Консультации по вопросам недвижимости

Здравствуйте.Я почти двадцать лет владею домом в деревне.Есть гос.акт на пользование землей от 1990 года,договор о возведении индивид.жилого дома на праве личной собственности от 1989 года,технический паспорт домовладения от 2009 года,кадастровый паспорт от 2009 года,свидетельство о гос.регистрации права на землю от 2004 года и сейчас получаю свидетельство о гос.регистрации права на дом.Вопрос: при продаже дома в настоящее время буду ли я платить налог 13% ? По слухам-буду,так как я зарегистрировала дом только сейчас.Тогда почему я плачу налоги уже много лет как СОБСТВЕННИК дома! Разъясните,пожалуйста.

Здравствуйте! Хотел бы узнать ответ на вот какаой вопрос: был куплен дом с земельным участком. В доме прописано еще 2 человека. Возможно ли их выписать (в судебном или несудебном порядке) и как долго придется потратить времени и сил на это??? У обоих есть другая жилая недвижимость. Дети в доме не прописаны.

Имеется доверенность на продажу жилья, в которой доверяется и покупка нового жилья. Значит ли это, что продажа прежнего жилья и покупка нового жилья обязательно должны совпадать по времени?

Здравствуйте. Недавно обсуждался вопрос о том чтобы можно было регистрироваться на даче. Есть ли такая возможность? (домик в саду подходит для постоянного проживания)

Подскажите, пожалуйста, передается ли право аренды земельного участка по наследству?

Здравствуйте!Я военослужащий.В этом году приобрел квартиру по военной ипотеке, по которой я должен буду отработать в Вооруженных Силах до 45 лет. Имею лия право на налоговый имущественный вычет?Если да, то когда и какие документы необходимы для его получения?Заранее спасибо...

Здравствуйте. При оформлении в 1977 году земельного участка с дачным домиком в собственность в БТИ был выдан паспорт на строение. В этом году я хочу продать земельный участок и регистрационная палата требует оформить новый паспорт на строение. В каких законодательных документах предусмотрен срок действия вышеуказанного документа? Заранее благодарна.

есть дом в п.Садовом ул.Каменка дом 55, с земельным участком 15,2. Земля и дом приватезирован на 3 (отец и 2 дочери), хочу жить от родителей отдельно мне уже 37, но незнаю как оценить свою долю.
Цель: или потом продать или пустит в свою комнату квартирантов

хочу продать квартиру,3 года в пользовании,по 1/2 с малолетним сыном,нужно предоставить сыну равную долю жилья,предоставим.стоимость кв 2000000,какой налог мы должны заплатить и как можно его уменьшить?

Здравствуйте, я собираюсь полностью расплатиться с ипотекой. Расскажите какие мои действия после внесения оставшейся суммы. Я так понимаю, что мне необходимо будет закрыть кредитный договор какими-то документами, чтобы банк и САИЖК подтвердили полную оплату долга. И каким образом снять заклад с квартиры. заранее спасибо

Здравствуите,подскажите пожалуйста.Чтобы получить гос.потдержку"жильё молодой семье", сколько максимум квадр.метров может у нас иметься.Наша семья из 4-х человек,дети ,общая пл. 42,7кв.м. Можем ли мы расчитывать на гос.потдержку?

Здравствуйте,
муж (18 лет в браке) "строит" загор.дом.(не ипотека) Внес уже значительную сумму. Как понимаю, строительство заглохло. Мне совсем этот дом не нужен, т.к. здраво предполагаю, что это непосильные траты. Но когда он заключал договор, должны ли были интересоваться моим мнением или нет? Совершенно в мои планы это не входило. Или это вопросы уже из Семейного Кодекса?

Имеется план земельного участка БТИ в 1977 году. Сейчас хочу продать данный участок и регистрационная палата требует сделать новый план земельного участка через БТИ. Правы ли они?

Здравствуйте!
У меня заключен договор об участии в долевом строительстве, согласно которому дом должен сдаться 30.06.2010г. На сегодняшний день всего построено 6 этажей (из 9) и стройка пока остановилась. В организации, с которой заключила договор, по телефону уже сообщили, что будут перенесены строки сдачи жилья до 31.12.2010г. Пригласили придти взять уведомление, но я не пошла.
Подготовила претензию на возмещение неустойки за просрочку сдачи жилья. Скажите, когда ее лучше отправить: после сдачи дома?
Или уже можно 01.07.2010г., но пока без конкретных сумм к возмещению (понятно, что я не знаю, когда дом будет сдан точно фактически)., и что писать в этой претензии?
Оцените мою претензию, что не правильно, и где надо исправить, пожалуйста!
Спасибо!

