Межевание земельных участков. Земельные споры

 Основания для земельных споров

Надежда Габдулхаева, начальник отдела кадастрового учета Управления Росреестра:
В настоящее время очень часто возникают споры в садоводческих товариществах по границам смежных земельных участков. Споры возникают там, где граждане в свое время получили свидетельства о праве собственности старого образца без проведения межевания. В тот период в садах проводились обмеры участков мерными комиссиями правления сада. Эти свидетельства выдавались без точных координат. В свидетельстве были указаны промеры, например: ширина - 10 метров, длина – 20 метров. А. конкретно, откуда отмеряется эта точка указано не было. Если произошел сдвиг границ участка с одной стороны, то от какой точки начинать отсчет этих 10 метров уже непонятно. То есть, поворотная точка не скоординирована, и, соответственно, ее определить невозможно. Вот и начинают возникать споры. 

Зачем нужно определять координаты «поворотных точек»?

Надежда Габдулхаева, начальник отдела кадастрового учета Управления Росреестра:
После проведения межевания с теми требованиями, которые установлены в настоящее время законодательством, координаты поворотных точек и границы земельного участка, в случае утери документов, могут быть легко восстановлены по координатам с применением геодезических методов, например с помощью спутника. 

Предельные максимальные цены на кадастровые работы существуют. Для личного подсобного хозяйства и дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства – 3 562 рубля. Для индивидуального гаражного строительства – 1782 рубля.

Совет профессионала 

Надежда Габдулхаева, начальник отдела кадастрового учета Управления Росреестра:
Бывает, выясняется, что кадастровый инженер проводил свои работы без присутствия владельца смежного земельного участка. Акт согласования был выдан землепользователю, для которого проводились работы со словами: «Я отмежевал твой земельный участок. Вы с соседом своим не спорите. Подпиши у него акт согласования». Сосед подписывает акт согласования не зная где ему определили границу земельного участка и поворотную точку. А потом начинают возникать земельные споры. Совет гражданам: не подписывать никаких актов согласования без личного присутствия на территории в момент проведения кадастровых работ. Нужно самому видеть где устанавливается «поворотная точка». Вообще, лучше всего владельцам соседних смежных земельных участков прийти к согласию и вместе одновременно поставить один колышек.