Статьи и видеосюжеты о загородном рынке недвижимости

По большому счёту, существует всего два варианта продажи загородных земельных участков. Можно провести межевание, сделать удобную нарезку в 10-15 соток и выставить объекты на продажу, зарабатывая, по сути, на продаже голой земли. А есть европейский вариант – когда получив в собственность участок земли, девелопер сначала даёт этой земле жизнь – проводит газ, электричество, строит в посёлок дороги, и лишь потом предлагает облагороженные участки покупателям.

Запутавшееся в ветвях берез задорное солнце заигрывает разноцветными лучиками.  Снег отражает их блики, такой чистоты серебряный покров вряд ли уже можно увидеть, и очень важно, чтобы это маленькое природное чудо обязательно было в жизни ребенка. Ради этого стоит купить земельный участок в коттеджном поселке.

Раньше считалось, что инфраструктура на свежем воздухе не очень и нужна. Но сегодня девелоперы загородного рынка разрабатывают иную идею. Городской комфортный быт можно забрать с собой в заповедные места.

Раннюю зиму  Старопышминск встречает степенно. Местные раньше обычного убрали на участках и уже заготовили дровишки. Все здесь дышит укладом добротной загородной жизни, которая ведет исчисление аж с XVII века. Дома в Старопышминске предпочитают капитальные. И если сюда переезжают из большого города, то навсегда.

Рассказ о будущем загородного коттеджного посёлка  продавцы многих участков  сегодня начинают со слов «Представьте себе». Действительно, покупатели земли во многих коттеджных посёлках должны обладать хорошей фантазией, чтобы понять, как в будущем  будет выглядеть территория застройки. Однако по факту такой подход к продажам является неверным. 

Сколько поставить мансардных окон – два или три? Этот спор между супругами случился во время осмотра их будущего таун-хауса, в который они передут совсем скоро из городской квартиры. Полемика произошла не случайно – супруги просчитывают, сколько в будущую игровую для детей попадёт естественного света. Польза для детей, и экономия для семейного бюджета. Ведь принимая решение о переезде загород молодая семья просчитывала и то, сколько придётся платить за коммуналку.  

Сворачивая с екатеринбургской объездной дороги  в сторону Ганиной Ямы, попадаешь на довольно протяжённый ровный участок дороги. Её закатали здесь совсем недавно.

Конечно, у загородных коттеджных посёлков нет чёткой классификации, но продавцы земли для более структурированного подхода к продажам делят их на те же классы, на которые делится городская недвижимость – эконом, комфорт и бизнес. Однако неважно какого уровня выбирается посёлок для загородной жизни – постоянной или дачной. Основной и главный критерий, на который нужно ориентироваться при выборе загородного посёлка – это коммуникации.

Вдоль отстроенных таунхаусов,  ровных, выложенных  плиткой дорожек, уже установлены скамейки, раскрашенные в несколько цветов, засажен зелёный газон и цветы. Все инженерные системы подключены, а управляющая компания уже готова к встрече новоселов. Так в Свердловской области появился новый формат недвижимости – загородная квартира. Первый подобный формат сегодня реализован под Среднеуральском.

Для любого строительства  этап благоустройства – немного волнительный, но больше приятный момент. Это значит, стройка подходит к концу.  И скоро в сданном жилье отметят первое новоселье. 

В июле на Урале солнце так редко балует своим теплом. И как только прекращаются дожди, покупателей, которые присматривают варианты готового жилья загородом, прибавляется.  Конечно, когда начинаешь строить частный дом, то, в том числе, хочется воплотить в нём собственные представления о том, каким должен быть этот дом. Но если говорить о мультиформатных поселках, то, в первую очередь, необходимо учитывать всю широту целевой аудитории, ее потребностей и желаний, зависящих от целей приобретения жилья и бюджета покупки.

Четырехмесячной Даше так уютно и спокойно в папиных объятиях. Дмитрий и Ольга Головины живут в собственной квартире на Уралмаше. Но с появлением в семье главного её члена, молодые родители стали присматривать жильё загородом. Но семья молодая не только по статусу, но и по возрасту. И конечно, свежий воздух для них – основной критерий выбора жилья, но далеко не единственный.  Интересовались и узнавали, в том числе, про инфраструктуру.

Добрые традиции, как известно,  годами складываются не только в крепких семьях, но и в дружных посёлках. Например, традиции отмечать совместные праздники.  И праздники такие не просто знают, их с нетерпением ждут. Особенно, дети. А взрослые вполне могут предложить организаторам несколько идей для реализации.

Кто бы мог подумать, что на ландшафт предложений на загородном  рынке может повлиять программа импортозамещения. Но сегодня это факт. Отданные в 90-е под малоэтажную застройку земли разрушенных колхозов и совхозов  теперь возвращают обратно фермерам.  И встаёт вопрос о дефиците качественной земли для загородного строительства, в том числе, участков с лесом, которые на рынке загородной недвижимости являются самыми ликвидными.

Многие решившие строить дом самостоятельно, делают это, зачастую, впервые в жизни. Конечно, какой-то теоретический запас знаний всегда имеется. Подсказать могут и друзья, которые уже построились. Но когда строительство уже начато, почти на каждом этапе возникают вопросы. За советом частники нередко обращаются к строителям, что присутствуют на территории посёлка, если куплен участок с землёй без подряда. К начальнику стройки Алексею Петровичу часто приходят с просьбой выделить экскаватор или просто подсказать, в каком месте на участке лучше пробурить скважину или когда лучше начинать благоустройство.

Принято считать, что ставшие популярными лет 5-6 назад посёлки с землями без подряда, не нуждаются в особо развитой инфраструктуре. Максимум, который они должны содержать внутри себя, это сети – газ, электричество и дороги. Расширенный список инфраструктурных объектов появлялся лишь в крупных малоэтажных проектах. Кажется, что в таких посёлках она более оправдана – жильё там чаще покупают для постоянного проживания. Но,как и везде, на рынке загородки появляются те, кто предлагает сломать стереотипы и выйти за рамки привычных продаж.

Кто-то стройки остановил вовсе, кто-то серьёзно снизил темпы возведения объектов. Сложные экономические условия  скорректировали рынок  в пользу крупных федеральных застройщиков, которые которые продолжали строить, хотя время было не из лучших.

Земля без подряда всегда привлекала  покупателей с самым разным достатком, но при этом по классификации, принятой на загородном рынке, посёлки с землями без подряда считаются посёлками эконом класса. Однако, даже в таких проектах со временем приходит понимание, что что-то нужно менять.

 За мохнатыми лапами сосен не сразу различимы жилые строения. Весна вносит нотку интриги в городской рынок недвижимости. Казалось бы, устоявшиеся понятные формы городского жилья – многоквартирные высотные дома – единственное предложение екатеринбургских строительных компаний. Но, тем не менее, в разных районах города и в разное время систематически заявляются в рынок проекты таунхаусов. И разноуровневые квартиры с отдельным входом и земельным участком становятся в городской черте интересной альтернативой квартире в многолюдной высотке.

После проливного кратковременного дождя воздух загородом особенно чист и свеж. И выбирать загородную недвижимость в такое время гораздо приятнее. Вот и этот покупатель остановился у порога дома, чтобы сделать еще один глубокий вздох и не торопясь рассмотреть участок и прилегающий к нему лес. И, похоже, ему понравилось.