ПРЕТЕНЗИЯ
хх ноября 20хх года был заключен договор № ххххх участия в долевом строительстве жилого дома с использованием ипотечного займа между ххххххххххх (Застройщик) и гражданином хххххххххххх, гражданкой хххххххххххх (Участники долевого строительства) о строительстве девятиэтажного жилого дома со встроенными помещениями Застройщиком и передаче Участникам долевого строительства однокомнатной квартиры, расположенной на хх этаже, проектной общей площадью хххх кв. м, проектной жилой площадью хххх кв. м, строительный номер – хх, расположенной в г. ххххххххххх, ххххххххх малоэтажной застройки (Объект долевого строительства).
Также ххноября 20хх года был заключен договор № хх о предоставлении ипотечного процентного займа между ххххххххххххх(Займодавец) и гражданином ххххххххххххххх (Заемщик) о предоставлении ипотечного займа в размере ххххххххх на возвратной основе на срок хххх месяца с начислением процентов за пользование исключительно для приобретения жилья на территории г. хххх. Согласно п. 3.5. договора № хххх данный договор является неотъемлемой частью.
Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику по акту приема-передачи установлен п. 2.8. договора: не позднее 30.06.2010г.
Денежные средства вносятся согласно графикам погашения . . . . . в соответствии с п. 3.4. договора № хххххх и п. 1.1. договора № ххх о предоставлении ипотечного займа.
До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, тем самым не передан Участнику по акту приема-передачи в предусмотренный срок. В связи с этим Участник вправе требовать возмещение убытков и выплату неустойки (штрафов, пени), в случаях предусмотренных законом и договором – п. 6.4.2. договора № ххххх от ххххххххх
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Ставка ЦБ РФ на _________20____ года составила _____%, таким образом, сумма неустойки составляет ________ руб. (1/300 * _____% * хххххх * (__+__+__+__+__+__) * 2).
Кроме того, в связи с невыполнением Вами договора мы понесли убытки за аренду жилой комнаты, находящаяся по адресу:
Июль - Декабрь – ххх руб.
В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
На основании вышеизложенного предлагаю Вам в добровольном порядке, в срок до ________ 20___ года, выплатить нам неустойку и возместить убытки в полном объеме – ____________ руб.
Сумму неустойки прошу перечислить на следующий расчетный счет:ххххххххх
В случае невыполнения наших требований, мы будем вынуждены обратиться в судебные органы, с отнесением на Вас всех судебных расходов.
Кроме того, напоминаю Вам, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Здравствуйте!
У меня заключен договор об участии в долевом строительстве, согласно которому дом должен сдаться 30.06.2010г. На сегодняшний день всего построено 6 этажей (из 9) и стройка пока остановилась. В организации, с которой заключила договор, по телефону уже сообщили, что будут перенесены строки сдачи жилья до 31.12.2010г. Пригласили придти взять уведомление, но я не пошла.
В будущем (после сдачи недвижимости) планирую написать претензию на возмещение неустойки за просрочку сдачи жилья за 184 дня.
Сегодня пришло извещение на получение заказного письма с уведомлением от моей «любимой» организации. Я так подразумеваю, что там будет уведомление о перенесении срока сдачи.
Стоит ли его получать? Будет ли оно подразумевать, что я согласна на перенесении сроков, если все-таки получу его на почте и роспишусь в уведомлении?

Здравствуйте! Могут ли ветерана В.О.В.поставить на учёт(по федеральной программе) для получение квартиры,если приходится на семью из 6 чел .64кв.м.общей площади и 40кв.м.жилой,при этом собственником является дочь,а у ветерана в собственности ничего нет.

Здравствуйте! скажите пожалуйста, мне надо выписать жену сына из квартиры которая принадлежит мне, через суд, скажите это много времени займёт?

Здравствуйте! В нашей семье из 3 человек я с сыном прописана в маленьком городе Челябинской обл., по метражу выходит около 12 кв.м/чел. и муж прописан в Свердловской обл. в доме бабушки, ценностью маленькой, но метраж тоже достаточный, хотя понятно что ему никогда не выделят его долю, так как дом не продается. Как нам попасть в программу Молодой семьи? жилье снимаем в В.Пышме, а работаем уже 9 лет в Екатеринбурге. Ведь даже если наши родные продадут свою недвижимость и остануться без жилья, нам хватит этого только на первый взнос для ипотеки((. Заранее спасибо.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста можно ли продать 1/2 1-квартиры (я являюсь владедлцем 1/2 части квартиры)

Здравствуйте.
Я бы хотел построить загородный домик (коттедж). То что предлагают застройжщики не устраивает по цене , к тому же мне не надо от 250м2 (нужен маленький домик) вопрос насколько сложнее и какие риски возможны если я куплю землю в коттеджном поселке а потом закажу сбрный домик с монтажем? (так по моим расчетам дешевле)

Здравствуйте.
Стоит ли сейчас продавать недостроящееся жилье на Визе (одноком. квартиру) или ждать завершения строительства для более выгодной продажи, ведь цены подростут посе сдачи объекта, все это на фоне того, что цель то купить трехкомнатную где цена к концу года тоже выростит за кв. метр на фоне отсутствия строящегося жилья на Визе.

