Статьи и видеосюжеты о вторичном рынке недвижимости

Ольга Романова, ведущий специалист-эксперт Управления Росреестра по Свердловской области: В Гражданском и Жилищном кодексах законодатель определил, что при продаже комнаты у соседей возникает преимущественное право на ее покупку. И в этом кроются все «подводные камни».     

Спокойный год для риэлторов Екатеринбурга заканчивался заслуженным праздником подведения итогов. Всегда приятно увидеть коллег в неформальной обстановке, еще приятнее победить в профессиональном конкурсе.   

Николай Гельвер, главный специалист-эксперт Управления Росреестра: Как правило, регистрируют землю под более старыми домами. Это могут быть двухквартирные дома (которые раньше считались индивидуальным жилым фондом), «хрущевки». Причем во многом регистрация зависит от инициативы самих граждан. То есть, если гражданам надоели парковки, непонятный транспорт во дворе, который может мешать их собственному транспорту, тогда они задаются вопросом границ, в которых можно распоряжаться земельным участком.    

На подведении больших итогов в конце года принято создавать хорошее настроение. Так было и на этот раз на пресс-конференции Уральской палаты недвижимости. И, пожалуй, только пониженная температура в зале офисного центра класса А «Палладиум» не смогла до конца согреть приятные воспоминания от прошедшего послекризисного года.   

Евгения Горина, начальник отдела приема документов Управления Росреестра: У нас появился такой вид очереди, как бронирование. Чем это хорошо? Это по сути та же живая очередь, но у гражданина в день получения талона есть возможность сразу подойти в информационную службу, узнать о размере госпошлины. То есть, прийти на следующий день сдавать документы уже подготовленным. 

Офис расположен в бизнес-центре, на 5 этаже. Нетипично для риэлторского бизнеса в нашем городе. Директоров не смутили полеты среди облаков. Есть американский опыт, есть опыт крупных российских компаний, которые поднялись высоко.  

Юлия Ваулина, начальник отдела выдачи информации из ЕГРП Управления Росреестра:
Мы предоставляем сведения о земельных участках, квартирах, нежилых домах, строениях, зданиях, помещениях, сооружениях, гаражных боксах. Информацию может быть предоставлена самому заявителю, либо его представителю по доверенности. Как правило, информацию запрашивают для сделки, чтобы предоставить ее в банк. Либо она требуется для предоставления в федеральные структуры гражданам, которые подают заявление на приватизацию недвижимости    

На рынке недвижимости может быть ценовой взрыв. Два варианта возможного роста цен на недвижимость в Екатеринбурге был составлен аналитическим отделом ГК «НОВОСЕЛ». Обе версии пессимистические.  

Цены на квартиры в Екатеринбурге, на основании данных о реально совершаемых сделках, в октябре текущего года по сравнению с предыдущим месяцем, вне зависимости от числа комнат, показали заметную положительную динамику. Так средняя стоимость одного квадратного метра однокомнатных квартир увеличилась на 5.40%...

Ольга Романова, ведущий специалист-эксперт Управления Росреестра по Свердловской области: Если вы живете в своей квартире и до сих пор ее не приватизировали, я рекомендую вам это сделать, заключить договор приватизации и стать собственником данной квартиры. Но есть ряд помещений, которые не подлежат приватизации

Марина Половкова, ведущий специалист-эксперт Управления росреестра: При продаже жилых помещений (квартир, комнат) возникала большая проблема, если в сделке участвовал несовершеннолетний. Если граждане действуют от имени несовершеннолетнего (по доверенности), то доверенность должна быть выдана только с предварительного согласия органов опеки. На это нужно обратить внимание граждан, особенно тех, которые пытаются заключить от имени несовершеннолетних договоры дарения. Такая сделка будет ничтожной. Ее невозможно зарегистрировать.

Цены на одно- и двухкомнатные квартиры в Екатеринбурге, на основании данных о реально совершаемых сделках, в сентябре текущего года по сравнению с предыдущим месяцем показали заметную положительную динамику (+6,10% и 3,40% соответственно).

С каждым следующим форумом их становится больше. Риэлторы уже не решают дилемму: что лучше – государственный контроль или независимая работа. Профессиональное сообщество обсуждает, на каких условиях может осуществляться государственное вмешательство.

Цены на двух- и трехкомнатные квартиры в Екатеринбурге, на основании данных реально совершаемых сделок, в августе текущего года по сравнению с предыдущим месяцем показали слабую положительную динамику (+0,40% и 0,20% соответственно). Напротив, показатель средней стоимости одного квадратного метра однокомнатных квартир снизился на 0,40%.

Цены на на одно- и трехкомнатные квартиры в Екатеринбурге в июле текущего года по сравнению с предыдущим месяцем показали слабую положительную динамику (+1,60% и 2,25% соответственно). Напротив, показатель средней стоимости одного квадратного метра двухкомнатных квартир снизился на 2,50%.

Людмила Коломина, зам. начальника Управления Росреестра: На портале Росреестра есть предварительная подготовка документов . Форма для заявления вся есть, инструкция по пользованию предварительной подготовки документов тоже имеется. Заявитель заходит на портал Росреестра, находит предварительную поднготовку документов, скачивает всю информацию по ней и инструкцию к ней.

Со сделками, которые потенциально можно расторгнуть, одна часть граждан сталкивалась на рынке недвижимости лично, другая о них наслышана. Если выяснится, что при купле-продаже квартиры пострадали чьи-то законные интересы, эту сделку либо признают ничтожной, либо ее можно будет оспорить в суде. В результате, говоря юридическим языком, происходит двусторонняя реституция: продавцу возвращается квартира, покупателю – деньги. Формально, казалось бы, пострадавших нет. Но кроме потраченного времени и несбывшихся ожиданий покупатель может понести вполне ощутимые материальные потери.

Сколько существует рынок недвижимости – столько времени на нем «работают» мошенники. Государство с этим явлением борется, но природа мошенничества изменчива и приспособляема к внешним обстоятельствам. В каждом отрезке времени рождаются новые комбинации. Ниже приводим некоторые схемы мошенничества в купле-продаже квартир сегодняшнего дня, с которыми столкнулись и рассказали об этом риэлторы. С этими схемами можете столкнуться и вы.

По мнению ряда аналитиков, в предкризисные годы около 20% участников долевого строительства жилья вкладывали средства в новостройку, рассчитывая получить прибыль от продажи готовых квартир. Но заморозки, случившиеся в период кризиса на строительных площадках Екатеринбурга, отпугнули инвесторов-дольщиков. Готовые же квартиры, как объект потенциально выгодного вложения, в наших палестинах популярностью не пользуются и считается, что вложение средств во вторичную недвижимость окупается не менее, чем за 10 лет. Попробуем составить на этот счет собственное мнение.

«Хрущевки вот-вот обесценятся, и от них нужно избавляться». Эта идея в Екатеринбурге пока не стала трендом. Хотя эта недвижимость с каждым годом устаревает физически и морально, ее продолжают покупать. Среди покупателей есть и такие, кто предпочитает квартиры в старых пятиэтажках не только из-за низкой цены, а, например, из-за их удобного расположения, чистых подъездов, тепла старых стен. Статистика УПН свидетельствует о том, что в целом по городу спрос на жилье 1950-70-х годов равен предложению. Похоже, что хрущевки и брежневки переживают вторую молодость. Но рано или поздно она закончится, причем, в отличие от первой молодости, резко и внезапно.