его первая очередь будет сдана уже в первом квартале 2014 года. По этому комплексу мы намеренно отсрочили старт продаж, поскольку посчитали, что более эффективно будет продавать объект на финальной стадии готовности. Сейчас из четырех домов один полностью реализован, в трех других стартуют продажи. Всего в данном комплексе запроектировано около 800 кв.м. коммерческих площадей. По концепции в нем предполагается один крупный продуктовый магазин площадью порядка 400 кв.м. и несколько небольших помещений универсального назначения», – рассказал Сергей Кравчук.
По мнению эксперта, для инвестиций в объекты офисной недвижимости будет интересен жилой комплекс «Гольфстрим» на ул. Машинная-Луганская: «Здесь концепцией предусмотрена «нарезка» небольших офисов площадью до 100 кв.м. По нашему опыту, именно такой формат показал наибольший спрос со стороны рынка, столь маленькие офисы очень востребованы. Кроме того, с точки зрения локации объекта, близости к транспортным магистралям, аэропорту в данном объекте наиболее целесообразно размещение офисов» – отметил г-н Кравчук. Общая площадь коммерческих помещений в ЖК «Гольфстрим» составляет 800 кв.м., сдача объекта – 1 кв. 2015 года.
Офисные помещения предусмотрены и в 19-этажном жилом комплексе бизнес-класса «Булгаков», который расположится в границах улиц Венгерских коммунаров-Токарей-Ключевская (Верх-Исетский район). По словам Сергея Кравчука, такое решение было принято в связи с тем, что торговая составляющая сосредоточена, в основном, в комплексах, расположенных на первой линии и обеспеченность магазинами в данном районе достаточная. Общая площадь офисов в ЖК «Булгаков» составит около 400 кв.м., объект будет введен во втором квартале 2015 года.
Один из самых больших коммерческих блоков предусмотрен в 27-этажном жилом комплексе «Небесный» на ул. Пехотинцев-Бебеля – под магазины и офисы здесь отведено 1200 кв.м. Архитектурное решение комплекса предполагает расположение коммерческих площадей в стилобатной части, соединяющей между собой два дома. Сдача объекта планируется в 4 квартале 2014 года.
«Также мы начинаем продажу площадей в первых двух «свечках» ЖК «Авангард» на ул. Ирбитской – Раевского в Пионерском микрорайоне. По проекту здесь будет целый квартал с блоком коммерческой недвижимости общей площадью порядка 5000 кв.м. В первой очереди будет построено 1000 кв.м. нежилых помещений, по проекту здесь предусмотрены и офисы, и магазины», – рассказал Сергей Кравчук. Сдача первого дома состоится в 4 кв. 2014 года, второй дом будет сдан во 2-ом квартале 2015 года.
По словам директора АКН «Атомстройкомплекс» все площади в объектах будут продаваться, исключение составят лишь помещения, предусмотренные под детские мини-садики: «Эти площади будут сданы в аренду, поскольку экономика мини-садиков не позволяет им приобрести помещение в собственность. Поиском операторов займется агентство», - заметил г-н Кравчук. Также он отметил, что для инвесторов, которые будут выкупать помещения целиком предусмотрены специальные условия. В то же время агентство сохранит за собой функцию контроля за соблюдением концепции: «При продаже помещения мы интересуемся, какой вид бизнеса будет занимать данную площадь. Если инвестор планирует сдавать помещение в аренду, как правило, мы сразу же подписываем договор на брокеридж. Таким образом, у нас сохраняется возможность формировать необходимую инфраструктуру и контролировать соблюдение концепции», - пояснил эксперт.
Условия продажи предполагают возможность внесения первоначального взноса в размере 30% и получения беспроцентной рассрочки до конца строительства.