Здравствуйте!!! Подскажите пожалуйста, можно ли продать или обменять однокомнатную квартиру, приобретенную в ипотеку САИЖК, на двух или трехкомнатную, не погасив заранее всю сумму кредита, а переоформив его на новую квартиру???

Доброго времени суток! Не можем распутать клубок с наследством. У нас незаконное строительство. Был дом 48 метров стал 120. О строении и участке, на котором он стоит из документов есть только договор купли-продажи, сделан тех паспорт помещения и идет процесс приватизации участка....Нотариус говорит, что нужно через суд узаконивать помещение жилое. Что в данной ситуации нам посоветуете сделать?

Здравствуйте, скажите пожалуйста, мы семья из 4-х человек, проживаем в комнате 12 метров в 3-х комнатной квартире( неприватизировали пока, только ордер на руках), муж работает, з/пл 25 000 руб, я сижу в декретном отпуске, еще имеется материнский капитал, дадут ли нам в банке кредит, для того что бы улучшить наши жилищные условия, и в каком банке. И еще вопрос, если позволите, прописаны только 3-е, я муж и сын 5-летний, а самый маленький нет, как нам приватизировать лучше...Заранее огромное спасибо!!!

здравствуйте!у нас квартира на 4 собтв.,2 из них несоверш-ние,можем ли мы разменять квартиру и как? Спасибо!

1.У меня есть 2-х комн кв,43кв.м, в .Богдановичском районе.с.Байны,от города 7 км,кв хорошая,школа , д.сад,больница,маршрутки до города каждые 15 мин,торгов центр,магазины,все рядом.
Вопросы : Может ли эта кв стать певоначальным взносом для оформления ипотеки?
Примерная стоимость этой кв.?
Спасибо.
Мой эл адрес . opmn3@main.prime.ru

Здравствуйте! У меня к Вам несколько вопросов:
1. За какую цену вы сможете продать земельный участок площадью 1000м2 под ИЖС в п. Гагарский расположен до ЖД переезда рядом ЖД станция электричка 3 направления вокруг лес рядом водоем. В городке хорошая новая школа, есть больница, два детских садика. Трасса Екатеринбург-Тюмень 500м., магазины 10 мин. Разрешение на строительство готово. Участок огорожен.
2. Возможно ли оформить ипотеку на приобретение квартиры стоимостью 1200000р. Первоначальный взнос будет равен стоимости вышеописанного земельного участка, моя официальная з.п. 12000р. Неофициальная 22000р. Супруга в декретном отпуске получает 4000р. Имеем сертификат материнского капитала на сумму 340000р.

Спасибо! Буду рад сотрудничеству
мой E-mail: har1982@e1.ru

Добрый день!
Есть ли на данный момент нормативный документ, в котором говориться, что если разница площадей квартиры при покупке в пределах 2 квадратов, то притензии не принимаются?

Здравствуйте,
проживаю с дочерью 13 лет в квартире, являющейся собственностью мужа. Т.к. здесь ТСЖ, то платим за комм.услуги за всех проживающих в квартире. А прописаны мы с дочерью у моих родителей в неприватизированной квартире. И там тоже приходится платить. Если в ЖЭК принести справку о том, что мы платим здесь, то не будет ли это поводом к снятию с рег.учета из той квартиры, и в последствии - сложностями с приватизацией?

Как расчитывается налог на им. физ. лиц( котедж,оценки бти нет, по договору купли- продажи куплен в 2005 г за 1 млн. руб.) С чего начать&&&

Здравствуйте, на сколько серьезна перепланировка: перенос выхода на балкон из одной комнаты в другую (без согласования), как она модет повлиять на ход продажи квартиры и сколько может стоить узаконить эту перепланировку. Спасибо

Здравствуйте, возможен ли вариант обмена 2-х комнатной квратиры УП, в панельном доме на 3-комнатную квартиру в г. Березовском или В.Пышме без доплаты (мин. 200-300 тыс.) (желательно новостройки). Спасибо за ответ!

Добрый день! подскажите, пожалуйста, у меня имеется свидетельство на пай, кадастровый паспорт на общий земельный участок, какие мои дальнейшие действия по его оформлению

Заключила договор с агентством на обмен квартиры, выдала доверенность агенту, которая затем попросила меня самостоятельно получить Кадастровый паспорт и справку о регистрации граждан, сделать с них копии и отдать ей. Я выполнила. За 1,5 месяца агент 1 раз привела потенциального покупателя на просмотр квартиры и 1 раз позвонила - попросила продиктовать адреса квартир, которые я сама нашла и осмотрела, чтобы она не предложила мне посмотреть то, что я видела уже. А также позвонила 1 раз сказать, что те потенциальные покупатели, телефоны которых я ей отправила по эл. почте не подходят. Договор на 3 месяца. Продлять не хочу. Я буду агентству что-то должна по окончании договора?

у меня 1-комн кв-ра в собств совместнос дочерью. ей 17 лет. Мне дают ипотечный кредит на улучшение жилиных условий но под залог новой квартиры. В этом случае несовершеннолетние не должны обладать долей собственности. Как в таком случае поступить?