В период массовой приватизации не учитывались порой интересы смежных землепользователей, когда один быстрее приватизировал, оформлял в частную собственность, второй, не оформив права, остался без прохода, без проезда к своему земельному участку, либо объекту недвижимости.
Закон предусматривает такую возможность – защиту права соседа по установлению определенного обременения на соседний земельный участок, для того чтобы у него была возможность беспрепятственно проходить, проезжать к своему земельному участку, либо к своему объекту недвижимости.
Существует 2 вида сервитута: частный сервитут, когда заключается между частными лицами, и публичный сервитут, когда орган местного самоуправления, либо орган власти в интересах местного населения, либо в интересах каких-либо государственных нужд, допустим при прокладке линий электропередач, коммуникаций определенных, устанавливает публичный сервитут на земельный участок.
Каким образом может устанавливаться сервитут? Первое – договором-соглашением об установлении сервитута, который подлежит обязательной государственной регистрации, как обычная сделка с недвижимостью, либо изданием закона или нормативно-правового акта. Когда решается вопрос по установлению сервитута (не важно, соглашением или нормативно-правовым актом), решается вопрос и о выплате соразмерной компенсации за такое обременение. Но бывают случаи, когда возникает так называемая отрицательная соразмерная плата. К примеру, у лица есть обременение на земельном участке, допустим, проведено водоснабжение. До настоящего времени у него этого не было. Лицо вправе воспользоваться данной веткой водопровода, и в этом случае человек получает выгоду и его земельный участок становится более ценным.
Или вот пример для юридических лиц. Если предприятие было одним неделимым земельным участком, а разделилось в период приватизации, объекты недвижимости были распроданы, земельный участок был разделен. Вследствие деления участка у одного юридического лица не оказалось ни самостоятельного прохода, ни самостоятельного проезда. В этом случае он должен заявить требования об установлении сервитута, если не сможет договориться в добровольном порядке с соседним собственником земельного участка. Но заявлять требования нужно именно по какой части земельного участка, на котором есть желание установить сервитут, то есть необходимость проезда по конкретной дороге, пределы времени использования сервитута. Если это юридические лица, то, как правило, это рабочие дни с 9 до 18 00. То есть все эти моменты необходимо предусмотреть.
Эксперт: Светлана Нигамотьянова, директор ЮК « Защита Интересов Землепользователей»
