Узаконение самовольных построек
Светлана Нигамотьянова, директор ЮК «Защита интересов землепользователей»:
Незаконная постройка в общем порядке подлежит сносу, но законодатель предусмотрел исключение из правил. Возможно признать право собственности на самовольную постройку в двух случаях: первое – это в судебном порядке, второе – в установленном непосредственно конкретным законом ином порядке.
Такой на сегодняшний день порядок единственный: это в упрощенном порядке для физических лиц, у которых есть земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования, на праве пожизненного наследуемого владения или на праве собственности. Если они построили и возвели какие-то строения без разрешительной документации, они в праве обратиться в регистрирующий орган. На сегодня это единственный орган – Управление Федеральной регистрационной Службы, который зарегистрирует в упрощенном порядке самовольную постройку. Все иные случаи узаконения предусмотрены только в судебном порядке.
Что для этого необходимо? Прежде всего, представить в судебный орган документ, подтверждающий, что вы владеете земельным участком на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Второе – необходимо представить документы, подтверждающие, что самовольная постройка соответствует строительным и градостроительным правилам и нормам. То есть это заключение специалистов строительных организаций, пожарных надзорных служб и санитарных служб. В этом случае с документами нужно обратиться в суд для признания права.
Еще основным моментом для признания права на самовольную постройку является ненарушение прав и законных интересов других лиц. Если вы владеете правом собственности в общей долевой собственности на земельный участок, но построили самовольно индивидуальный жилой дом, то вы нарушаете права второго сособственника, который, не осуществив строительство надлежащим образом на данном земельном участке, не может в дальнейшем построить себе дом.
Решение вопроса в судебном порядке по узаконению самовольной постройки - это имущественный спор, цена иска его определяется от рыночной стоимости данного строения.
Лицо, которое желает узаконить в судебном порядке самовольную постройку, обращается в лицензированную оценочную организацию, для того чтобы определили рыночную стоимость данного имущества и от рыночной стоимости будет оплачена государственная пошлина в суд.
