.jpg)
Риэлторы фиксируют ощутимое охлаждение спроса на квартиры в домах массовых серий в столице Урала. Даже снижение покупательной способности не привело к повышению популярности хрущёвок, брежневок и полнометражек.
Как замечает руководитель агентства недвижимости DomaDoma Мария Веприцкая, на екатеринбургском рынке уже сложился устойчивый тренд – люди меняют старые квартиры на новые. Пусть и с потерей площади. Сегодня никого не удивляет сделка, когда владелец трёхкомнатной хрущёвки продаёт её, чтобы купить однушку (она же евродвушка) в относительно новом доме.
Мария Веприцкая напоминает, что трёхкомнатную хрущёвку и свежую евродвушку можно сдать в аренду по одинаковой цене (в среднем порядка 40 тыс. руб. в месяц). Но коммунальные платежи в хрущёвке будут гораздо выше, что, в свою очередь скажется на доходах арендодателя. Кроме того, старая квартира гораздо быстрее теряет ликвидность.
Аналогичными мыслями делится специалист по недвижимости ЦН «ДОМОС» Елена Рямова. Она считает, что владельцам следует по возможности избавляться от квартир в пятиэтажках, особенно если это жёлтые пятиэтажки первых серий. Эксперт приводит примеры провальных проектов флиппинга с использованием таких квартир.
Флиппинг – это покупка убитой квартиры с последующим ремонтом и перепродажей по более высокой цене. Как оказалось, для квартир в старых домах эта схема не работает – часто цену не удаётся поднять настолько, чтобы отбить вложения в ремонт.
Официальная статистика также говорит об ощутимом снижении интереса к возрастному жилому фонду. По данным Уральской палаты недвижимости, за последний год, на фоне общего роста цен на вторичку (на 8%), конкретно хрущёвки и брежневки потеряли в цене один-два процента. Понятно, что это следствие невысокой популярности данного формата квартир у покупателей.
