Покупка дома с неполным пакетом документов

Почему люди хотят купить дешевые загородные дома?

Иной раз у нас где-то в области, либо в деревнях бабушки-дедушки продают жилые дома, в которых не хватает документов для осуществления договора купли-продажи  для сдачи документов в Федеральную Регистрационную Службу. Иной раз на жилой дом на руках даже договора купли-продажи нет. Есть только выписки из хозяйственной книги. То есть документы не в порядке. Но, реально цена занижена, люди готовы продать, а другие люди готовы купить.

Риски покупателя, если сбором документов занимается продавец?

Вот одна ситуация недавно была в Челябинской области. Люди купили дом, реально в него въехали, заплатили за дом определенную сумму денег, а на руки получили расписку в получении этих денег. То есть, скажем так, договор купли-продажи реально исполнен. Продавцы взяли на себя обязательства по истечению одного года собрать весь пакет документов и заключить основной договор. А сейчас уклоняются от заключения договора.

Риски покупателя, если сбором документов он занимается самостоятельно?

Недавно у нас в Полевском был случай. Люди взяли генеральную доверенность на сбор документов на недвижимое имущество, на земельный участок. Составили у нотариуса предварительный договор купли-продажи, взяли расписку в получении денежных средств даже нотариальную. И пока оформляли три года документы на землю и дом – продавец умер. Доверенность теряет смысл автоматически, оба документа, которые получили у предыдущего собственника – право собственности на землю и на дом - тоже теряют смысл. Они ничтожны. Что делать?

Если дом и земля куплена фактически, что нужно доказывать в суде?

Предлагаем обращаться в суд и признавать за собой право собственности. В суде будет важно доказать то, что договор купли-продажи реально исполнен.

Эксперт: Рустам Таминдаров, директор юридического бюро